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Comprar casas e imóveis

Alugar ou comprar?

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  1.  # 1

    Concordo consigo, pagar uma renda é como estar a deitar dinheiro pela janela!

    No entanto, se analisar as opiniões que foram dadas sobre as vantagens e desvantagens de alugar vs comprar, penso que será fácil encontrar mais vantagens em alugar.

    Vivemos um periodo de muita instabilidade e com cortes no rendimento, as perspetivas do futuro próximo é que sejam necessários mais cortes.
    A forma de equilibrar as contas pode passar por cortar despesas, será mais fácil alugar outra casa com renda mais baixa do que reduzir a prestação da casa no caso de a comprar.

    Não tem casas para arrendamento na sua zona que tenham renda mais baixa?

    Na minha opinião pode tentar mudar para uma outra cas com renda mais baixa e esperar mais algum tempo.
    Os preços das casas provavelmente vão baixar mais um pouco, durante esse periodo amealhar mais algum dinheiro e voltar a analisar a situação daqui a 2/3 anos.
    • bel99
    • 10 janeiro 2013 editado

     # 2

    Colocado por: andcalvarioSinto que estou a ser enganado ao pagar 650€ por algo que nunca será meu.

    Colocado por: miguelgpagar uma renda é como estar a deitar dinheiro pela janela!

    Acho que se pensarem numa renda como um pagamento pela utilização de uma coisa será mais fácil a convivência com o arrendamento.
    E, quando em dúvida, pensem sempre nas possibilidades e liberdade que um arrendamento proporciona e talvez por aí cheguem à conclusão que estão na melhor situação actualmente possível.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: andcalvario

  3.  # 3

    Comprar casa nunca mais, alugar sempre.

    Além de tudo o que já foi dito boa sorte com os vizinhos ;) depois de comprada lá terá de levar com eles enquanto alugada se não gosta muda de um dia para o outro.

    Já tive casa própria e agora vivo numa alugada e não estou nada arrependido.

    Se tem dinheiro nos dias de hoje o melhor é mesmo guardar quem sabe daqui a uns tempo não terá de pegar nesses euros e meter-se andar daqui para fora.

    Não se esqueça o que vale hoje 190.000 amanhã pode não valer nada e dinheiro na mão é sempre dinheiro na mão...

    Mas se gosta mto da casa compre e depois logo se vê :D
    Estas pessoas agradeceram este comentário: andcalvario
    • Eddy
    • 10 janeiro 2013

     # 4

    Colocado por: andcalvarioBem daqui a pouco passou um ano desta questão se ter iniciado.
    Mantenho-me no arrendamento, mas cada vez com menos vontade. Sinto que estou a ser enganado ao pagar 650€ por algo que nunca será meu.


    Mas a casa que viu por 190k euro nessa altura agora se calhar já compra por 160k ou menos? Não tou bem a ver apartamentos no Infantado por 190k.

    Só posso falar por mim, de vez em quando dou uma vista de olhos no que está à venda e aquilo que vi à venda há 1 anos em Loures por 90k, hoje está a 65k.

    O dinheiro é seu, mas se fosse meu: eu esperava mais 1 ou 2 anos. Subir não vai, quanto muito descer.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: andcalvario

  5.  # 5

    A questão é que comprando, mesmo com financiamento a 100%. fico a pagar o mesmo. E com capitais próprios que tenho, mesmo em depósitos a prazo conseguem-se taxas superiores às que o banco empresta o dinheiro.
    Compreendo a questão do alugar vs comprar. Mas a questão neste momento é entre estar num T2 ou num T4. Isso também pesa, julgo eu. Os preços das casas vão descer, mas também hão-de chegar a uma altura que atingem o ponto mínimo.
    Por outro lado, as subidas nas taxas de juro serão acompanhadas de subidas nas taxas dos depósitos, por isso haverá sempre alguns rendimentos para ir buscar caso a prestação suba bastante. Neste momento, com um crédito a 100%, estamos a falar de taxa de esforço de 33%. O que numa situação em que temos dois carros pagos também ajuda na perspectiva de compra.
    Concordam com este comentário: Tocha

  6.  # 6

    Colocado por: miguelgConcordo consigo, pagar uma renda é como estar a deitar dinheiro pela janela!

    Não tem casas para arrendamento na sua zona que tenham renda mais baixa?



    Tenho andado à procura e não tenho visto apartamentos com condições melhores que as que tenho por menos dinheiro. Também acho que faz sentido pensar nisso.
    Por outro lado, numa perspectiva de assentar a vida, criar condições para futuras partes da familia, fará mais sentido comprar ou não?
    • Eddy
    • 11 janeiro 2013

     # 7

    Colocado por: andcalvarioTambém acho que faz sentido pensar nisso.
    Por outro lado, numa perspectiva de assentar a vida, criar condições para futuras partes da familia, fará mais sentido comprar ou não?


    Concordo plenamente que um imóvel é um valor que não desaparece. Mas infelizmente, nesta altura do campeonato o valor encolhe. A nossa casa (custou a construír em 1996 cerca de 55k com terreno) já foi avaliade por um banco (2003?) em qualquer coisa como 220k. Não acredito que hoje consiga vender por mais de 120-130k. O que na realidade não me aquece nem arrefece - não estou com ideias de vender.

    A questão é se hoje é a altura certa para comprar. Eu acho que SIM, se aparecer algo mesmo, mesmo dentro daquilo que pretendemos por metado do que estava a ser vendido há 4 anos. Acho que NÃO se o dinheiro não nos estiver a arder nos bolsos e podermos esperar mais um pouco, tipo 1-2 anos.

    Dentro de 1-2 anos vamos ter uma noção bem melhor das trapelhias que os "xulos de São Bento" nos vão pregar.

    Dito isto, acabamos de comprar um apartamento T0 (40m2, cave) em Lisboa perto de São Sebastião por...... menos de 15 000 euros... (vâ pronto, podem-me chamar mentiroso, mas antes de fazer isso, venham cá ver os documentos, ok?)

  8.  # 8

    Colocado por: Eddyacabamos de comprar um apartamento T0 (40m2, cave) em Lisboa perto de São Sebastião por...... menos de 15 000 euros...

    Se esse T0 tem licença de utilização para habitação foi um grande negócio!!!

  9.  # 9

    Colocado por: TochaComprar casa nunca mais, alugar sempre.

    Além de tudo o que já foi dito boa sorte com os vizinhos ;) depois de comprada lá terá de levar com eles enquanto alugada se não gosta muda de um dia para o outro.

    Já tive casa própria e agora vivo numa alugada e não estou nada arrependido.

    Se tem dinheiro nos dias de hoje o melhor é mesmo guardar quem sabe daqui a uns tempo não terá de pegar nesses euros e meter-se andar daqui para fora.

    Não se esqueça o que vale hoje 190.000 amanhã pode não valer nada e dinheiro na mão é sempre dinheiro na mão...

    Mas se gosta mto da casa compre e depois logo se vê :D
    Estas pessoas agradeceram este comentário:andcalvario


    Gosto sempre destas certezas. Em primeiro lugar, as casas não se ALUGAM: ARRENDAM-SE. Depois, arrendar é sempre uma opção, na minha opinião MÁ opção. Depois, as casas não desvalorizam. Prove-me lá o contrário! O preço das casas BAIXA uma vez que oferta é muito grande, e para provocar a venda, BAIXA-SE o preço!
    Se baixassem, o coeficiente de correção monetário, sera NEGATIVO, e NUNCA FOI!
    Por ultimo, basta raciocinar. A vida está muito mais dificil. Cada vez mais existem mais impostos, menos possibilidades de trabalho; portanto a dificuldade em comprar é MAIOR, e por isso, os IMOVEIS são cada vez mais dificieis de comprar, e por isso, mais valiosos.
    (Agora se esta falido, baixa até conseguir vender!!)

    Em jeito de conclusão é facil entender a "teoria": se comprar a casa é sua, e poderá sempre reaver, senão a totalidade (depende da sua capacidade/esperteza no momento da compra) pelo menos parte. Arrendando, o imovel nunca é seu. E o valor renda, não será muito diferente do valor a pagar num credito habitação. E pode sempre vender a casa, obviamente desde que consiga pagar a hipoteca.

    Agora senão pode comprar, claro que arrendar será a (unica) "melhor" opção!

  10.  # 10

    Depois, as casas não desvalorizam. Prove-me lá o contrário! O preço das casas BAIXA uma vez que oferta é muito grande, e para provocar a venda, BAIXA-SE o preço! Se baixassem, o coeficiente de correção monetário, sera NEGATIVO, e NUNCA FOI!


    Pois, pois, já sabemos: preço é o que pagamos, valor é o que recebemos. Não percebo porque raio o coeficiente de correcção monetário é chamado para o barulho. O que é o chapéu tem a ver com os sapatos?

    Por ultimo, basta raciocinar. A vida está muito mais dificil. Cada vez mais existem mais impostos, menos possibilidades de trabalho; portanto a dificuldade em comprar é MAIOR, e por isso, os IMOVEIS são cada vez mais dificieis de comprar, e por isso, mais valiosos.


    Uma lógica inatacável. Excepto pelo seguinte: a dificuldade não é "comprar", é "vender". Na verdade, para menos procura (menos gente com capacidade de comprar), verifica-se a estabilização ou mesmo crescimento da oferta (gente a querer vender), o que pressiona os preços para baixo. E só não descem mais porque os preços de muitos imóveis esbarram numa espécie de plataforma elevatória, que é valor de hipoteca.

  11.  # 11

    Colocado por: luisvvE só não descem mais porque os preços de muitos imóveis esbarram numa espécie de plataforma elevatória, que é valor de hipoteca.


    Descem descem. A plataforma vai ruir, no dia em que os arrendamentos cairem significativamente abaixo do valor de prestação para uma casa equivalente.

    Quando se tornar generalizada a percepção em quem comprou que mesmo ao lado vai conseguir arrendar uma casa por um valor significativamente mais baixo, não vai haver quem pare a entrega de casas aos bancos e provavel falencia pessoal em seguida.
    Porque quem hoje precisa de mudar de cidade por qualquer razão, mormente emprego, e se vê preso na armadilha de ter um empréstimo para suportar, vai querer arrendar, a qualquer preço. Precisam de mudar de cidade, não podem suportar prestação e arrendamento. Qualquer recebimento que permita um arrendamento no destino, será esse o arrendamento pedido na origem perante competição feroz. O mercado começa a estar inundado de arrendamentos bem abaixo de valor equivalente de prestação. Está a bola a rolar no alto da montanha.

    Depois, depois os bancos vão ficar "proprietários" de uma percentagem dantesca de Portugal. Mais 3 anos, tempo que em média os bancos demoram a levar as casas executadas ao mercado, e vamos ver os bancos entre a espada e a parede para concretizar liquidez no imobiliário que é "dono". Nessa altura, já não há "plataforma" de hipotecas. Será o salve-se quem poder.

    "Só" há cerca de 2 milhões de casas desabitadas em Portugal, num total de 5,5 milhões. Alguém no perfeito juízo acha que os preços não vão entrar em derrocada total em breve?
    Com o emprego nas ruas da amargura, o preço de arrendamento e a liquidez faltar aos "proprietários urbanos" , alguém pode acreditar que há teta que aguente uma açambarcamento especulativo de 40% das casas? Seja pelos bancos, seja pelo desespero de fazer alguma liquidez de particulares, seja pela escalada do IMI elas tem de entrar no mercado.
    Acabou-se a mentira "as casas não descem". Vão rolar montanha abaixo. Quem quiser que fuja.

  12.  # 12

    Enquanto o factor "navalha" (que é o que o maior player do mercado imobiliáro, a Banca, está a fazer ao mercado, a anavalhá-lo ao fechar a torneira de crédito)não desaparecer, estou em crer que o mercado imobiliário e a procura, actualmente quase inexistente, só começará a recuperar quando os investidores começarem a analisar seriamente o custo de oportunidade dos seus investimentos.


    Colocado por: Parreira

    Gosto sempre destas certezas. Em primeiro lugar, as casas não se ALUGAM: ARRENDAM-SE. Depois, arrendar é sempre uma opção, na minha opinião MÁ opção. Depois, as casas não desvalorizam. Prove-me lá o contrário! O preço das casas BAIXA uma vez que oferta é muito grande, e para provocar a venda, BAIXA-SE o preço!
    Se baixassem, o coeficiente de correção monetário, sera NEGATIVO, e NUNCA FOI!
    Por ultimo, basta raciocinar. A vida está muito mais dificil. Cada vez mais existem mais impostos, menos possibilidades de trabalho; portanto a dificuldade em comprar é MAIOR, e por isso, os IMOVEIS são cada vez mais dificieis de comprar, e por isso, mais valiosos.
    (Agora se esta falido, baixa até conseguir vender!!)

    Em jeito de conclusão é facil entender a "teoria": se comprar a casa é sua, e poderá sempre reaver, senão a totalidade (depende da sua capacidade/esperteza no momento da compra) pelo menos parte. Arrendando, o imovel nunca é seu. E o valor renda, não será muito diferente do valor a pagar num credito habitação. E pode sempre vender a casa, obviamente desde que consiga pagar a hipoteca.

    Agora senão pode comprar, claro que arrendar será a (unica) "melhor" opção!

  13.  # 13

    Boa tarde.

    Estou a passar por esse dilema atualmente. Eu e a minha namorada estamos à procura de casa, e estamos a pesar todos os prós e contras.

    Para os indecisos como eu, encontrei este infográfico, que enuncia todas as vantagens e desvantagens entre comprar ou alugar casa. http://www.comparaja.pt/blog/infografico-deve-comprar-ou-alugar-a-primeira-casa

    Espero que seja útil.

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