Iniciar sessão ou registar-se
    • csa
    • 15 dezembro 2008 editado

     # 1

    Bom dia

    Agradecia que me esclarecessem as seguintes duvidas:

    Vou adquirir um andar moradia pelo valor de 140000 €. O banco concede o empréstimo de 90% (que é o que necessito).
    Como a casa é nova, o construtor sugeriu que o valor a escriturar fosse de 110000 (valor já superior à última avaliação das finanças - cerca de 86000 €) pois ambos seriamos beneficiados.

    Isto é legal? Como "falar" com o banco sobre isto? Por aquilo que sei, os bancos pedem que este valor seja pelo menos igual ao valor que emprestam (os tais 90%), é verdade?

    Caso mais tarde pretenda vender a casa, que problemas terei?

    Agradecia a vossa ajuda.

    Obrigada.
  1.  # 2

    Isso irá fazer o comprador, pagar mais IMT, pois o valor é superior. A vabtagem é quando vender, haverá uma menor mais valia, mas também já pagou mais á partida.
    • csa
    • 15 dezembro 2008

     # 3

    Agradeço o seu comentário, no entanto, continuei com dúvidas.
    Afinal que valores devem ficar escritos?

    Obrigada.
    •  
      FD
    • 15 dezembro 2008 editado

     # 4

    Compra agora por 140, escritura por 110. Primeiro que tudo, é fuga ao fisco. Pode ser fiscalizado e, pode mesmo ter que pagar coimas e ficar com o cadastro "manchado". Quem arrisca, petisca ou tem que pagar o petisco a todos...

    Segundo, não estou a par disto, mas como é que, se a casa é nova (nunca foi vendida/comprada), as finanças já fizeram a avaliação? Onde é que viu essa avaliação e qual era a data da mesma? Ou está unicamente a acreditar na palavra do construtor?

    Imagine que se mais tarde vender a casa, o comprador diz que não, que quer escriturar pelo valor correcto porque tem mais valias com a anterior casa e não pode escriturar por menos. Para o estado, comprou a casa por 110 quando na verdade pagou 140. Se vender pelo mesmo valor, são 30 de mais valias fictícias, imposto que eventualmente terá que pagar! Ou seja, pagará imposto sobre um lucro que não teve!

    É uma questão de fazer as contas e ver se o imposto que paga sobre esses 30 é ou não superior à diferença de valor de IMT e imposto de selo que tem a pagar agora. E não se esqueça que o IRS funciona por escalões: se de futuro vender a casa por 200, tem uma mais valia de 90, que pode ser completamente diferente de uma mais valia de 60!

    Do banco, já lhe foram avaliar a casa? É que até o fazerem, todas as contas que fizer não servem de nada, porque o banco pode avaliar a casa por muito menos do que aquilo que pensa pedir...

    Conheço alguém nessa situação, levado pela ladainha do escriturar menos para pagar menos, e agora quer vender a casa. Vai ter que declarar um lucro que não teve porque não vai reinvestir, para poupar umas centenas de euros a si mesmo e uns bons milhares ao construtor. Quem é que acha que ficou a perder mais? Pois agora vai pagar essas centenas de euros vezes um bom coeficiente...

    Para o seu próprio bem, não tome estas decisões levianamente e pense muito bem nas consequências. Você compra uma casa de x em x anos, mas os construtores vendem-nas todos os anos e conhecem as maroscas todas, contando com a ingeniudade de quem compra porque não tem experiência...
  2.  # 5

    Colocado por: csaAgradeço o seu comentário, no entanto, continuei com dúvidas.
    Afinal que valores devem ficar escritos?

    Obrigada.


    O valor que deve ser declarado, é o valor REAL da venda.
    • csa
    • 30 dezembro 2008

     # 6

    Só mais uma questão:

    O valor a escriturar pode ser igual ao valor que o banco empresta? Mesmo que seja inferior ao preço de compra?
    •  
      FD
    • 30 dezembro 2008

     # 7

    O que você acorda com o banco, o estado não tem nada a ver. Se o banco disser que lhe empresta 100 sobre uma casa de 90, o problema é dele, não do estado.

    Escriturar pelo valor inferior ao de compra? É ler o que escrevi na mensagem anterior.
  3.  # 8

    Caro csa, legal não é, embora seja frequente isso ser feito, agora no seu caso não tem interesse baixar o valor a escriturar, vai pagar mais 1259€ de IMT por escriturar por 140.000€, mas e se vender daqui a 1 ano por 150.000€? se escriturar por 110.000€ fica com uma mais valia de 40.000€ ou seja 50% deste valor
    fica sujeito a imposto. Mais se escrit por 110.000 vai ter que contrair 2 empréstimos no Banco um de 110.000 outro de 16.000 e tem mais despesas por isso, dado que são duas escrituras, e ainda, quando pagar a casa a comissão de reembolso antecipado é diferente no 1º é de 0,5% no 2º pode ir até 5%, salvo erro.
    Como tal se tem essa hipotese escriture por 140.000 e durma descansado se precisar de ajuda [email protected] Abraço e bom ano 2009
 
0.0128 seg. NEW