- cláudio disse:
Tambem tenho um profundo conhecimento em campo o "mundo das Obras" e garanto que o perigo como diz FD, é muito eminente. Por exemplo quedas em altura por falta de arneis de segurança e linhas de vida, até mesmo no solo pode surgir acidentes ex: queda ao nivel, podendo a causa ser simplesmente a falta de limpeza do estaleiro/obra. Um exemplo em concreto aconteceu comigo, um incidente com um trabalhador que encontrava-se junto a uma parede em pedra com uma altura de 6m (um pequeno edificio antigo em obra), ora, este trab encontrava se sem capacete e quando o constatei pedil he para o ir por; encontrava me num outro loucal da obra quando ouvi um som, após 15 minutos de ter colocado o capacete caíu lhe uma pedra de diametro 7cm, felizmente não sofreu nada. Os acidentes acontecem por mais cuidado que tenhamos. Pode sempre criar uma empresa, mas sugiro primeiro que se informe junto a um contabilista ver os pós e os contras (que são varios). Como diz o Pedro Barradas, as taxas são varias, mas não se prende só aí. Tambem sugiro que negocie com pelo menos 3 empresas e ver qual lhe oferece as condições do seu interece.Pedro Barradas o estado já tem receitas que cheguem,se fossem geridas em prol do interesse público,o que infelizmente não acontece, só com as receitas extraordinárias já dava para deixarem o contribuinte paz,mas, como vivemos num país que , não querem que as pessoas têm muito!!!!!!mas não vale a pena falar desse assuntos.
Quanto ao perigo estar onde menos se espera,é verdade...diria mais, é desde que nos levantamos até quando nos deitamos!!!!!Agora se fizermos tudo com segurança,a probabilidade de acidente é muito mais reduzida,falo em termos de tudo (condução,em casa,no trabalho,no quintal etc.....o mal é que muita gente facilita::::::
Tenho mesmo que falar com algumas empresas e expor o problema.......
Cumprimentos
Luís Filipe RodriguesCláudio,
Quando é que se regista aqui no fórum e deixa de escrever como "anónimo"? ;)
Não custa nada, é só escrever o email e a password, nada mais: https://forumdacasa.com/people/?PostBackAction=ApplyForm
:)
Vá dando notícias percolini... :)"...o mal é que muita gente facilita::::::"
Percolini, já pensou que pode estar precisamente a "facilitar"?Apesar de FD me ter sugerido a uns tempos atrás para me registar e agora novamente. Peço desculpa pela demora foi... (facilitismo) :)Eu tento nunca facilitar,pois trabalho na construção á 11 anos e nunca tive um acidente,embora saiba que ninguém está livre.....
eu só não acho justo haver um construtor a receber só por ter um alvará!!!!!
Afinal para que vou pagar as especialidades? por serem especialistas e por se responsabilizarem pelo trabalho que fazem....estou certo?Cláudio. disse:
Afinal o que é um alvará de construção civil?
A questão não se refere somente pela responsabilidade pelo trabalho efectuado. Antigamente os alvarás éram relativamente faceis de obter sem necesidade de "papelada", bem como podiam ser transmissiveis , enfim o "paraiso". Os alvarás de hoje obriga a certos requesitos e que são muito dificeis de obter, nomeadamente um quadro de trabalhadores "depedendo da classe do alvará", um director de obra, seguro de acidentes de trabalho "limpo", se não estiver a empresa tem se que se justificar, as facturações com saldo positivo ao ano, etc... são muitas obrigações e burocracia sem fim. No inicio do ano de 2007, 7200 empresas não virão o seu alvará renovado por falta de um desses requesitos, pois é, os alvarás são todos os anos reavaliados. Ter uma empresa é tudo muito bonito mas, é como tudo, tem um preço ou se gosta do que se faz ou não vale apena pensar nisso. Não querendo ofender, mas ter uma empresa acarreta muita responssabilidade. Digo isto porque tenho uma empresa na qual me dedico exclusivamente a construções rústicas (casas de campo), tendo criado a empresa do zero á quatro anos, com alvará proprio, grua, tendo agora tambem um site (ainda em construção) e outros investimentos. E garanto, não é nada facil, mas possivel com muito empenho e sacrificio.Em princípio já consegui um alvará......
Agora já só falta as especialidades;)- Alexandrearq
- 23 janeiro 2008
Boa noite !
Acabo de comprar uma quintinha com 10000 m2, e tres casas, duas em bom estado (exterior) e outra em ruinasfuturamente a area total será na ordem dos 400m2,. Procureihoje o primeiro Arq. que por azar ou não começou a nossa conversa.... "Remodelações???Carissimas, Carissimas meu caro... !!" Sei que o projecto tem varias etapa, desde o estudo previo, passando pelo projecto de execução, pelo acompanhamento de obra, etc... Disse-me que o custo por m2 era de 600€m2 mas teria que se certificar... Como posso saber esse valor, trata-se de casas antigas em Ribeira de Pena... Freguesia Pereiro! Não possuo qq levantamento topografico, ele ofereceu-se a ser ele a tratar disso, pois segundo ele não confia em todos os topografos, adjujudico-lhe este trabalho? Como poderei comparar valores? Trata-se de um terreno com uma ligeira inclinação(pouca) e com 1 hect!
Nota:
Espero que esta nova etapa não me dê tanta dor de cabeça como a compra pois eram 10 proprietarios, todos casados, e a quinta ainda tinha 2 caseiros, com direitos á propriedades, já para não falar dos proprietarios dos terrenas que confinavam com o meu....
Hoje finalmente uma luz (como a da EDP :)QUE BRILHA SEM CESAR! ) encontro este maravilhoso forum com pessoas geniais...
Os meus parabens pela vossa esposição...- Alexandrearq
- 23 janeiro 2008
exposição."Caríssimas, meu caro..." e 600 eur/m2 não batem certo. 600 eur/m2 é um preço normalíssimo, até baixo para a maioria das coisas. Por isso, não será mau se conseguir remodelar integralmente os seus 400 m2 a esse preço, gastando 240000 euros.
Mas se uma casa está em ruínas e as outras em bom estado, já desiquilibra o valor- é difícil saber se 600 por m2 é correcto ou não... dependendo de como vai remodelar- as casas em bom estado vão ser só "refrescadas", com pinturas, substituição de caixilharias, poucas alterações de compartimentos? Ou vai demolir o interior todo e fazer de novo? Isso muda tudo. Uma intervenção simples pode ser mais barata, mas depois não se resisite à tentação de ir fazendo mais umas coisinhas aqui e ali. Se acontecer isso, acaba por gastar mais, e se desconfia que pode cair nesta situação, mais vale um projecto de intervenção a fundo logo desde o início.
Claro que pode fazer como estou agora a propor para uns clientes que têm um conjunto de casinhas em Celorico de Basto- vamos remodelando uma a uma, da mais pequena para a maior, para que uma sirva de "posto de vigia" das obras da seguinte, e assim por diante. Vai ser uma experiência engraçada, até porque começam numa casa em que só cabe um casal, e vão acabar numa que dá para 10 pessoas! Falou-se também em ir alugando para fins-de-semana as casas mais pequenas que vão ficando vagas, à medida que se passa para a seguinte, mas é capaz de ser exagero...Caramba, deve ser preciso gostar a sério da quinta, para se dar a tanto trabalho para a comprar (10 proprietários, caseiros !!!). Parabéns!
Quanto ao levantamento, concordo que nem todos os topógrafos trabalham bem. Eu também prefiro pedir o trabalho a alguém da minha confiança- um levantamento mal feito pode dar muitas chatices.- Alexandrearq
- 23 janeiro 2008
240000 €.
Vou receber o orçamento do arq para a topografia e um orçamento para o projecto!
Com que valores posso contar? (aproximadamente!)
Gostava de vos mostrar o imovel.. Como posso anexar as fotos?Alexandrearq,
Apaguei a discussão que iniciou uma vez que a voltou a colocar aqui, ok?
Os 600€/m2 são para remodelação, certo? Já viu algum trabalho do arquitecto em causa?
Como já aqui disseram algumas vezes, a relação com o arquitecto é de muita proximidade, escolha muito bem com quem quer trabalhar. Se não se sentir à vontade com o mesmo é preferível consultar outros profissionais até encontrar o tal (esta conversa parece outra coisa...).
Aqui, parece-me a mim, encontra bons profissionais. ;)
Para si é bem mais fácil entregar tudo ao arquitecto, mas se ele vai fazer o levantamento topográfico, que não é ele que o faz, é de esperar (não digo que seja certo) que fique um pouco mais caro do que se fosse você a contratar alguém.
Vá dando notícias. :)
Anexar fotos:
Para inserir uma imagem, esta tem que estar alojada num servidor. Use o Imageshack ou Fotos Sapo por exemplo.
Quando vir a imagem no seu browser click com o botão direito em cima da mesma e escolha Propriedades. Copie o endereço que está aí. No fórum, carregue no botão que diz imagem e cole o endereço que copiou antes. Surge uma nova caixa de diálogo, se quiser insira uma descrição para a imagem. No final a opção Html tem que estar activa. Já está. Se tiver dúvidas diga. :)- Alexandrearq
- 23 janeiro 2008 editado
Dupliquei os registos sem querer!
Já vi alguns trabalhos que não estavam nada de especial...
Gostava de qualquer modo que alguem me olha-se para as casas que possuo e que me dessem ideias, poderei enviar mais fotos... Que eu adjudico o Projecto...
Estou aberto a sugestões: Envio duas fotos, "frente" e "tras".
Frente:
Trás:
Melhores Cumprimentos
AlexandreSó tenho uma coisa a dizer: NÃO MEXA NO EXTERIOR! :)
Muitos parabéns pela aquisição! Pense em restauração e não em remodelação... ;)
Não dá para ver muito, mas parece-me um belo desafio. Seria interessante acompanhar...Não mexa no exterior... nas características essenciais. Mas, por exemplo, considerar caixilharias mais leves- em madeira ou até em ferro, como os portões- para aumentar a área de vidro e a luz no interior seria uma opção muito útil...
Conhece a Pousada de Sta. Maria do Bouro? Um caso extremo de manutenção do exterior, não por ser típico ou bonito, mas por ser uma "caixa" em pedra, que já albergou todo o tipo de coisas, e agora alberga uma pousada. A vantagem aqui foi que conceber o interior sem ser em função directa do exterior- ao nível dos compartimentos, aberturas, etc.- permitiu uma liberdade enorme, para criar um espaço o mais moderno possível, com menos condicionamentos, e sem que ninguém diga que o que havia de "patrimonial" foi minimamente beliscado! Dá que pensar. Aconselho a visita.- Alexandrearq
- 23 janeiro 2008 editado
Casa em ruinas (á direira junta ás outras) - 18 m de comprimentos
Interior: A casa não tem placa, o soalho esta bastantes bom mas irei ter que demolir paredes (estuque? :) ) chão, etc...
Adega:
Bem qual a vossa opinião, demolir o interior todo? (de duas casas) e reconstruir a terceira? (a ideia da terceira sera um salão - 1 divisão)...
Da-me a impressão que o projecto com tanta aerea não ao sair mto barato....?
Depois da topografia efectuada vou passar a pedir orçamentos, alguem com disponibilidade?Disponibilidade, toda! Orçamento, só com uma visita ao terreno, e uma clarificação do que se que fazer, tal como já lhe disse num post anterior. Remodelar- tudo, uma de cada vez, muito, pouco... manter as ruinas, transformar as ruinas, demolir as ruinas... enfim, uma conversa e uma visita resolvem isso.
Quanto aos orçamentos, e à selecção do arquitecto APENAS por esse meio, leia o "quanto custa um projecto de arquitectura" desde o inicio (é grande) para não ter que passar por uma série de problemas que já discutimos.- Alexandrearq
- 23 janeiro 2008
Onde reside?
Podemos combinar uma ida a Ribeira de Pena para falarmos....0.0242 seg. NEW