Outras questões sobre casas ou imóveis
Urgente: opiniões acerca de valor patrimonial e real
Colocado por: costa3333mas em termos de mercado se calhar um vale o dobro do outro...
Esta não percebi....qual é o apartamento que vale o dobro do outro?Colocado por: dfserrajá que até aos 40 anos o valor patrimonial das casas reduz em 5% por cada 5 anos.
Não é bem assim:Colocado por: PicaretaEsta não percebi....qual é o apartamento que vale o dobro do outro?
teoricamente no exemplo o apartamento por cima de um banco vale em termos de mercado o dobro do que está por cima de uma discoteca tudo dentro da mesma zona geográfica...
Mas posso lhe dar um exemplo real duas moradias estão localizadas na mesma zona,mesma idade, com arquitecturas e tipologias semelhantes.
estão avaliadas por valores muito próximos nas finanças na ordem dos 220 mil euros, sendo que uma foi vendida por 250 mil euros e a outra por 150 mil euros.
Onde está o gato??? nas vistas... uma com vista para o mar e virada a sul... a outra com vista para um monte de penedos e virada a norte...Colocado por: costa3333teoricamente no exemplo o apartamento por cima de um banco vale em termos de mercado o dobro do que está por cima de uma discoteca tudo dentro da mesma zona geográfica...
A sério!!!...eu a pensar que era o mais valioso era o que ficava por cima da discoteca...Com um apartamento por cima, as meninas para se deslocarem para o "privado" só tinham que subir as escadas...:))Colocado por: PicaretaA sério!!!...eu a pensar que era o mais valioso era o que ficava por cima da discoteca...Com um apartamento por cima, as meninas para se deslocarem para o "privado" só tinham que subir as escadas...:))
vendo por esse lado tem toda a razão...Colocado por: costa3333e como essas a tantas outras variáveis que as avaliações tributárias não contabilizam...
Nunca vai ser possível fazer uma classificação através de um algoritmo exato... senão nunca teríamos os imóveis avaliados. Possivelmente faria mais sentido ter uma taxa por habitação assim como temos nos automóveis IUC e todos pagarem de modo a que todos paguem menos.
Não sei o que justifica que duas habitações na mesma rua mas com dimensão diferente paguem valores diferente... o custo das infraestruturas é a mesma para os dois casos, a manutenção também, os serviços disponíveis igualmente. Assim sendo não faria sentido, a meu ver, pagar em função do tipo de habitação. Os impostos pagos já fazem essa distinção, mas enfim.- Maria Luísa
- 17 maio 2012
Dfserra, não me parece que esteja completa correta a sua explicação.
E dou-lhe outro exemplo : um comprador compra uma moradia por 450 mil euros. Paga o respectivo imt de acordo com o valor declarado na escritura ( os 450 mil ). A moradia é posteriormente avaliada pelas finanças em 70 mil euros. O novo proprietário passa a pagar imi relativo aos 70 mil e não ao valor pelo qual comprou a casa.Colocado por: Maria LuísaE dou-lhe outro exemplo : um comprador compra uma moradia por 450 mil euros. Paga o respectivo imt de acordo com o valor declarado na escritura ( os 450 mil ). A moradia é posteriormente avaliada pelas finanças em 70 mil euros. O novo proprietário passa a pagar imi relativo aos 70 mil e não ao valor pelo qual comprou a casa.
O valor mais elevado, só interessa para o pagamento do IMT. O IMI é sempre sobre o valor patrimonial.Sim Maria Luisa, o valor do IMI é sempre sobre o valor patrimonial. Como estavamos a falar de IMT e mais valias acabei por meter inavertidamente o IMI ao barulho. O que disse é válido para o IMT e as mais valias.Olá Boa Noite.
Cumpre-me agradecer a todos os comentaristas, que de uma forma ou de outra, (mais o que consegui ler no forum em outras discussões), contribuiram para a formação da minha opinião, nas diversas vertentes do possivel negocio.
Agora o meu conhecimento geral sobre a problemática da compra de um imóvel é muito mais abrangente e multidisciplinar: e uma coisa é certa, como estava meio " hipnotizado" com o que se me deparou pela frente, (" pudera!!?? quando se vive tipo, em 100 m2 e a preto e branco e de repente, aparece-nos a possibilidade de vivermos num arco iris com 600 m2, obrigatoriamente temos de segurar o queixo!!!"), estava a agir demasiado "embebido" pela emocionalidade, e claro que a "sub-inconciencia" tratou logo de menosprezar os esforços da "racionalidade" ( tipo "é uma vez na vida...", " avança e logo se verá...!!!, " os filhotes vão adorar...., etc. etc. etc".
POIS mas...,sem falar no empréstimo bancário... são:
Mais 15k€ para o IMT, Mais 1K€ para IMI/anual, Mais 0,5k€ para seguro/anual , Mais 5k€ para a cozinha, Mais 15k€ para sofás,camas,mesas,cadeiras, quadros, candeeiros, Mais 0,5k€ aquecimento(gás)/mês/época fria, depois casa nova "puxa" carro " semi"-novo :-)) etc, etc, etc.... PUM...,PUM..., PUM...!!!!!!!!!
Claro que nem vale a pena contar o fim da (h)estória...
Obviamente, que não fomos feitos para desistir...!!!!, e assim sendo preparo-me para uma nova batalha, doravante com com muita mais racionalidade, realismo e... muito trabalho!.
MÃOS Á OBRA: Toca a encontrar um terreno, idealizar projecto e construir "Á MINHA MANEIRA...!!!!"
BEM HAJAM.
ABRAÇO.0.0136 seg. NEW
