eu cá penso é que isto se for para avaliar pela qualidade , vamos ter casas que quando forem avaliadas em caso de venda ... ainda virão com um cheque em branco para cobrir os prejuízos ... força amiga .
No imobiliário existem 3 fatores importantes: 1- A localização. 2- A localização. 3- e a localização.
Quanto à estrutura e ao edificado, os senhores das finanças já fizeram isso. Não vale a pena inventar a roda. Pode é tentar melhorar e clarificar os conceitos que estão envolvidos.
Mas o trabalho dificil não é o informático, qualquer folha de excel ou html ranhoso fazem o serviço... A dificuldade informática é zero. Dificil é calibrar e JUSTIFICAR o modelo. O que serve para lisboa, não serve para viseu ou mogadouro.
O que havia para fazer em termos informático, é que foi feito pelo site das finanças.... funciona com as limitações já conhecidas...
quando a fazer um "software" para avaliar com exactidão imóveis em todo o país... por acaso também já existem... chamam-se Peritos Imobiliários... ( na maioria Engenheiros, Engenheiros Técnicos e Arquitectos) , mas mesmo este por vezes tem limitações... pelo que nem estes conseguem com exactidão dar um valor a um imóvel...
Resumindo o valor de um imóvel é o que alguém está disponível a dar por ele... tudo o resto são sugestões neste mundo muito subjectivo.
No âmbito das avaliações imobiliárias, seria possível criar uma aplicação que permitiria fugir às folhas de excel. Introduzir vários dados e a aplicação criar um pdf como relatório de avaliação. A aplicação poderia servir para organizar e armazenar vários relatórios de avaliação e facilitar o "output" dos mesmos. Se o pretendido é criar uma aplicação que calcule um valor do imóvel, sem experiência do utilizador, tipo entrar carne e sair salsichas, então esqueça. Um relatório de avaliação é 5% de trabalho informático, 20% de visita no local e 50% de prospecção de mercado e 25% de sensibilidade do avaliador. São percentagens que inventei, mas estão de acordo daquilo que penso.
Colocado por: Alberto F.Introduzir vários dados e a aplicação criar um pdf como relatório de avaliação. A aplicação poderia servir para organizar e armazenar vários relatórios de avaliação e facilitar o "output" dos mesmos.
Pois faz...por isso é que deveria ser uma aplicação que pudesse organizar, pesquisar e abrir os relatórios realizados. Sempre poderia esquecer o excel e usar a aplicação num computador sem office, ou mesmo num tablet ou telemóvel. ;-)
A Imoeconometrics, uma empresa especializada no mercado imobiliário, desenvolveu uma ferramenta desse tipo, que permite determinar o valor de uma casa tendo em conta as suas carateristicas especificas (localizaçao, numero de quartos, area, idade, existencia de garagem, estado de conservação, qualidade de construcao, existencia de arrumos e terraco). Esta ferramenta online de avaliacao de imoveis é muito interessante, podem ver em www.imoeconometrics.pt/casacal.php