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Reconstrução para habitação casa antiga

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  1.  # 1

    Boa tarde
    Venho perante vós, com toda a humildade de quem nada entende de construção, materiais, engenharia ou arquitectura, nem conhecimentos baseados no senso comum e na experiência ligados á referida área em questão, assim peço ajuda numa questão que me surgiu. Vivo Em casa arrendada á 4 anos com a minha companheira pago de renda 350 euros, eu a minha companheira decididimos dar o grande passo perante o abismo, vamos casar em outubro deste ano, e acho que está na altura de assentar e arranjar uma solução habitacional mais definitiva, apesar da actual conjuntura económica que assombra o nosso país. Assim a questão que pretendo colocar é a seguinte:
    Tenho uma habitação de 2 pisos que pertence aos meus pais, habitação de construção antiga (1920) com soalho de madeira sustentado por barrotes e traves de madeira, divisórias feitas com cal e ripas de madeira, os meus pais concordariam ceder-me o 1º piso habitando eles o r/chão.
    Para se tornar uma habitação independente, teria que substituir o soalho e traves de madeira, por bigas de cimento, ou seja construir uma placa(penso que é assim que chama), fazer novo ordenamento da sala e quartos, fazer novas divisórias em cimento e tijolo e nova instalação electrica.
    Construir de raiz um wc e um cozinha com toda canalização necessária.
    Seria este projecto viável??? Quer económicamente quer estruturalmente???
    Agradeço desde já todos os conselhos e esclarecimentos antecipadamente, e peço desculpa se não me fiz entender aquilo que pretendo fazer através do texto que descreve a situação, qualquer duvida que me possa ajudar, agradeço que seja exposta.
    Com os melhores cumprimentos
    Bruno Campos

  2.  # 2

    Boa noite Bruno...

    As soluções que procura são as ditas "tradicionais", hoje em dia há um sem numero de novas soluções que podem vir a ser mais vantajosas não só a nível económico, mas também em termos de eficiencia energética etc.

    No entanto diga o que pretende exactamente e encontrará aqui ajuda concerteza.

    Avanço já que de certeza terá de recorrer à ajuda de profissionais, um gabinete de projetos.

    Cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: RC | ARQ
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bruno campos

  3.  # 3

    bruno campos,

    Cada caso é um caso, e para opinar melhor são precisos mais elementos, como umas fotos ou umas plantas... à partida tudo é viável, até se conhecerem as condicionantes...
    O melhor conselho que lhe posso dar é que não se meta a fazer "placas", casas de banho e cozinhas sem pedir ajuda a uma equipa de projectos. Meia dúzia de folhas podem fazer uma enorme diferença.

    E já agora, boa sorte para o "salto perante o abismo" :D
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bruno campos

  4.  # 4

    Viva Bruno,

    Parabéns pelo vosso passo, espero que tudo corra bem.
    Não tendo conhecimento exacto da situação do imóvel que descreve, parece-me precipitado estar já a falar em lajes de betão e mudanças relativamente violentas de que falou.
    Se o imóvel é de 1920, trate-o bem porque já durou quase 100 anos e ainda está para as curvas. A maior parte dos materiais usados hoje não durará tanto. Logo, não tenha pressa nas demolições.
    O melhor será procurar ajuda profissional mais consciente da sua situação concreta. Tenha em conta que uma má intervenção poderá ter maus resultados para si e implicar resultados ainda piores para os seus pais que vivem no piso inferior.
    Soalhos com a qualidade desses por exemplo já não se arranjam.
    Tente valorizar o que têm e ver se é possível adaptar a construção ás vossas necessidades sem desvirtuar o carácter da mesma. No final isso poderá representar uma importante poupança e uma intervenção bastante mais sensata.

    Boa sorte, cumprimentos,

    Tiago
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bruno campos

  5.  # 5

    Colocado por: bruno camposSeria este projecto viável??? Quer económicamente quer estruturalmente???

    como está o telhado? se o telhado estiver bem estruturalmente é um bom sinal, e as paredes exteriores estão bem? se estiverem bem também é bom sinal.
    de resto para se fazer uma laje/placa numa casa dessas em geral terá de fazer novos pilares no r/c que vão suportar essa laje. logo possivel é; em termos de custos é que pode variar, tudo depende do existe e dos problemas que possam surgir. mas em geral será possivel, agora terá de ter aconselhamento especifico e no local sobre as condições do existente.
    cumprimentos
    __________________
    fernando gabriel arquitecto
    www.fernandogabriel.net

  6.  # 6

    Colocado por: doisarquitectosBoa noite Bruno...

    As soluções que procura são as ditas "tradicionais", hoje em dia há um sem numero de novas soluções que podem vir a ser mais vantajosas não só a nível económico, mas também em termos de eficiencia energética etc.

    Cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário:RC | ARQ


    Uma vez que estou numa situação idêntica, quando se refere a "um sem número de novas soluções", estamos a falar do quê?

  7.  # 7

    Boa tarde Bruno,
    Parabéns pela decisão para o ''salto'' que certamente não é para o abismo mas sim para uma nova forma de estar na vida que se a respeitarmos tal como ela é nunca jamais se arrependerá.
    Em relação á remodelação da habitação também já por lá passei um conselho que lhe posso dar é contacte uma empresa especialista em reabilitação/remodelação. Mesmo antes de iniciar qualquer trabalho, pois actualmente existem soluções técnicas para soalhos, paredes, telhados etc. com inúmeras vantagens no ponto de vista do conforto de utilização, estético e muito importante financeiro.
    Posso deixar o contacto de uma empresa que trabalhou em minha casa que recomendo
    bautec Lda.
    Boa sorte
    Cumprimentos
    •  
      imbs
    • 5 junho 2012

     # 8

    Hoje estou para aqui virada:

    Morar com família = não muito boa ideia

    Ao dinheiro que vai gastar nas obras, deixava-se ficar na casinha em que está, ou tentando não ultrapassar esse valor, arrendar uma mais recente.

  9.  # 9

    Boa tarde caro Castela,

    o que o doisarquitectos quis dizer é que não precisa de usar betão armado e muito possivelmente alterar profundamente uma construção de 1920, para a adequar às suas necessidades. Possivelmente (e não posso dar mais certezas porque não conheço a casa), pode-se usar os mesmos materiais ou similares e fazer apenas pequenos ajustes. Fazer uma laje numa recuperação é sempre uma intervenção algo violenta. Sugerir soluções mais específicas sem um conhecimento profundo da situação é algo perigoso. Se tem uma casa com essa idade deve respeitá-la, e encontrar as soluções mais vantajosas construtivamente, economicamente e que vão de encontro às suas necessidades.

    Como já lhe disseram nos outros comentários, fale com uma gabinete de projectos. Reflicta, planeie, aconselhe-se com técnicos e depois decida.

    Cumprimentos,

    Rodrigo
    Concordam com este comentário: ccdesign

  10.  # 10

    Colocado por: Rodrigo Cruz
    Reflicta, planeie, aconselhe-se com técnicos e depois decida.

    Rodrigo
    Concordam com este comentário:ccdesign


    Começando pelo fim e citando, é o que tento fazer.

    Como já tive oportunidade de responder a um mail do "doisarquitectos" simpaticamente apresentando algumas soluções e disponibilidade, a casa será para, por um lado preservar, pois degrada-se a olhos vistos, e por outro lado, será para usufruir muito ocasionalmente, sendo uma segunda casa.

    Posto isto, de facto procuro a solução economicamente mais vantajosa, bem entendido. O que quer dizer que não procuro, porque não posso, nem "luxos" nem "arquitectura" mas sim uma solução simples para preservar.

    Percebo o que diz, e concordo com o espírito, até porque a casa assim o proporcionaria e merecia, mas neste momento , o que procuro é uma solução "simples", sem vincular demasiado para permitir outras evoluções no futuro, e dentro do possível, preservar e respeitar o que é a casa.

    Grato!

  11.  # 11

    Colocado por: Castelapois degrada-se a olhos vistos, e por outro lado, será para usufruir muito ocasionalmente, sendo uma segunda casa.

    Posto isto, de facto procuro a solução economicamente mais vantajosa, bem entendido. O que quer dizer que não procuro, porque não posso, nem "luxos" nem "arquitectura" mas sim uma solução simples para preservar.

    Percebo o que diz, e concordo com o espírito, até porque a casa assim o proporcionaria e merecia, mas neste momento , o que procuro é uma solução "simples", sem vincular demasiado para permitir outras evoluções no futuro, e dentro do possível, preservar e respeitar o que é a casa.

    se é para conservar e dispender o minimo digamos assim, então o melhor é optar por soluções tradicionais, isto na minha opinião atenção,
    digo isto porque ainda são as mais baratas que se encontram para fazer trabalhos de conservação apenas
    há um ou outro material que hoje em dia veio ajudar em termos de preço e simplicidade, mas naquilo basico de que é uma casa, paredes, rebocos, coberturas, na minha opinião se é apenas para manter conservação sem dar já um salto em termos de arquitectura, o melhor é optar pelo básico mesmo, o básico por vezes é o melhor e mais decente""/ideal digamos.
    temos muitas soluções na nossa arquitectura popular bastante simples eficientes e bonitas, basta procurar e aplicar no sitio certo, no contexto.
    ao estar atento tenho encontrando pelo nosso país essas soluções na nossa arquitectura tradicional popular, são pequenos pormenores, a tal nossa humildade"" mas genuína e bonita. no exagero ou talvez não, quase um minimalismo tradicional português.
    parta para a contratação de uma equipe ou arquitecto para o ajudar nestas decisões.
    cumprimentos
    __________________
    fernando gabriel arquitecto
    www.fernandogabriel.net
    Concordam com este comentário: Castela

  12.  # 12

    Caro Castela,

    "arquitectura" como diz não é um sinónimo de "luxo", é algo básico. Arquitectura é a disciplina que estuda e desenvolve a relação entre espaços. Logo, uma solução cara ou barata, bonita ou feia, simples ou complicada, com qualidade ou não, interessante ou desinteressante, boa ou má, é sempre Arquitectura.

    A Arquitectura não é cara, caras podem ser as soluções, e estas são infinitas. E garanto-lhe que soluções em cima do joelho são mais caras, se não no imediato (e tenho as minhas dúvidas quanto a isso), seguramente irão sê-lo no futuro.

    Fazer "simples" é muito complicado e difícil de fazer. Não é qualquer um que o faz, e ninguém faz "simples" sem muito estudo e trabalho.


    Cumprimentos,

    Rodrigo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bruno campos

  13.  # 13

    No caso da remodelação/conservação da casa a que eu me refiro, ouvi falar em estruturas de aço leve para o efeito. É plausível e aceitável essa solução?


    Cumprimentos

    Bruno Campos

  14.  # 14

    Colocado por: imbsHoje estou para aqui virada:

    Morar com família = não muito boa ideia

    Ao dinheiro que vai gastar nas obras, deixava-se ficar na casinha em que está, ou tentando não ultrapassar esse valor, arrendar uma mais recente.


    A questão é fazer as obras de forma a criar uma habitação totalmente independente da dos meus pais. Entrada e áreas a que só eu teria acesso, e depois e tudo uma questão de respeitar o espaço de cada um.

  15.  # 15

    Colocado por: doisarquitectosBoa noite Bruno...

    As soluções que procura são as ditas "tradicionais", hoje em dia há um sem numero de novas soluções que podem vir a ser mais vantajosas não só a nível económico, mas também em termos de eficiencia energética etc.

    No entanto diga o que pretende exactamente e encontrará aqui ajuda concerteza.

    Avanço já que de certeza terá de recorrer à ajuda de profissionais, um gabinete de projetos.

    Cumprimentos
    nuno costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário:RC | ARQ
    Estas pessoas agradeceram este comentário:bruno campos


    Pois eu sei que tenho que recorrer a ajuda profissional, visto ser um completo leigo na matéria. Gostaria era de ter umas ideias para não estar completamente ás cegas quando for a altura.
    Obrigado
    Com os melhores cumprimentos
    Bruno Campos

  16.  # 16

    Colocado por: Fernando Gabriel
    se é para conservar e dispender o minimo digamos assim, então o melhor é optar por soluções tradicionais, isto na minha opinião atenção,
    digo isto porque ainda são as mais baratas que se encontram para fazer trabalhos de conservação apenas
    há um ou outro material que hoje em dia veio ajudar em termos de preço e simplicidade, mas naquilo basico de que é uma casa, paredes, rebocos, coberturas, na minha opinião se é apenas para manter conservação sem dar já um salto em termos de arquitectura, o melhor é optar pelo básico mesmo, o básico por vezes é o melhor e mais decente""/ideal digamos.
    temos muitas soluções na nossa arquitectura popular bastante simples eficientes e bonitas, basta procurar e aplicar no sitio certo, no contexto.
    ao estar atento tenho encontrando pelo nosso país essas soluções na nossa arquitectura tradicional popular, são pequenos pormenores, a tal nossa humildade"" mas genuína e bonita. no exagero ou talvez não, quase um minimalismo tradicional português.
    parta para a contratação de uma equipe ou arquitecto para o ajudar nestas decisões.
    cumprimentos
    __________________
    fernando gabrielarquitecto
    www.fernandogabriel.net
    Concordam com este comentário:Castela


    Isto é o que espero de um bom arquitecto, saber adaptar o seu conhecimento a uma realidade, realidade essa que passa pelo espaço existente, pela vontade e necessidade do cliente, pelo respeito pela tradição e pelo contexto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fernando Gabriel, Rodrigo Cruz

  17.  # 17

    Caro Bruno Campos,

    todas soluções são plausiveis e aceitáveis. Mas sem um conhecimento profundo da casa em causa e das suas (Bruno Campos) necessidades e possibilidades, infelizmente é impossivel dar-lhe uma solução específica para o seu caso.


    Cumprimentos,

    Rodrigo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bruno campos

  18.  # 18

    Colocado por: bruno camposNo caso da remodelação/conservação da casa a que eu me refiro, ouvi falar em estruturas de aço leve para o efeito. É plausível e aceitável essa solução?

    para a sustentação da laje de piso não me parece grande solução nesse seu caso, casa antiga em granito/pedra pelo que percebi, pode optar por vigas metalicas, como pilares, e travessões como laje, mas ai entra em principio num aumento de custos.
    para o telhado pode usar essa estrutura leve.
    mas é a minha opinião
    se calhar até com um lintel e/ou encastramento de vigas de laje na parede consegue fazer a laje. tudo depende da existência, consulte engenheiros/arquitectos

  19.  # 19

    Colocado por: Rodrigo CruzCaro Castela,

    "arquitectura" como diz não é um sinónimo de "luxo", é algo básico. Arquitectura é a disciplina que estuda e desenvolve a relação entre espaços. Logo, uma solução cara ou barata, bonita ou feia, simples ou complicada, com qualidade ou não, interessante ou desinteressante, boa ou má, é sempre Arquitectura.

    A Arquitectura não é cara, caras podem ser as soluções, e estas são infinitas. E garanto-lhe que soluções em cima do joelho são mais caras, se não no imediato (e tenho as minhas dúvidas quanto a isso), seguramente irão sê-lo no futuro.

    Fazer "simples" é muito complicado e difícil de fazer. Não é qualquer um que o faz, e ninguém faz "simples" sem muito estudo e trabalho.

    Caro Rodrigo,

    Eu separei "luxos" e "arquitectura" não os associei, mas adiante, percebi o seu ponto e o meu é que não necessito, para o caso particular, de bonitas estruturas de madeira à vista, vãos metálicos de "design", escadas xpto, ou escorregas de betão interiores...

    Ou seja, quando falei de arquitectura, referia-me mais a uma questão mais estética que estrutural ou organizacional, porque nesse aspecto concordo consigo.
    Cumprimentos,

    Rodrigo

  20.  # 20

    Colocado por: CastelaIsto é o que espero de um bom arquitecto, saber adaptar o seu conhecimento a uma realidade, realidade essa que passa pelo espaço existente, pela vontade e necessidade do cliente, pelo respeito pela tradição e pelo contexto.

    conseguiu definir perfeitamente o que deve ser o trabalho de um arquitecto, parabéns! está mesmo muito bem sintetizado. tem o meu agradecimento por essa definição
    eu não conseguiria definir melhor
    Concordam com este comentário: Rodrigo Cruz

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