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1. •  
     GF
   • 2 agosto 2012

    # 21

   Colocado por: bel99A situação em causa é mesmo um primeiro arrendamento daí o meu comentário.

   
   Não vi em lado nenhum que era a primeira vez que ía arrendar...
   Mas vai uma diferença grande entre aquilo que achamos que deve ser o correcto (e nesse caso concordo consigo, que deve ter um pé de meia para arrendar) e o que se passa efectivamente na realidade....
2. • bel99
   • 2 agosto 2012

    # 22

   Colocado por: gf2011Não vi em lado nenhum que era a primeira vez que ía arrendar...

   
   Está num outro tópico: https://forumdacasa.com/discussion/25284/2/o-homem-da-imobiliaria-nao-me-quer-mostrar-a-casa-que-eu-quero-ver/#Item_13
   

   Colocado por: h3l1ª casa estou entusiasmado :))
3. • bel99
   • 2 agosto 2012

    # 23

   Colocado por: gf2011Mas vai uma diferença grande entre aquilo que achamos que deve ser o correcto (e nesse caso concordo consigo, que deve ter um pé de meia para arrendar) e o que se passa efectivamente na realidade....

   
   Sim, claro. Mas estamos aqui para dar opiniões e aconselhar quem pede conselhos :) O que cada um faz quando os recebe é lá consigo
4. • h3l
   • 2 agosto 2012

    # 24

   estou a pensar incluir o seguinte na minuta de contrato:
   
   1- alinea a sugerir a alteração da fechadura por questões de privacidade/segurança.
   2- periodo de 60 dias para experimentar os eletrodomesticos em que caso exista alguma coisa é resposabilidade do proprietário.
   3- inventário com todos os objetos na casa e descrição do estado de conservação.
   
   
   Se não me conseguir livrar do acordo para sinal estou a pensar incluir:
   
   1- nib da conta para onde transferir o sinal
   2- prazo para restituição do sinal caso seja pelo proprietário
   
   
   
   Que vos parece. alguem se lembra mais alguma coisa?
5. • bel99
   • 2 agosto 2012

    # 25

   
   1- alinea a sugerir a alteração da fechadura por questões de privacidade/segurança.
   2- periodo de 60 dias para experimentar os eletrodomesticos em que caso exista alguma coisa é resposabilidade do proprietário.
   3- inventário com todos os objetos na casa e descrição do estado de conservação.
   
   Se não me conseguir livrar do acordo para sinal estou a pensar incluir:
   14- nib da conta para onde transferir o sinal
   25- prazo para restituição do sinal caso seja pelo proprietário
   

   
   
   1- Pode alterar a fechadura quando e as vezes que quiser desde que devolva ao proprietário tal como a entregou a si. Não há necessidade de figurar no contrato, não complique.
   2- Se não houver má utilização por parte do inquilino, todas as avarias e substituições dos eletrodomésticos existentes são da responsabilidade do proprietário (salvo exista algo em contrário no contrato).
   3- Normalmente já tem.
   4- Também costuma vir no contrato
   5- A restituição de uma caução para efeitos de arrendamento será só no final do contrato. Mas podem chegar a acordo. Eu se fosse senhorio e pedisse caução era com a intenção de alguma segurança caso o meu inquilino não pagasse ou danificasse o imóvel...
6. • sisu
   • 2 agosto 2012

    # 26

   Colocado por: h3lestou a pensar incluir o seguinte na minuta de contrato:
   
   1- alinea a sugerir a alteração da fechadura por questões de privacidade/segurança.
   2- periodo de 60 dias para experimentar os eletrodomesticos em que caso exista alguma coisa é resposabilidade do proprietário.
   3- inventário com todos os objetos na casa e descrição do estado de conservação.
   

   
   
   1- Pode ( e deve ) mudar a fechadura da casa, tem esse direito mas os custos ficarão por sua conta.
   2 - Se o arrendamento é com electrodomésticos qualquer problema que surja ( não derivado de mau uso da sua parte) é sempre responsabilidade do senhorio excepto quando estipulado o contrário no contrato.
   3- Sim é importante isso fazer parte do contrato para não ter problemas mais tarde.
7. •  
     danobrega
   • 2 agosto 2012

    # 27

   Colocado por: bel99todas as avarias e substituições dos eletrodomésticos existentes são da responsabilidade do proprietário

   
   
   Por obrigação de quem?
   
   O frigorífico do meu apartamento alugado avariou-se e eu simplesmente disse ao inquilino: "Não me compensa arranjar o frigorífico. Risca-se o frigorífico do inventário se quiser."
   
   Resultado: O inquilino arranjou o frigorífico e ficou com ele, sem que eu me opusesse.
8. • bel99
   • 2 agosto 2012

    # 28

   Colocado por: danobrega
   Por obrigação de quem?
   O frigorífico do meu apartamento alugado avariou-se e eu simplesmente disse ao inquilino: "Não me compensa arranjar o frigorífico. Risca-se o frigorífico do inventário se quiser."
   Resultado: O inquilino arranjou o frigorífico e ficou com ele, sem que eu me opusesse.

   
   
   Só está a concordar com o que eu disse com essa afirmação... que era sua responsabilidade arranjar mas chegou a acordo com o inquilino.
9. •  
     GF
   • 2 agosto 2012 ^editado

    # 29

   Colocado por: danobrega
   
   O frigorífico do meu apartamento alugado avariou-se e eu simplesmente disse ao inquilino: "Não me compensa arranjar o frigorífico. Risca-se o frigorífico do inventário se quiser."
   Resultado: O inquilino arranjou o frigorífico e ficou com ele, sem que eu me opusesse.

   
   
   LOL!
   Arranjou um óptimo inquilino ;)

   Concordam com este comentário: bel99
10. • jsousa83
    • 2 agosto 2012 ^editado

     # 30

    Colocado por: bel99
    Mas o/a jsousa83 vai trocar de casa ou é a primeira vez que vai arrendar?

    
    
    Vou trocar de apartamento. Já arrendo actualmente.
11. • bel99
    • 2 agosto 2012

     # 31

    jsousa83, se puder pague apenas com a assinatura do contrato. Não sinalize reservas pois da reserva à assinatura do contrato pode acontecer muita coisa.
    Se apenas pretende arrendar no final de setembro, comece a poupar para as rendas e evite a caução.
    
    Boa sorte!
12. • sisu
    • 3 agosto 2012

     # 32

    Colocado por: danobrega
    
    Por obrigação de quem?
    
    O frigorífico do meu apartamento alugado avariou-se e eu simplesmente disse ao inquilino: "Não me compensa arranjar o frigorífico. Risca-se o frigorífico do inventário se quiser."
    
    Resultado: O inquilino arranjou o frigorífico e ficou com ele, sem que eu me opusesse.

    
    
    Se no contrato de arrendamente tiver incluido os electrodomésticos assume-se que o valor da renda é o arrendamento da casa com os ditos electrodomésticos logo cabe ao senhorio a sua reparação ou substituição em caso de avaria!
13. •  
      GF
    • 3 agosto 2012

     # 33

    Colocado por: sisu
    
    Se no contrato de arrendamente tiver incluido os electrodomésticos assume-se que o valor da renda é o arrendamento da casa com os ditos electrodomésticos logo cabe ao senhorio a sua reparação ou substituição em caso de avaria!

    
    Evidente.... a não ser que se estipule o contrário (que é possível, embora pouco normal).
14. • jsousa83
    • 9 agosto 2012

     # 34

    Já efectuei o contrato de arrendamento.
    Relativamente à passagem para o meu nome do contracto com a edp, aguas e gas... Esta alteração envolve alguns custos?
    O novo senhorio insiste nesta alteração.
    
    Existe nesta altura alguma opção válida ao monopólio da EDP?
15. •  
      FD
    • 9 agosto 2012

     # 35

    Colocado por: jsousa83Esta alteração envolve alguns custos?

    
    Electricidade na EDP, não.
    Gás, se for Galp, também não.
    Água, depende do tarifário, cada município tem um diferente.
    
    Na prática, depende do fornecedor.
16. • jsousa83
    • 9 agosto 2012

     # 36

    Ao reler o contrato de arrendamento, deparei-me com a seguinte clausula:
    
    Cabe ao segundo outorgante (inquilino) proceder à reparação de todos os danos e deteriorações provocadas do arrendado por assalto e arrombamento, nomeadamente, danificação de portas, estores, janelas e instalações anteriores.
    
    Isto é usual nos contratos de arrendamento? Não cabe ao senhorio ter seguro?
17. •  
      GF
    • 9 agosto 2012 ^editado

     # 37

    Com o GAS vai ter custos, mudança de titular envolve uma nova inspecçao. Conte com uns 60 euros, se for Galp/LisboaGas.
    Se for outro, devem ter tarifarios proprios, mas inspecçao por lei é obrigatoria em qualquer um deles.
    
    O seguro que fala (roubo, furto, danos) nao é obrigatorio. Mas eu aconselho-o a fazer um. Nos dias que correm...
18. • sisu
    • 9 agosto 2012

     # 38

    Colocado por: jsousa83Ao reler o contrato de arrendamento, deparei-me com a seguinte clausula:
    
    Cabe ao segundo outorgante (inquilino) proceder à reparação de todos os danos e deteriorações provocadas do arrendado por assalto e arrombamento, nomeadamente, danificação de portas, estores, janelas e instalações anteriores.
    
    Isto é usual nos contratos de arrendamento? Não cabe ao senhorio ter seguro?

    
    
    Eu não teria assinado um contrato com essa cláusula..

    Concordam com este comentário: FD, mar_ju
19. • mar_ju
    • 10 agosto 2012

     # 39

    É assim, eu concordei com o comentário anterior, mas de certa forma o senhorio não tem culpa nenhuma que o imóvel seja assaltado e também não me parece justo ser ele a arcar com os custos de portas novas e janelas.
    
    Penso que o melhor mesmo é haver um seguro (em seu nome ou no do senhorio) para precaver essa situação.
20. •  
      GF
    • 10 agosto 2012

     # 40

    Eu era impensavel nao ter seguro contra roubos e assaltos, mas nao era pelo senhorio, mas sim por mim... !