- Boas.
estou com umas duvidas e precisava de ajuda .
tenho 1 projecto e respectivas especialidades aprovadas na camara de oliveira de Azeméis.tenho ate agosto para levantar a licença
a questao e a seguinte.tou a encarar a possibilidade de reduzir a area de implantaçao(200 m2) para 175 m2.mas o eng ta-me a dizer que o custo do aditamento (papelada).corresponde mais ou menos a fazer 1 projecto novo.
será que e mesmo assim ?
obrigadoSim!
A redução da área obriga a um novo projecto quer de arquitectura quer de especialidades.
A que se deve o facto de querer reduzir a área? Diminuir custos?
A diminuição de custos nem sempre se consegue com a redução de área neste caso apenas 25m2. A redução de custos consegue se com a optimização de todos os projectos e uma eficaz execução da obra.Colocado por: rochaserá que e mesmo assim ?
Depende de quais são os 25m2 que quer retirar.a redução deve-se a 2 factores.
1- tentar afastar a habitação de 1 vizinho
2-mais importante tentar reduzir custos
porque o actual projecto tem 200 m2 de implantação , mas são 2 pisos=200+200=400 m2
com os orçamentos que já tenho , a nível de pedreiro.como são elevados.os construtores dizem que são elevados devido a ter muitos m2 de construção.
se reduzisse para 170 ou 175 m2 por piso o preço devia baixar
porque os orçamentos que já tenho variam entre 53000 e 60000 , todos mais IVA.
por ex se pegasse no mais barato 53000/400=132.5 e/ m2
se reduzisse para 350m2 x 132.5e= 46375
isto são as minhas contas.....mas se tiver que pagar projecto novo:::::::Efectivamente para se reduzir o que pretende poderá existir por parte da engenharia novos cálculos, e isso tem um custo associado.
Relativamente ao projecto de Arquitectura também funciona do mesmo modo.
Veja se compensa pagar um projecto novo. Se compensar invista nesta fase do que na fase de obra, pois os orçamentos para trabalhos a mais são sempre imprevisiveis.
Pode também levantar a licença de construção e quando começar a construir apresenta um projecto de alterações à edilidade.
Ou então pode pedir a prorrogação para levantar a licença dando tempo aos projectistas para alterarem o projecto.
Cumprimentos,
adarq
[email protected]Colocado por: rochamas se tiver que pagar projecto novo
Achava que os projectistas lhe faziam isso de borla!!!....mas de certeza que poupa mais do que aquilo que vai gastar.-
Luis K. W.
- 21 abril 2012
Se reduzir esses 50 m² agora, irá poupar uns tostões TODA A VIDA (IMI , taxa de esgoto, climatização, limpeza, manutenção, etc.,)|
Já agora: quantas pessoas vão viver nessa casa de 400 m²?- antonio almeida
- 21 abril 2012
boas
não pode pensar dessa forma.
se fez ou mandou fazer o projecto com essas áreas é porque é o que necessita para usar e abusar da casa.
é para isso que as casas servem para serem abusadas, se não, compra um apartamento com claras vantagens a nível económico.
deve é optar por escolhas a nivel construtivo que lhe dêem para poupar em acabamentos por exemplo.
um abraçoColocado por: rochaporque os orçamentos que já tenho variam entre 53000 e 60000 , todos mais IVA.
60.000+IVA para 400 m2? :| Brutal...boas.
é assim...
a nível dos orçamentos.como disse variam entre 53000 e os 60000 mas ja com o desaterro todo feito a minha conta.todos os murros de vedação já estão feitos.e mesmo só para edificar a área de implantação.
no projeto tem piso 0 = 200 m2 que serviriam para garagens ,arrumos e afins.
piso 1 seria para habitação aonde tem 175 m2 úteis + 25 de varanda=200 m2Colocado por: rochae mesmo só para edificar a área de implantação.
...e isto significa o quê?Colocado por: rochapor ex se pegasse no mais barato 53000/400=132.5 e/ m2
se reduzisse para 350m2 x 132.5e= 46375
isto são as minhas contas.....mas se tiver que pagar projecto novo:::::::
acho que não pode fazer assim as contas,
a redução de custos não é directamente proporcional à redução da áreaNunca vai conseguir edificar essa casa de 350m² com o valor que refere.
Tenha muita atenção que ai há gato.Porque não coloca aqui o projecto para vermos?
Até porque a distribuição da casa pelo que diz parece-me a mim que nunca poderia ser o projecto de arquitectura aprovado. Mas só vendo os desenhos.
Não consigo visualizar o Dec. 163/2008 nesse projecto e da forma como o descreve.
Penso que deve tomar atenção porque não é só edificar a área de implantação, mas sim a área de construção (que é bastante diferente da de implantação).
Agora, a minha grande duvida é saber como esse projecto foi aprovado.
Cumprimentos,
adarq
[email protected]Colocado por: adarqNunca vai conseguir edificar essa casa de 350m² com o valor que refere.
O rocha ainda não nos deu a sua definição de "edificar"...boas.
em primeiro queria dizer que não sou expert nestes assuntos,e agradeço toda a ajuda possível para ficar mais esclarecido
quando falei em edificar..para mim e construir desde as fundações ate a telha (fazer alicerces,placas,paredes,isolamentos e colocar telha),pronta na arte de pedreiro
como já escrevi acima o desaterro ta pronto e qualquer necessidade de terraplanagens e por minha conta(abrir buracos para fundações)
dos orçamentos que já me deram variam desde 53000 aos 60000 todos mais iva(não percebo porque votam o iva a parte )
será que os 53000+ iva = 65190 e pouco? eu axo muito(é sempre muito)
vou tentar juntar umas imagenssubscrevo o que disse no post 13.
Cumprimentos,
adarq
[email protected]Colocado por: rocha(não percebo porque votam o iva a parte )
Porque hoje é 23% e no mês que vem pode ser 25%.Colocado por: rochaserá que os 53000+ iva = 65190 e pouco? eu axo muito(é sempre muito)
Eu axo pouco0.0213 seg. NEW
