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Comprar casas e imóveis

Cálculo do IMT e imposto de selo numa permuta

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  1.  # 1

    Boa noite a todos,

    Estou prestes a adquirir uma moradia através de uma permuta de um apartamento meu. A situação é a seguinte:

    Valor patrimonial da moradia: 175.000 Eur
    Valor patrimonial do apartamento: 67.000 Eur.

    O negócio será feito pela entrega do apartamento mais 105.000 Eur, dos quais 100.000 Eur serão obtidos através de crédito bancário.

    A minha questão é quanto terei que pagar de IMT e Imposto de selo? Fui informado de que o IMT será sobre a diferença de valores patrimoniais ou valores a pagar (o maior das duas diferenças), e o Imposto de selo é 0.8% sobre o valor patrimonial ou escriturado da moradia (imovel de maior valor). No entanto, também me disseram que o que paguei de SISA quando comprei o apartamento (há cerca de 11 anos) será abatido no IMT ou Imposto de selo...

    Algum especialista na matéria que me possa ajudar??

    Obrigado

  2.  # 2

    Colocado por: jose silvaFui informado de que o IMT será sobre a diferença de valores patrimoniais ou valores a pagar (o maior das duas diferenças)

    Certo. Paga IMT sobre 108.000€ (175000-67000) porque é superior a 105.000€. Depois da permuta as finanças fazem nova avaliação dos imóveis e se a diferença for superior aos 108.000 terá que pagar o acréscimo de IMT e IS.

    IMT sobre 108.000 = 311.86€
    IS = 0.008*108000 = 864€

    Colocado por: jose silvaNo entanto, também me disseram que o que paguei de SISA quando comprei o apartamento (há cerca de 11 anos) será abatido no IMT ou Imposto de selo...

    Não é verdade.

  3.  # 3

    Picareta, obrigado pela sua ajuda!!

    Mas, tem a certeza que o Imposto de Selo também é pela diferença?? Vi neste fórum um post (se bem que já bem antigo), que o imposto de selo incidia sobre a TOTALIDADE do valor patrimonial da moradia.

    Quanto á questão do SISA, não é bem "abater" ao valor, mas sim um ajuste qualquer... Nunca ouviu falar disso?

  4.  # 4

    Colocado por: jose silvaMas, tem a certeza que o Imposto de Selo também é pela diferença??

    tenho.

    Colocado por: jose silvaQuanto á questão do SISA, não é bem "abater" ao valor, mas sim um ajuste qualquer... Nunca ouviu falar disso?

    O que provavelmente lhe disseram é que a sisa conta como um custo na aquisição da casa, isto para o cálculo das mais valias para efeitos de IRS. Como você vai comprar uma casa mais cara do que a anterior não tem que se preocupar com isso.

  5.  # 5

    Ok, obrigado!

    Já agora, como fez o cálculo do IMT? É que pensei que era 2% dos 108.000 abatendo uma parcela de 1632 Eur (vi isto em http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/article.jhtml?articleID=222204#III)

  6.  # 6

    Colocado por: jose silvaJá agora, como fez o cálculo do IMT? É que pensei que era 2% dos 108.000 abatendo uma parcela de 1632 Eur (vi isto emhttp://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/article.jhtml?articleID=222204#III)

    O site do BCP está desactualizado. A parcela a abater é 1.848,14, veja aqui:
    http://www.pwc.pt/pt/guia-fiscal-2012/imt.jhtml

  7.  # 7

    ok, obrigado pela ajuda!

  8.  # 8

    Boa noite,

    Estou prestes a adquirir uma moradia através de uma permuta de um apartamento meu. A situação é a seguinte:

    Valor patrimonial da moradia: 275.000 Eur
    Valor patrimonial do apartamento: 85.000 Eur.

    O negócio será feito pela entrega do apartamento mais 190.000 Eur, dos quais 125.000 Eur serão obtidos através de crédito bancário.

    A minha questão é quanto terei que pagar de IMT e Imposto de selo? Algum especialista na matéria pode pf elucidar??

    Obrigado
    Pedro

  9.  # 9

    Explique lá como é que o valor a pagar em dinheiro é exactamente a diferença entre o valor patrimonial dos imóveis?? aí há esquema!!!!

  10.  # 10

    Não existe esquema a acordado será comprar o novo imóvel por 275.000€ dando o apartamento como permuta... porém o valor patrimonial da nova habitação ronda os 300.000€!

  11.  # 11

    Colocado por: PedroMouraValor patrimonial da moradia: 275.000 Eur


    Colocado por: PedroMouravalor patrimonial da nova habitação ronda os 300.000€!


    Assim fica difícil ajudar....explique lá isso melhor. Vou dar uma ajuda:

    Valor patrimonial: Valor atribuído pelas finanças, e serve apenas para o cálculo dos impostos a pagar.
    Valor da venda: Valor pelo qual uma das partes acorda vender e a outra parte aceita comprar, e que não tem nada a ver com valor patrimonial.

  12.  # 12

    Ok. Pelo que entendo os valores são 300.000€ valor patrimonial da nova habitação e na permuta estou a considerar o valor patrimonial 85.000€ isto com base na última avaliação que recebi da DGCI.

  13.  # 13

    É necessário sabermos os seguintes dados:

    Moradia:
    Valor patrimonial:_______________
    Valor de venda:_________________

    Apartamento:
    Valor patrimonial:_______________
    Valor de venda:_________________

  14.  # 14

    Moradia:
    Valor patrimonial:__300.000€_____
    Valor de venda:___285.000€_____

    Apartamento:
    Valor patrimonial:___85.000€___
    Valor de venda:___85.000€___

  15.  # 15

    Errado, se você vai pagar 190.000€, a diferença entre os valores de venda tem que ser 190.000!!!!!

  16.  # 16

    Peço desculpa... corrigido!!!

    Moradia:
    Valor patrimonial:__300.000€_____
    Valor de venda:___275.000€_____

    Apartamento:
    Valor patrimonial:___85.000€___
    Valor de venda:___85.000€___

  17.  # 17

    Finalmente!!!!

    Vai pagar IMT Sobre 215.000€ (porque a diferença entre valores patrimoniais é superior à diferença entre valores de venda)
    Se a moradia for para habitação própria e permanente paga de IMT, 5962.81€ (215000*0.07-9.087.19)
    Imposto de selo: 0.008*215000 = 1720€.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PedroMoura

  18.  # 18

    Obrigado

  19.  # 19

    Picareta, você é uma real besta. Deve ser inspetor das finanças, daqueles do antigamente. E PedroMoura, você é um banana. Só faltava pedir desculpa por ter nascido.

  20.  # 20

    Isto é que foi escavar para desancar no Picareta :D

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