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Moradia LM

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  1.  # 1

    Ia já dizer que para essa área os 170 mil + IVA bem controlados deveriam chegar, mas ao ver tantas superficies envidraçadas já fico com duvidas ...

  2.  # 2

    Obrigado pelos comentários antes de mais...

    O degrau surgiu já que a casa ficara 50cm acima da cota da estrada dando-lhe mais imponência e visibilidade.... O degrau poderá ser disfarçado com uma subida progressiva do exterior...

    As acessibilidades!!!!! São muito relativas... Senão seria obrigatório eu colocar um elevador porque caso contrário como é que fariam para tomar banho (1º andar).

  3.  # 3

    Colocado por: RRufinotijolo não se coíba de colocar também uns desenhos dos projectos de especialidades, nomeadamente de estabilidade.

    Fico curioso como foi resolvida a ligação dos pilares metálicos em V à laje.

    Cumps.


    Vou tentar mas como está em dwg e faz parte de todo o projecto digital não sei como fazê-lo... Mas vou tentar prometo...

  4.  # 4

    Colocado por: SchopferGottIa já dizer que para essa área os 170 mil + IVA bem controlados deveriam chegar, mas ao ver tantas superficies envidraçadas já fico com duvidas ...


    Tenho 3 orçamentos (dos 6 solicitados), apesar de estar a iniciar a obra, para a caixilharia que abaixo dos 13.000 euros com vidro temperado planitherm 6mm + caixa 16 + 4.4.1 laminado. E valores a rondar os 3.500 euros para os estores eléctricos. Inicialmente pretendia Brisas solares mas optei pelos tradicionais....
    Não acha que é bom preço?

  5.  # 5

    Colocado por: ExpatTijolo,
    Boa sorte na construcao. Gosto do pormenor do V metalico.

    Obrigado, penso que depois com uma iluminação projectada do solo para cima dará um efeito muito bonito...
    Concordam com este comentário: Expat

  6.  # 6

    Colocado por: tijolo

    Tenho 3 orçamentos (dos 6 solicitados), apesar de estar a iniciar a obra, para a caixilharia que abaixo dos 13.000 euros com vidro temperado planitherm 6mm + caixa 16 + 4.4.1 laminado. E valores a rondar os 3.500 euros para os estores eléctricos. Inicialmente pretendia Brisas solares mas optei pelos tradicionais....
    Não acha que é bom preço?


    Boa Noite... que caixilharia!?... quanto tem orçamentado só para a estrutura!?... Obrigado

  7.  # 7

    Colocado por: SchopferGottIa já dizer que para essa área os 170 mil + IVA bem controlados deveriam chegar, mas ao ver tantas superficies envidraçadas já fico com duvidas ...

    Esqueci-me de referir que os 170.000 euros serão já com IVA.... E acredite, que pelo número de orçamentos que já tenho para tudo, incluindo projetores e maçanetas... lol. consigo lá chegar...

  8.  # 8

    Colocado por: ddgvcptBoa Noite... que caixilharia!?... quanto tem orçamentado só para a estrutura!?... Obrigado

    A estrutura já foi adjudicada, incluindo a regularização dos pisos, as paredes estucadas e os muros prontos, ou seja pronta a pintar e a levar os revestimentos (excepto as especialidades) ronda os 71.000 euros já com IVA.

    A caixilharia será em PVC branca por dentro e preta por fora...

  9.  # 9

    Colocado por: tijoloA estrutura já foi adjudicada, incluindo a regularização dos pisos, as paredes estucadas e os muros prontos, ou seja pronta a pintar e a levar os revestimentos (excepto as especialidades) ronda os 71.000 euros já com IVA.


    isolamento... parede dupla?... tectos falsos também?... que climatização vai ter!? e para aquecer as Aguas?... obrigado

  10.  # 10

    Colocado por: tijolo
    Esqueci-me de referir que os 170.000 euros serão já com IVA.... E acredite, que pelo número de orçamentos que já tenho para tudo, incluindo projetores e maçanetas... lol. consigo lá chegar...


    O orçamento da caixilharia parece em conta.... Eu ia apontar ai para os 18/20 mil, mas falta saber que marca e tipo de caixilharia é.
    170 mil já com IVA .... É mais um membro Sr a construir por 130 mil :-) Tá barato !! Será que os preços estão a baixar assim tanto ?

  11.  # 11

    Outra perspectiva...

  12.  # 12

    Colocado por: ddgvcptisolamento... parede dupla?... tectos falsos também?... que climatização vai ter!? e para aquecer as Aguas?... obrigado

    Paredes em tijolos térmicos e acústicos da artebel ou parede dupla 15+wallmate 60mm+11.
    Climatização com Ar condicionada.
    Tectos em "pladur".
    Painel solar com depósito de 300 litros apoiado com esquentador da vulcano (resumidamente).
    Chão em laminado da Tarkett em cima e em baixo excepto cozinha e sanitários.
    Portas até ao tecto de abrir. entre outros pormenores.....

  13.  # 13

    Colocado por: tijoloA estrutura já foi adjudicada, incluindo a regularização dos pisos, as paredes estucadas e os muros prontos, ou seja pronta a pintar e a levar os revestimentos (excepto as especialidades) ronda os 71.000 euros já com IVA.


    Caixilharia PVC cinza por fora e branca por dentro é mais barata que cinza de ambos os lados.

    Ficam-lhe a sobrar 99 mil para :

    - Impermeabilizaçoes, Especialidades (Aguas, Esgotos, ITED, Gas), Serralharias (varandas, portoes), Caixilharia (o tal PVC), Madeiras (roupeiros, escadas, soalhos), Ferragens, Revestimentos (mosaicos para chao e/ou parede), Pinturas Interiores, Pinturas Exteriores, Painel Solar, Climatização (AC / Rec. Calor / Aquec. Central), Acessorios de Iluminação, Sanitários, Torneiras, Tectos Falsos, Aspiraçao Central, Cozinha, etc ...

    Vá com muito cuidado que é muito fácil derrapar.
    A casa está muito bonita, parabens.

    Qual a área do lote ?

  14.  # 14

    Colocado por: SchopferGottO orçamento da caixilharia parece em conta.... Eu ia apontar ai para os 18/20 mil, mas falta saber que marca e tipo de caixilharia é.
    170 mil já com IVA .... É mais um membro Sr a construir por 130 mil :-) Tá barato !! Será que os preços estão a baixar assim tanto ?

    Caixilharia da REHAU e ferragens da roto...
    Não sou Sr. e sou tudo menos utópico... não vou construir por 130.000 mas por algo abaixo dos 170.000 e disso tenho a certeza porque senão não começava sequer. Daí já ter orçamentos até para a relva do jardim e para os espelhos das casa de banho.... é lógico que nem sempre corre tudo como se espera por isso ter alguma margem de derrapagem...
    A título de exemplo a minha irmã, sem a mínima experiência e solicitando pouquíssimos orçamentos gastou na sua moradia 180000 já com IVA e vendeu a mesma passado 1 ano (á 6 meses atrás) por 390.000 euros, sinónimo que é possível construir mais barato e com qualidade.....
    Concordam com este comentário: ferninela

  15.  # 15

    Caixilharia PVC cinza por fora e branca por dentro é mais barata que cinza de ambos os lados.

    Ficam-lhe a sobrar 99 mil para :

    - Impermeabilizaçoes, Especialidades (Aguas, Esgotos, ITED, Gas), Serralharias (varandas, portoes), Caixilharia (o tal PVC), Madeiras (roupeiros, escadas, soalhos), Ferragens, Revestimentos (mosaicos para chao e/ou parede), Pinturas Interiores, Pinturas Exteriores, Painel Solar, Climatização (AC / Rec. Calor / Aquec. Central), Acessorios de Iluminação, Sanitários, Torneiras, Tectos Falsos, Aspiraçao Central, Cozinha, etc ...

    Vá com muito cuidado que é muito fácil derrapar.
    A casa está muito bonita, parabens.

    Qual a área do lote ?

    Obrigado.
    O lote tem 600m2.
    Eu tenho todos estes pontos referidos calculados e somados e fica abaixo desse valor...
    As derrapagens são muito fáceis daí já ter escolhido todos os revestimentos, sanitário, ter a carpintaria toda escolhida incluindo a cozinha, portas e roupeiros, serralharia etc.
    Algumas serão alteradas incluindo os preço é claro mas sei +- os valores para me reger do inicio ao fim... Estou preparado para as surpresas.... LOLOLO
    Cumps.

  16.  # 16

    Colocado por: SchopferGottCaixilharia PVC cinza por fora e branca por dentro é mais barata que cinza de ambos os lados.

    Ficam-lhe a sobrar 99 mil para :

    - Impermeabilizaçoes, Especialidades (Aguas, Esgotos, ITED, Gas), Serralharias (varandas, portoes), Caixilharia (o tal PVC), Madeiras (roupeiros, escadas, soalhos), Ferragens, Revestimentos (mosaicos para chao e/ou parede), Pinturas Interiores, Pinturas Exteriores, Painel Solar, Climatização (AC / Rec. Calor / Aquec. Central), Acessorios de Iluminação, Sanitários, Torneiras, Tectos Falsos, Aspiraçao Central, Cozinha, etc ...

    Vá com muito cuidado que é muito fácil derrapar.
    A casa está muito bonita, parabens.

    Qual a área do lote ?


    Obrigado.
    O lote tem 600m2.
    Eu tenho todos estes pontos referidos calculados e somados e fica abaixo desse valor...
    As derrapagens são muito fáceis daí já ter escolhido todos os revestimentos, sanitário, ter a carpintaria toda escolhida incluindo a cozinha, portas e roupeiros, serralharia etc.
    Algumas serão alteradas incluindo os preço é claro mas sei +- os valores para me reger do inicio ao fim... Estou preparado para as surpresas.... LOLOLO
    Cumps.

  17.  # 17

    Colocado por: tijoloCaixilharia da REHAU e ferragens da roto...
    Não sou Sr. e sou tudo menos utópico... não vou construir por 130.000 mas por algo abaixo dos 170.000 e disso tenho a certeza porque senão não começava sequer. Daí já ter orçamentos até para a relva do jardim e para os espelhos das casa de banho.... é lógico que nem sempre corre tudo como se espera por isso ter alguma margem de derrapagem...
    A título de exemplo a minha irmã, sem a mínima experiência e solicitando pouquíssimos orçamentos gastou na sua moradia 180000 já com IVA e vendeu a mesma passado 1 ano (á 6 meses atrás) por 390.000 euros, sinónimo que é possível construir mais barato e com qualidade.....


    Era um comentário ironico nao me leve a mal.
    Não tenho duvidas que será possivel. Eu proprio estou a construir uma moradia com área bruta total ligeiramente maior que a sua (260m2) embora a sua nos 3D me pareça maior, mas o meu lote é apenas de 330m2. Tenho orçamento mais caro, na ordem dos 185 mil + IVA, mas em regime chave-na-mão e sem piscina.
    Não acho que esteja a construir propriamente barato, por isso acho que você conseguiu melhores preços ao ir por empreitadas, sem duvida, apesar de haver muitas variaveis nestas coisas. E se já está bem apoiado em orçamentos, tanto melhor.

  18.  # 18

    Colocado por: SchopferGottEra um comentário ironico nao me leve a mal.
    Não tenho duvidas que será possivel. Eu proprio estou a construir uma moradia com área bruta total ligeiramente maior que a sua (260m2) embora a sua nos 3D me pareça maior, mas o meu lote é apenas de 330m2. Tenho orçamento mais caro, na ordem dos 185 mil + IVA.
    Não acho que esteja a construir propriamente barato, por isso acho que você conseguiu melhores preços sem duvida apesar de haver muitas variaveis nestas coisas. E se já está bem apoiado em orçamentos, tanto melhor.


    Também me estava a meter consigo... Tava a brincar.
    Para a minha casa tem 200 m2 de área útil e chave na mão o mais barato que consegui foi 185 já com iva e com alguns preços de revestimentos muito baixos por isso antes de tomar a decisão final comecei um jornada épica de orçamentos para poder aproximar-me de um valor final... Mas sei corro riscos mas chave na mão também se corre...
    Está a construir onde?
    Cumps.

  19.  # 19

    Olá,

    Qual é a zona onde vai construir tijolo?

    Boa sorte para a crusada!

  20.  # 20

    Colocado por: tijolo
    Também me estava a meter consigo... Tava a brincar.
    Para a minha casa tem 200 m2 de área útil e chave na mão o mais barato que consegui foi 185 já com iva e com alguns preços de revestimentos muito baixos por isso antes de tomar a decisão final comecei um jornada épica de orçamentos para poder aproximar-me de um valor final... Mas sei corro riscos mas chave na mão também se corre...
    Está a construir onde?
    Cumps.


    A minha opção pela modalidade chave-na-mão teve muito a ver com a minha fraca disponibilidade para todas os pormenores á volta da construção, pelos prazos (devido ás taxas monstruosas praticadas pela Camara Municipal) e consequente risco de não conseguir ou poder gerir bem todos os intervenientes, a nivel de timmings, quantidades de materiais, encadeamento de empreitadas, etc. Tive um caso proximo que correu bastante mal e vi bem no que se tornou.

    Entendo que possa pagar um pouco mais com esta opção, mas acabei por preferir assim.
    Geralmente, quem está no meio tem muito mais experiencia a gerir obras, e fa-lo-á certamente melhor que eu, obviamento cobrando o seu custo.

    Eu estou a construir na periferia norte de Lisboa, concelho de Loures e você ?

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