Liguei hoje para o nº de apoio das finanças e ainda fiquei mais confusa do que já estava...e preocupada. A situação é a seguinte:
Comprei a casa por 77.000€ (em 2011) Vendi essa mesma casa por 120.000€ (também em 2011)
Como não pedi empréstimo ao banco para os 77.000€, disseram-me que o valor que tenho que reinvestir são os 120.000€ (ou seja, a minha mais-valia)...pensava que era a diferença entre os 77.000€ e os 120.000€ que é o que realmente ganhei com a transacção (43.000€).
O que é considerado mais-valia? São os 120.000€ da venda ou os 43.000€ que realizei com a transacção? O facto de não ter pedido empréstimo para a compra por 77.000€ tem alguma coisa a ver com o cálculo das mais-valias????
A venda de um imóvel pode dar origem a rendimentos sujeitos a IRS, quando entre o valor da compra e o valor da venda se realiza um ganho, ou seja, uma mais-valia. No seu caso é fácil, metade do ganho é tributado em IRS. A mais-valia foi 43.000, metade (21.500) é tributado em IRS à taxa que lhe for aplicada com base nos seus restantes rendimentos.
Estas pessoas agradeceram este comentário: smmalmeida
Então serão tributados metade dos 43.000€, correcto?
Era o que eu pensava mas na linha verde das finanças disseram-me que tinha que reinvestir os 120.000€ e que esse é que era o ganho porque não pedi dinheiro ao banco para o pagamento da casa que vendi!!!???
Tem a ver com bancos no momento em que se faz o reinvestimento. Ou seja, eu tenho que reinvestir os 43000€ sem recorrer a crédito. Ou seja, se eu comprar uma nova casa por 190.000€, se não quiser pagar mais-valias sobre os 43.000€, só poderei recorrer a crédito no valor de 190.000€-43.000€, certo? Ou seja recorrer a um crédito de 147.000€. Só assim é que consideram que investi o dinheiro que ganhei com o negócio da compra e da venda do imóvel.
smmalmeida, o seu último comentário não está correcto.
A mais valia é de 43.000 Eur. Metade deste valor, ou seja, 21.500 Eur, vai ser tributado à taxa geral que resultar da sua declaração de IRS.
Para que estes 21.500 Eur não sejam tributados, terá de reinvestir a totalidade do valor pelo qual vendeu a sua casa, ou seja, 120.000 Eur e desde que seja para compra de habitação própria e permanente.
Assim sendo, se por exemplo comprar uma casa por 190.000 Eur, teria que reinvestir os 120.000 Eur que amealhou da venda da casa anterior. E o restante, ou seja, 70.000 Eur poderiam ser financiados por empréstimo bancário ou até por fundos próprios.
Dei-lhe um link no seu outro tópico onde poderá consultar alguns exemplos práticos.