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1. • Ana Vicente
   • 9 maio 2012

    # 1

   Boa Tarde,
   
   Necessito da vossa ajuda para a seguinte situação:
   
   Moro num condomínio composto por 25 fracções, e neste momento uma das fracções está com problemas de infiltrações, que segundo o condomínio são provocadas por mau isolamento do terraço. Em reunião de condomínio ficou decidido por maioria dos condóminos (cerca de um terço dos condóminos) dar início à reparação. A reparação é de 20.000,00€ e eu na reunião de condóminos manifestei o meu desagrado quanto ao elevado valor da reparação e manifestei-me contra, pois o valor referente à minha fracção para esta reparação é de 800,00€. o valor da reparação equivale a sensivelmente 2 anos e meio de quotas mensaisde condomínio, pois pago uma quota mensal de 27,00€.
   Ainda não fiz o pagamento integral relativo à reparação, pois ainda não tive condições financeiras para fazer, e foi decidido na última reunião de condomínio avançar com um processo judicialpelo meu não pagamento.
   tendo em conta o elevado valor da reparação será suficiente somente um terço dos condóminos para decidir sobre este tipo de situação?
   Terá o condomínio legitimidade para me exigir este pagamento, uma vez que o valor é bastante elevado e até á data de hoje tenho as quotas mensais do condomínio em dia, e a reparação tambem ainda não foi efectuada?
   
   Gostaria da vossa opinião para poder resolver este meu problema.
   
   Muito obrigado
   
   Ana
2. • luisvv
   • 9 maio 2012

    # 2

   tendo em conta o elevado valor da reparação será suficiente somente um terço dos condóminos para decidir sobre este tipo de situação?

   
   
   Se todas as formalidades na convocação e realização da Assembleia foram cumpridas, sim.
   
   

   Terá o condomínio legitimidade para me exigir este pagamento, uma vez que o valor é bastante elevado e até á data de hoje tenho as quotas mensais do condomínio em dia, e a reparação tambem ainda não foi efectuada?

   
   
   Se todas as formalidades na convocação e realização da Assembleia foram cumpridas, sim.
   A realização da obra provavelmente estará condicionada à garantia prévia da existência de fundos - se todos pagarem só depois da obra, a obra nunca se fará.
   
   Por outro lado, uma conversa franca com o administrador talvez evite confusões desnecessárias.
   
   
   (já agora, que tamanho tem esse terraço ? )
3. • pom
   • 9 maio 2012

    # 3

   Esses condóminos representam que permilagem ?
4. •  
     Luis K. W.
   • 9 maio 2012

    # 4

   Como já disseram antes, se a Assembleia foi convocada e decorreu conforme a lei (Código Civil - propriedade horizontal) e se V. recebeu a respectiva Acta e não a contestou, terá mesmo de pagar.
   
   

   Colocado por: Ana Vicente... provocadas por mau isolamento do terraço. A reparação é de 20.000,00€ ...

   Ana,
   Que área tem o terraço ?
   Consegue colocar aqui alguma da descriçÃo dos trabalhos, quantidades e preços que constam da proposta de orçamento?
5. • joalage
   • 9 maio 2012

    # 5

   Esse foi o melhor orçamento?
   Só pediram 1?
6. • AlexMontenegro
   • 9 maio 2012

    # 6

   Ou é um terraço muito grande ou está muito estragado ou o administrador é amigo do empreiteiro ou é isto tudo. €20.000.00 para fazer um isolamento num terraço é muito dinheiro.

   Concordam com este comentário: Luis K. W.
7. • luisvv
   • 9 maio 2012

    # 7

   Colocado por: AlexMontenegroOu é um terraço muito grande ou está muito estragado ou o administrador é amigo do empreiteiro ou é isto tudo. €20.000.00 para fazer um isolamento num terraço é muito dinheiro.

   Concordam com este comentário:Luis K. W.

   
   
   Pelo que percebi, também deve estar incluída a reparação dos danos na fracção afectada. Apesar de tudo, há uns meses paguei 6000 por um terraço de 30 e poucos m², feito por uma empresa com alguma reputação, com garantia de 10 anos.

   Concordam com este comentário: ntqf
8. • Ana Vicente
   • 10 maio 2012

    # 8

   Colocado por: luisvv
   
   Se todas as formalidades na convocação e realização da Assembleia foram cumpridas, sim.
   
   
   
   Se todas as formalidades na convocação e realização da Assembleia foram cumpridas, sim.
   A realização da obra provavelmente estará condicionada à garantia prévia da existência de fundos - se todos pagarem só depois da obra, a obra nunca se fará.
   
   Por outro lado, uma conversa franca com o administrador talvez evite confusões desnecessárias.
   
   
   (já agora, que tamanho tem esse terraço ? )

   
   
   

   Colocado por: luisvv
   
   Se todas as formalidades na convocação e realização da Assembleia foram cumpridas, sim.
   
   
   
   Se todas as formalidades na convocação e realização da Assembleia foram cumpridas, sim.
   A realização da obra provavelmente estará condicionada à garantia prévia da existência de fundos - se todos pagarem só depois da obra, a obra nunca se fará.
   
   Por outro lado, uma conversa franca com o administrador talvez evite confusões desnecessárias.
   
   
   (já agora, que tamanho tem esse terraço ? )
9. • Ana Vicente
   • 11 maio 2012

    # 9

   Obrigado a todos pela ajuda. Vou ter que me render às evidências e fazer um esforço extra para pagar a reparação.
10. • JPN761
    • 11 maio 2012

     # 10

    após receber a ata da referida reunião de condominio poderia ter contestado e apelado ao bom senso de haver pelo menos mais 2 orçamentos... para haver escolha e comparação.
    
    Ou mesmo em reunião ter salientado este fato.
    
    
    Duvido aque haja muito a fazer se a obra tiver adjudicada, mas caso não esteja ainda porque não tentar angariar aliados (mais vizinhos) e falarem ou pedirem nova reunião?
11. • Ana Vicente
    • 11 maio 2012

     # 11

    Foram apresentados 2 orçamentos em reunião de condomínio e após debate foi aprovado por maioria um dos orçamentos, que por sinal foi o mais caro ; Nessa mesma reunião eu manifestei-me contra a decisão, mas só uma minoria concordou comigo.
12. • JFE
    • 11 maio 2012

     # 12

    Lá estamos nós outra vez. Como alguém pode saber se 20 mil euros é caro ou barato se não sabe o tamanho do terraço e o que vão fazer nele. À um ano vi um orçamento para um terraço por mais do dobro do preço e digo-lhe que eu não fazia por esse dinheiro. Cada caso é um caso e desculpem a franqueza mas sem fotos sem metragem dizer uma coisa dessas enfim. O colega de foro que pagou 30 e poucos metros ao preço que diz eu gostaria que me explicasse que produto foi aplicado porque isso sim tenho dificuldade em perceber.
13. • luisvv
    • 11 maio 2012

     # 13

    No meu caso foi um sistema de telas, salvo erro da imperalum, e implicou levantar e recolocar mosaico, retirar a tela existente e aplicar o novo sistema.
    
    A proposta nao era a mais barata mas a empresa tem reputação e ofereceu 10 anos de garantia.
14. • JFE
    • 11 maio 2012

     # 14

    Caro amigo não vou comentar o preço e também não comento a solução. Por quase 200€ m2 faltaria mais que não lhe dessem no MINIMO 10 anos de garantia.