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1. • Tere
   • 26 abril 2012 ^editado

    # 1

   Boas!
   
   Hoje finalmente decidi-me e aqui estou eu para tirar algumas dúvidas relativamente à aquisição de uma casa antiga+terreno e desde já agradeço a v/ disponibilidade para comentar.
   
   Então a pretensão é adquirir o dito imóvel com recurso, em parte, a credito bancário: 30 000€(pois é o mínimo que podemos pedir) e o restante assegurado por nós: 15 000€. Até aqui tudo certo mas depois surge a questão. A casa e o terreno estão legalizados separadamente, ou seja, dois artigos distintos. A dúvida está no facto de o banco poder considerar estes dois imóveis num só empréstimo ou não. Poderemos também tentar o empréstimo só pela casa mas como é uma casa antiga e pequena (60m2) não me parece que a avaliação vá ser favorável
   
   Alguém que tenha passado por situação semelhante que diga de sua justiça, ou então algum conhecedor das lides bancárias...
   
   Muito obrigada a todos por me lerem e por todos os esclarecimentos prestados neste fórum .
2. •  
     FD
   • 26 abril 2012

    # 2

   Pelo que sei, não há qualquer tipo de problema em pedir um só crédito para dois "artigos".

   Concordam com este comentário: Fiel Projectar, Heart Blue
3. • Heart Blue
   • 26 abril 2012

    # 3

   Não estou muito certo, mas julgo que mesmo estando em 2 artigos e ambos já estarem em seu nome é tranquilo.
   
   Já fez o registo de propriedade e a escritura certo???
4. • Tere
   • 26 abril 2012

    # 4

   Ainda não foi feita escritura pois queremos adquirir recorrendo ao credito (uma parte-30 000€) o restante é pago por nós 15 000€.
5. • Heart Blue
   • 26 abril 2012

    # 5

   Colocado por: TereAinda não foi feita escritura pois queremos adquirir recorrendo ao credito (uma parte-30 000€) o restante é pago por nós 15 000€.

   
   
   Pois isso assim já não sei se vai ser fácil… mas… boa sorte.
   Porque se são 2 artigos é 2 compras para o banco… Mas isto sou eu a pensar… não estou a par do assunto…
6. • Tere
   • 26 abril 2012

    # 6

   Obrigada Heart Blue.
   
   É isso mesmo, não me parece viável o facto de haverem 2 artigos distintos para um só empréstimo...
   
   Ninguem passou por situação semelhante????
7. •  
     doisarquitectos
   • 26 abril 2012

    # 7

   Boa tarde,
   
   Parece-me tranquilo desde que a avaliação dê para lhe concederem o crédito, voce paga tudo ao vendedor e é feita na escritura a passagem dos terrenos para seu nome. fica com a hipoteca apenas na casa.
   
   Cumprimentos
   nuno costa
   www.doisarquitectos.com
8. • Tere
   • 26 abril 2012

    # 8

   doisarquitectos boa tarde,
   
   Então assim sendo terei que recorrer ao credito só pela casa excluindo os terrenos talvez seja essa a solução...e correr o risco de uma avaliação favorável só à casa. Mas por outro lado não tem muita lógica, o terreno está todo murado e no centro está a habitação. Será que o avaliador vai avaliar só a casa?
   
   Cmp.
9. •  
     doisarquitectos
   • 26 abril 2012

    # 9

   Se a avaliação da casa for suficiente para os 30.000 não haverá problemas, nem que depois pague o terreno com os 15.000, o que interessa ao vendedor é receber a quantia toda, estou a presumir que se trata do mesmo proprietário.
   
   Pode no entanto pedir aconselhamento a um solicitador. e depois se necessitard e ajuda com projeto contacte.:)
   
   Cumprimentos
   nuno costa
   www.doisarquitectos.com
10. • Tere
    • 26 abril 2012

     # 10

    Pois, é que com o terreno e a casa tenho a certeza que a avaliação dar-nos-ia os 30 000, agora só a casa..tenho as minhas dúvidas...
    
    Vamos lá ver como decorre o processo e depois quem sabe pedirei a sua ajuda, Nuno...
    
    Obrigada
11. • antonio almeida
    • 27 abril 2012

     # 11

    boas
    não terá problema.
    quanto mais imóveis der como garantia melhores condições terá dos bancos.
    um abraço
12. •  
      Fernando Gabriel
    • 3 maio 2012

     # 12

    Colocado por: FDPelo que sei, não há qualquer tipo de problema em pedir um só crédito para dois "artigos".

    Concordam com este comentário:Fiel Projectar,Heart Blue

    
    também me parece, e ainda por cima esses dois artigos estão juntos""
13. • treker666
    • 3 maio 2012 ^editado

     # 13

    Comigo foram necessário dois empréstimos. Um para a parte urbana e outro para a rústica. Mas... já foi há quase 10 anos. E recordo-me que a visão da altura era um pouco incompreensível aos olhos de quem estava no banco, adquirir uma ruína para restaurar pois o que mais se vendia eram apartamentos aos molhos.
14. • Tere
    • 4 maio 2012

     # 14

    Obrigada a todos pelos comentários!
    
    Estamos a tentar para já resolver o problema de outra maneira com recurso a um credito pessoal de um valor menor mas caso este não seja aprovado - o que neste momento é o mais provável - iremos mesmo tentar a solução de credito habitação para 2 artigos, 1 rustico e outro urbano. Depois logo vos informarei do rumo da situação e se é possível ou não. É que nem no Banco me sabem dizer se é possível ou não. Enfim, logo veremos...
15. • vitorcn
    • 4 maio 2012

     # 15

    Recentemente adquiri um imóvel idêntico à situação que descreve.
    
    Existia um artigo rústico (terreno) e um artigo urbano (Casa), o que parece era prática comum nós anos 70 ... 80.
    
    A solução foi retificar e conjugar o artigo rústico + artigo urbano. Ou seja um terreno urbano com uma casa em cima.
    
    Foi condição minha que o proprietário retificasse tudo antes da compra.
    
    Foi necessário realizar o levantamento e retificação de áreas do terreno e casa e realizar um desenho de implementação (Tipo levantamento topográfico) e depois conjugar tudo num só artigo. O valor de custo não sei dizer pois foi pago pelo vendedor.
    
    Espero ter ajudado!
    
    Cumps
16. • Tere
    • 4 maio 2012

     # 16

    Colocado por: vitorcnRecentemente adquiri um imóvel idêntico à situação que descreve.
    
    Existia um artigo rústico (terreno) e um artigo urbano (Casa), o que parece era prática comum nós anos 70 ... 80.
    
    A solução foi retificar e conjugar o artigo rústico + artigo urbano. Ou seja um terreno urbano com uma casa em cima.
    
    Foi condição minha que o proprietário retificasse tudo antes da compra.
    
    Foi necessário realizar o levantamento e retificação de áreas do terreno e casa e realizar um desenho de implementação (Tipo levantamento topográfico) e depois conjugar tudo num só artigo. O valor de custo não sei dizer pois foi pago pelo vendedor.
    
    Espero ter ajudado!
    
    Cumps

    
    
    vitorcn,
    
    mas isso foi-lhe imposto pelo banco?
17. • Alberto F.
    • 4 maio 2012

     # 17

    Tere,
    
    Desculpa desde já se vou ser repetitivo porque não li todas as mensagens deste post.
    O fundamental neste caso é o Banco onde vai fazer o empréstimo. Há Bancos que permitem juntar vários artigos matriciais na mesma hipoteca, mas há alguns Bancos que não.
    Um outro factor importante é a habitabilidade do imóvel, i.e., se o imóvel não for habitável os Bancos só fazem empréstimos se for um processo de hipoteca com obras, sendo a libertação do captital às "pinginhas" a medida que irá executar as obras.
    Outro aspecto importante são as áreas registadas, se o(s) terreno (s) e a casa tiverem áreas diferentes às áreas registadas na Caderneta Urbana, o Banco irá obrigar a rectificar toda a documentação.
    
    Cumprimentos,
    AF
18. • vitorcn
    • 4 maio 2012

     # 18

    Antes de avançar para a compra, consultei vários bancos .... não falei nessa situação, porque para adquirir o imóvel queria ter tudo direitinho para não ter surpresas no futuro. Ao fim de tudo é um investimento significativo ...
    
    No entanto hoje nos bancos nada é certo, cheguei a receber certas condições que depois eram simplesmente alteradas (denotei uma falta de capacidade de decisão nas agências).
    E em qualquer situação teria que pagar as despesas de abertura de processo e respectiva avaliação do imóvel para avançar .... e só depois é que saberia realmente o spread .... e outras condicionantes! (Tal como o Alberto F. escreveu, "o Banco irá obrigar a rectificar toda a documentação".
19. • Tere
    • 5 maio 2012

     # 19

    Obrigada vitorcn,
    
    Realmente os bancos agora estão a dificultar tudo ao máximo e não está nada fácil.
    
    Tentámos o credito pessoal 20 000€ (porque o restante nós temos em poupanças) e foi recusado mesmo respeitando taxa de esforço e todos os pressupostos. Agora resta-nos realmente tentar o credito habitação de 30 000€, pois é o minimo que se pode pedir. É que nem precisamos de tanto mas não pode ser menos.
    Penso que não vai ser desta...
    Sabem dizer-me, agora, quanto demora todo o processo do credito?
    
    Obrigada a todos
    Cmp