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    • leonel
    • 21 Novembro 2007 editado

     # 1

    Olá a todos antes de mais queria dar os parabéns ao forum pelo conteúdo que acho excelente apreende-se muito aqui.
    herdei um terreno urbanístico de 400M2 nos arredores de Faro(cerca 10 Km) e gostava de saber em quanto me fica +/- a construção de uma casa com cerca de 125/130 M2
    3 quartos - 16 M2
    1 sala de estar - 50M2
    2 casas de banho(4 M2 e 6 M2)
    1 Cozinha 12 M2
    Muro a volta do terreno e algun pavimento simples(cimento e granito) exterior cerca 3 metros de fundo tudo em volta..sem garagem talvez um alpendre.
    A construção seria só r/chão.
    Pretendo comprar acabamentos médios os que tiverem a melhor relação qualidade preço..

    100.000€ serve para efeito?
    sobra,falta?
    O quê que a vossa experiencia vos diz?


    aguardo vossos comentários.
    um abraço!
  1.  # 2

    Olá Leonel,

    Do que aprendi no meu historial da tentativa de construir a minha casinha, fazendo uma 1ª análise posso dizer que, se quer essas áreas "interiores", então a área de construção terá de ser na ordem dos 155m2. É que as paredes contam e muito (+- 30%).

    Quanto ao valor, se os arranjos exteriores e movimentos de terra não forem muitos penso que poderá ser possível. Fazendo contas:
    155m2*600€=93000€
    155m2*750€= 116250€
    • Pat
    • 21 Novembro 2007

     # 3

    Olá Leonel

    Em relação ao que o Rui referiu relativamente às paredes, tem razão. No entanto, utilizando o Light Steel Framing consegue aproveitar mais o espaço, uma vez que as paredes interiores não são tão grossas como as de alvenaria.
    Relativamente a custos, se optar por uma casa neste tipo de construção, as casas com modelos pré-definidos têm um custo inferior.
  2.  # 4

    N sabia que as paredes influaciavam tanto a nivel de M2..Vou reduzir 20 M2 assim fica + em conta e fico com uma casa ainda assim satisfatória.
    Mas ainda vou ler o tópico sobre Steel framing..
    A nivel de pavimentos interiores e exteriores alguém me pode aconcelhar as melhores opções na relação qualidade preço?
  3.  # 5

    Eu gostava que o/a PAT conseguisse de uma vez por todas objectivar o valor por m2 das construções steel framing. Já todos sabemos que modelos standart são sempre mais baratos. Mas quem projecta, se não tiver um cálculo de referência para atribuir aos projectos que elabora, não vai propor o desconhecido ao seu cliente.

    Mas com tanta relutância na atribuição desse valor, EU já começo a ter certezas em relação ao valor certo.

    Vender um produto escondendo o seu valor comercial não resulta, a menos que o preço não valha o que o produto nos oferece, mas a isso eu chamo vigarice.
    Se o produto é bom, ai o preço só por si já está justificado.

    Cumprimentos
  4.  # 6

    Sr. Pormenor, sugiro que veja no tópico:
    https://forumdacasa.com/discussion/180/1/steel-framing/

    o post da Pat a 12 de Novembro:
    "grosso modo, calculámos para uma casa do tamanho da sua (considerámos 3 quartos, três casas de banho, acabamentos intermédios), um valor de 710€ por m2. Este valor inclui estrutura+pladur, pavimentos, alumínios, casas de banho, cozinha, portas, electricidade, água e esgotos, isolamento térmico e isolamento da cobertura, revestimento exterior e pintura."
    • Pat
    • 22 Novembro 2007

     # 7

    Obrigada Rui por ter esclarecido o Sr. Pormenor.

    Apresente-me um modelo concreto e dou-lhe um preço por m2. Como já referi em vários comentários existem inúmeras variáveis que fazem variar o preço por m2.
    Agradecia que, uma vez que este fórum tem como objectivo principal a discussão de ideias, não fosse indelicado, uma vez que aqui ninguém está a esconder nada.
  5.  # 8

    Desde já peço desculpa por não ter reparado no comentário a cima citado.

    Em relação às variáveis elas existem em todos o métodos construtivos e nem por isso deixamos de referir preços de referência por m2, com as falhas que daí possam advir.
    Orçamentos todos pedimos e acredite que sei que nesse momento me dará o preço aproximado ao modelo apresentado.
    •  
      FD
    • 22 Novembro 2007

     # 9

    Pormenor,

    Reforço o pedido da Pat, com calma as coisas são feitas na mesma. :)

    Aliás, ninguém é obrigado a responder, certo? Se a Pat não quiser responder está no seu direito. Contudo, o termo vigarice não será o melhor para definir uma não resposta. Da mesma forma que se eu lhe perguntar alguma coisa e não se sentir à vontade para responder, não o vou catalogar pejorativamente, é um direito seu não responder. Concorda comigo? ;)
  6.  # 10

    Eu n gosto muito de coisas novas,principalmente quando se fala em grandes volumes de dinheiro em jogo..pode ter muita coisa boa mas n fiquei muito convencido,fala-se em 400 anos de fiabilidade mas quem é pode garantir isso na pratica se é um tipo de construção de poucas décadas humm..uma coisa é comprar um perfume novo se n gosto deito fora uma casa já a conversa é outra,mas n quero desinspirar ninguém..

    Se alguém me pudesse dar opiniões/opções sobre tipos de pavimento interior e exteriores com melhor relação qualidade/preço agradecia.

    abraço
    •  
      FD
    • 23 Novembro 2007

     # 11

    Pavimento interior com melhor relação preço qualidade é o dito soalho flutuante em MDF (<10€/m2) e o vulgar pavimento em cerâmica.

    No exterior, depende muito da utilização. É para quê? Para o carro, para a piscina, para o jardim, para circulação?
  7.  # 12

    Para o exterior é para estacionar carros e circulação tb, sebem que tenciono fazer um pequeno jardim(relva e talvez algumas arvores.) a volta na de estracagante visto que n sobra grande espaço..

    A minha ideia é por pavimento em todo o perimetro da casa(junto as paredes exteriores) cerca de 1,5 metro de largura em 80% do perimetro e uma area de 3 a 4 metros(20%) de largura para passarem os carros e estaciona-los n sei se me fiz entender.

    O que me aconcelham?
    Fica muito caro?
    •  
      FD
    • 29 Novembro 2007 editado

     # 13

    Para preços indicativos, veja aqui: http://www.maxmat.pt/maxmat/produtos/level3.jsp?FOLDER%3C%3Efolder_id=24431&PRODUCT%3C%3Eprd_id=79273&bmUID=1196352375827

    Quanto ao resto depende muito da arquitectura da casa e da envolvente...

    Mas estes costumam ser uma boa solução: