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1. • telmocale
   • 24 maio 2012 ^editado

    # 1

   Boa tarde
   
   Ja ando a algum tempo a observar o forum mas so desta me decidi a participar...
   
   Tenho um apartamento na zona de Aveiro, mas estou a ponderar trocar para uma moradia , nesse intuito tenho andado a ver imoveis na net e ja tive algum contacto com imobiliarias para me aperceber melhor do panorama actual, e parece me que a minha ideia da permuta não será muito facil...
   Como vou estar de ferias em breve estava a pensar passar no banco para ver qual a abertura deles para o aumento do credito que tenho e ver os imoveis deles, ja que alguns anos atras (não muitos) consegui o credito sem dificuldades nenhumas, não tenho fiadores nem grandes obrigações, alias a unica obrigação que tenho é pagar todos os meses...Por isso penso que apesar do panorama deverei ter alguma abertura.
   
   Mas á dias em conversa com o meu sogro que é um pequeno construtor no interior ele sugeriu me que compra-se um terreno que ele trataria do projecto com os conhecidos dele e viria cá construir a moradia ficando-me a moradia por um preço bem mais acessivel.Tendo eu apenas que tratar dos tramites cá com a CM Aveiro e restantes.E ajudar na construção...
   
   Na procura por terrenos na net, surgiu-me um penhorado nas finanças por leilão electronico que para ja se encontra a preço muito interessante!!!
   Ja o fui ver e gostei, numa zona rural , frente para a estrada (não principal)traseiras caminho,e nas laterais moradias isoladas(por isso julgo que possa construir)
   Mas como o leilão acaba antes das minhas ferias.Terei que me mexer antes e como nunca participei nestes leilões gostava da vossa ajuda nos cuidados que devo ter!!
   
   Sabado pretendo pedir a certidão permanente e depois passar nas finanças!!
   Alem do valor da licitação que valores devo ter em conta? O IMT e o selo são valores fixos que posso contabilizar ja ?
   
   Obrigado.
2. •  
     Picareta
   • 24 maio 2012

    # 2

   Colocado por: telmocale(por isso julgo que possa construir)

   
   Não compre sem passar na Câmara para ter a certeza que pode construir.
   IMT - 6% do maior valor (escritura ou valor patrimonial)
   IS - 0.8% idem
3. •  
     imbs
   • 24 maio 2012

    # 3

   Minha opinião: Negócios com família nunca dão bom resultado!

   Concordam com este comentário: telmocale
4. • catcatcat
   • 24 maio 2012

    # 4

   (por isso julgo que possa construir)

   
   
   Nao se fie!!!
   vá à câmara e peça a resposta por escrito!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: telmocale
5. • telmocale
   • 24 maio 2012 ^editado

    # 5

   Colocado por: Picareta
   Não compre sem passar na Câmara para ter a certeza que pode construir.
   IMT - 6% do maior valor (escritura ou valor patrimonial)
   IS - 0.8% idem

   
   
   O problema é ter tempo para passar la ... mas tenho que ver isso ...
   Entretanto as licitações do terreno continuam, e hoje ja esta com mais 1000€ que ontem...
6. • Jteixeira
   • 8 março 2013

    # 6

   Boa noite,
   
   Estava a pesquisar as diversas questões relacionadas com comprar imóveis às finanças e deparei-me com este tópico. A minha questão é a seguinte, comprando um terreno, e não um apartamento ou casa, às finanças evita os "problemas" mais comuns (proprietários a lá viverem, casas destruídas, etc)?
   Eu tenho em vista um lote de terreno de construção numa zona de moradias (no quarteirão o lote penhorado é o único não construído) mas queria precaver-me de potenciais questões delicadas...
   
   Obrigado desde já pela ajuda!
7. • ramalhal
   • 8 março 2013 ^editado

    # 7

   Boas
   Veja se o terreno está livre de onus ou encargos, pois pode ter necessidade de apoio juridico no negócio, para cancelamento de eventuais hipotecas, etc.
   Por vezes as finanças depois de venderem esquecem-se de resolver os restantes tramites legais, como seja cancelamento de eventuais dividas a bancos, segurança social, dividas a empresas e particulares, etc.
   
   

   Colocado por: JteixeiraBoa noite,
   
   Estava a pesquisar as diversas questões relacionadas com comprar imóveis às finanças e deparei-me com este tópico. A minha questão é a seguinte, comprando um terreno, e não um apartamento ou casa, às finanças evita os "problemas" mais comuns (proprietários a lá viverem, casas destruídas, etc)?
   Eu tenho em vista um lote de terreno de construção numa zona de moradias (no quarteirão o lote penhorado é o único não construído) mas queria precaver-me de potenciais questões delicadas...
   
   Obrigado desde já pela ajuda!
8. • Jteixeira
   • 8 março 2013

    # 8

   Colocado por: ramalhal

   
   
   Obrigado pela resposta. Portanto isso segundo já li por aqui é algo que devo exigir ao responsável pelo serviço de finanças que vende o imóvel, correcto? Pelo que me apercebi é algo salvaguardado por lei (mas que convém que eu o exija naturalmente). Precisarei de apoio jurídico previamente à venda? E mesmo posteriormente na compra de apenas um terreno será necessário?
   
   Obrigado uma vez mais!
9. •  
     FD
   • 8 março 2013 ^editado

    # 9

   Colocado por: PicaretaIMT - 6% do maior valor (escritura ou valor patrimonial)

   
   Uma pequena correcção:
   5% -> terrenos rústicos
   6,5% -> terrenos urbanos
   
   (não sei se em Maio de 2012 os valores eram estes mas, agora são)
   
   O mais importante é pedir a certidão permanente para perceber o que existe e ver o terreno presencialmente.
   Se puder falar com os vizinhos, tanto melhor, apesar de lhes poder dar a dica de que o terreno está à venda...

   Concordam com este comentário: Picareta
10. •  
      doisarquitectos
    • 8 março 2013

     # 10

    Boa tarde,
    
    Concordo com tudo o que os outros foristas disseram, não compre sem saber junto da câmara a viabilidade de construção desse terreno, para isso pegue numa planta mesmo do google, e vá à câmara falar com um técnico.
    
    Relativamente aos projetos serem tratados pelo seu sogro por uns conhecidos, parece-me uma questão tratada de animo muito leve, afinal a casa será sua, e a relação que terá com os técnicos que a vão desenhar é muito importante, contrate voce o gabinete que lhe vai fazer o projeto, este é um passo importante que deveria estar nas suas mãos.
    
    Boa sorte
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
11. •  
      danobrega
    • 8 março 2013

     # 11

    Colocado por: telmocalesurgiu-me um penhorado nas finanças por leilão electronico que para ja se encontra a preço muito interessante!

    
    
    Qual é o valor, por curiosidade?
12. • Topy
    • 9 março 2013

     # 12

    Subscrevo o facto de:
    Primeiro passar pela Câmara e conhecer da viabilidade de construção.
    Quanto aos ónus e encargos que eventualmente existam, estes caducam com a venda, ou seja:-
    Apenas com a certidão de Adjudicação do bem, neste caso passada pelo Serviço de Finanças e com a Caderneta Predial, umas vez liquidados os Impostos, cancela os encargos e regista o terreno em seu nome na Conservatória do Registo Predial.
    
    Topy
13. • Jteixeira
    • 9 março 2013

     # 13

    Colocado por: danobrega
    
    Qual é o valor, por curiosidade?

    
    
    Quando fiz as primeiras perguntas estava a 5000€, agora já vai em 10000€. Para já ainda acho que está a um bom preço, mas em breve vai passar o valor que eu posso dar a pronto, portanto acho que já não vai ser para mim... É um terreno para construção de 900m2 na zona do Porto, com valor patrimonial de cerca de 100.000€
    
    De resto obrigado pelas informações. Só quero salientar que o meu caso não é o mesmo que abriu este tópico. Neste caso tenho bastante a certeza que é um terreno de construção e não tenho nenhum sogro para fazer a construção ;)
14. • telmocale
    • 9 março 2013

     # 14

    Boa tarde
    Este negocio não se chegou a realizar...
    Como em todos os leilões a lances e na ultima meia hora o valor max estipulado por mim foi ultrapassado em muito-...
    Só digo que havia lances de 10 mil euros... Quando eu começei a licitar no dia estava na casa dos 20mil € mas num instante chegou aos 80 mil...
15. • Jteixeira
    • 15 março 2013

     # 15

    O leilão acabou hoje, um terreno avaliado em 133000€ ficou nos 20000€. Não tive oportunidade de o visitar mas pareceu-me um excelente negócio (conheço a zona mas o terreno só por Google Maps). Sinceramente estava à espera que aumentasse muito mais (50000€...)
    Se tivesse ido visitar pessoalmente até poderia ter chegado a esse valor, mas como já estava a "esticar a corda" decidi ficar quieto...
    
    A ideia de comprar terrenos às finanças continua a parecer-me uma proposta muito interessante (analisada caso a caso claro!).
16. •  
      danobrega
    • 15 março 2013

     # 16

    Colocado por: JteixeiraO leilão acabou hoje, um terreno avaliado em 133000€ ficou nos 20000€. Não tive oportunidade de o visitar mas pareceu-me um excelente negócio (conheço a zona mas o terreno só por Google Maps). Sinceramente estava à espera que aumentasse muito mais (50000€...)

    
    
    De 133 para 20... Coitada da pessoa que foi penhorada.
17. • Jteixeira
    • 15 março 2013

     # 17

    O valor da avaliação corresponde ao valor da dívida?
18. •  
      danobrega
    • 15 março 2013

     # 18

    Colocado por: JteixeiraO valor da avaliação corresponde ao valor da dívida?

    
    
    Independentemente disso não me parece normal penhorar-se um bem que é avaliado por X e vendê-lo por 20%. E se a avaliação for das finanças ainda mais porco é. Então, quando é para cobrar impostos vale 133, quando é para abater dívida vale 20? Ficavam com o bem penhorado por 133 e assumiam eles o risco...
19. • Jteixeira
    • 15 março 2013

     # 19

    Bem, então se eu lhe disser que o leilão começou em 1€... :)
20. •  
      Picareta
    • 15 março 2013

     # 20

    Colocado por: danobregaIndependentemente disso não me parece normal penhorar-se um bem que é avaliado por X e vendê-lo por 20%.

    
    Ainda por cima o pobre ficou mais pobre, e um rico ficou mais rico.