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Comprar casas e imóveis

Hã? A sério? Imóveis à venda só porque sim... o totoloto ou a reforma dourada

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  1.  # 41

    para quem pretende paz e sossego... e zona para cultivar e tal... o espaço parece-me até bastante giro... com potencial... conseguindo a venda por uns 85.000€... mais uns 150 ou 200 em remodelações... fica aí com uma boa quinta... se se arranja mais barato e melhor... nao sei dizer...
    •  
      FD
    • 20 julho 2015

     # 42

    O problema desse imóvel e de muitos outros é que ninguém quer uma coisa dessas.
    A configuração é de tal forma especial que só uma pessoa muito especial é que a quererá.

    É um erro sobre o qual já aqui falei muitas vezes: quando construirem a vossa casa, façam-no para vocês mas, sempre a pensar numa revenda fácil.

    Um imóvel até pode ter um preço espectacular mas, se não encaixar nas necessidades ou gostos de ninguém, não serve para nada, não se vende.

  3.  # 43

    Colocado por: FDO problema desse imóvel e de muitos outros é que ninguém quer uma coisa dessas.
    A configuração é de tal forma especial que só uma pessoa muito especial é que a quererá.

    É um erro sobre o qual já aqui falei muitas vezes: quando construirem a vossa casa, façam-no para vocês mas, sempre a pensar numa revenda fácil.

    Um imóvel até pode ter um preço espectacular mas, se não encaixar nas necessidades ou gostos de ninguém, não serve para nada, não se vende.


    pois... o problema deste imóvel... é que inicialmente até devia estar bem pensado... mas depois foram acrescentando e acrescentando... e a coisa ficou assim um bocado para os disfuncional!!!
    • eu
    • 20 julho 2015

     # 44

    Colocado por: sergyiomais uns 150 ou 200 em remodelações.

    Para isso mais vale comprar um terreno sem nada e construir de raiz...
    Concordam com este comentário: FD, Tyrande, GMCQ

  5.  # 45

    Colocado por: eu
    Para isso mais vale comprar um terreno sem nada e construir de raiz...
    Concordam com este comentário:FD,GMCQ


    como o outro dizia... é uma questão de fazer contas... :)
    •  
      FD
    • 21 julho 2015

     # 46

    Mas, também há outra hipótese:

    •  
      GMCQ
    • 22 julho 2015

     # 47

    Colocado por: FDMas, também há outra hipótese:



    Será que não se gastava mais a demolir e dp construir td de raiz? Ou invés de remodelar?

    TopGear ja tem serviço de demolições?? Nannn estão só a testar o material bélico!!!
    •  
      FD
    • 22 julho 2015 editado

     # 48

    Colocado por: GMCQSerá que não se gastava mais a demolir e dp construir td de raiz? Ou invés de remodelar?

    Imagine que precisa de uma roupa para uma cerimónia VIP.
    E dão-lhe uma camisa havaiana e dizem-lhe: só podes usar esta camisa.

    Está a ver o problema?

    Nestas casas é a mesma coisa. O problema é que o português da moradia ainda não está consciencializado para a necessidade de demolir.
    Ainda pensa que, por ter 4 paredes e 1 tecto, é uma casa que alguém quer.
    Há aquela sensação de que é uma casa, de que custou dinheiro, de que alguém pode aproveitar o que foi (mal) feito.

    Não. Há por aí com cada aberração que só mesmo com a retroescavadora é que ficam à maneira.
    E se não falar em questões funcionais e estéticas, posso falar em questões técnicas: mal dimensionadas, com problemas de humidades ascendentes, com soluções ultrapassadas e que não são eficientes... é só escolher.

    Por exemplo, aquela que coloquei aqui antes.
    Mas, alguém quer aquela coisa? Impossível. Para quê manter a camisa havaiana se vai dificultar todo o trabalho? Mais vale fazer de novo.
    Daí que algumas destas casas estão caríssimas por três razões:
    - estão caras porque estão caras
    - estão caras porque em comparação com um terreno limpo, ainda tem que gastar dinheiro com a demolição e a recolha do entulho
    - estão caras porque, por vezes é mais caro reabilitar que fazer de novo

    Quanto ao último ponto. Imagine que fez um bolo. Mas, o bolo tem açúcar a mais. O que é que faz? Corrige o bolo ou faz um novo?
    Ainda me referindo à casa que mostrei antes, as caixilharias estão velhas e não servem.
    Numa casa nova: fazer as caixilharias pelo projecto, montar as caxilharias novas.
    Naquela casa: desmontar as caixilharias velhas, deitar fora as caxilharias, medir o local (não há projecto), etc., gastam-se mais horas que na casa nova logo, a caixilharia fica mais cara que uma casa nova.
    Multiplique-se isto por portas, cozinhas, casas de banho, chão, telhado, etc., etc.

    Resumindo e concluindo: gasta-se mais tempo, mais mão de obra que se paga, a remodelar ou a refazer do que a construir novo.

    Por isto é que a maioria destas casas, na minha opinão, nunca serão vendidas ou, se o forem, é por um preço muito baixo ou para deitar abaixo, de forma a que compense.

  9.  # 49

    Colocado por: FD
    Imagine que precisa de uma roupa para uma cerimónia VIP.
    E dão-lhe uma camisa havaiana e dizem-lhe: só podes usar esta camisa.

    Está a ver o problema?

    Nestas casas é a mesma coisa. O problema é que o português da moradia ainda não está consciencializado para a necessidade de demolir.
    Ainda pensa que, por ter 4 paredes e 1 tecto, é uma casa que alguém quer.
    Há aquela sensação de que é uma casa, de que custou dinheiro, de que alguém pode aproveitar o que foi (mal) feito.

    Não. Há por aí com cada aberração que só mesmo com a retroescavadora é que ficam à maneira.
    E se não falar em questões funcionais e estéticas, posso falar em questões técnicas: mal dimensionadas, com problemas de humidades ascendentes, com soluções ultrapassadas e que não são eficientes... é só escolher.

    Por exemplo, aquela que coloquei aqui antes.
    Mas, alguém quer aquela coisa? Impossível. Para quê manter a camisa havaiana se vai dificultar todo o trabalho? Mais vale fazer de novo.
    Daí que algumas destas casas estão caríssimas por três razões:
    - estão caras porque estão caras
    - estão caras porque em comparação com um terreno limpo, ainda tem que gastar dinheiro com a demolição e a recolha do entulho
    - estão caras porque, por vezes é mais caro reabilitar que fazer de novo

    Quanto ao último ponto. Imagine que fez um bolo. Mas, o bolo tem açúcar a mais. O que é que faz? Corrige o bolo ou faz um novo?
    Ainda me referindo à casa que mostrei antes, as caixilharias estão velhas e não servem.
    Numa casa nova: fazer as caixilharias pelo projecto, montar as caxilharias novas.
    Naquela casa: desmontar as caixilharias velhas, deitar fora as caxilharias, medir o local (não há projecto), etc., gastam-se mais horas que na casa nova logo, a caixilharia fica mais cara que uma casa nova.
    Multiplique-se isto por portas, cozinhas, casas de banho, chão, telhado, etc., etc.

    Resumindo e concluindo: gasta-se mais tempo, mais mão de obra que se paga, a remodelar ou a refazer do que a construir novo.

    Por isto é que a maioria destas casas, na minha opinão, nunca serão vendidas ou, se o forem, é por um preço muito baixo ou para deitar abaixo, de forma a que compense.




    Por essa ordem de ideias o que é velho ou de demole ou não se vende e abandona se até ficar devolutto?


    Não concordo muito com essa visão, penso que tudo pode ser remodelado, o problema é que muitas vezes só em licenciamentos é uma complicaçao.
    •  
      FD
    • 22 julho 2015

     # 50

    Colocado por: larkhePor essa ordem de ideias o que é velho ou de demole ou não se vende e abandona se até ficar devolutto?

    Eu também não concordo com "essa" ordem de ideias.
    Mas, é o que se passa na realidade.

    Reabilitar justifica-se quando há justificações:
    - valor histórico
    - valor arquitectónico
    - enquadramento paisagístico
    - tradição
    - limitações legais

    Mas, o problema é que as casas que cumprem estes requisitos são... escassas.
    E quase todas as construídas algures entre 1960 e 2000, pouco têm a oferecer - regra geral, são lixo, não têm qualquer valor.
    Por exemplo, na periferia de Lisboa, existe alguma habitação ou prédio que se justifique reabilitar e que seja desse período? Quase nada.
    Então quando falamos de bairros ilegais, estilo Casal de Cambra, Cabra Figa... ui. Até bairros mais ou menos legais como Porto Salvo, pouco ou nada têm que se aproveite.
    Vai-me dizer que a casa que aqui coloquei e que custa 230.000€ tem algum valor?

  11.  # 51

    Colocado por: FD
    Eu também não concordo com "essa" ordem de ideias.
    Mas, é o que se passa na realidade.

    Reabilitar justifica-se quando há justificações:
    - valor histórico
    - valor arquitectónico
    - enquadramento paisagístico
    - tradição
    - limitações legais

    Mas, o problema é que as casas que cumprem estes requisitos são... escassas.
    E quase todas as construídas algures entre 1960 e 2000, pouco têm a oferecer - regra geral, são lixo, não têm qualquer valor.
    Por exemplo, na periferia de Lisboa, existe alguma habitação ou prédio que se justifique reabilitar e que seja desse período? Quase nada.
    Então quando falamos de bairros ilegais, estilo Casal de Cambra, Cabra Figa... ui. Até bairros mais ou menos legais como Porto Salvo, pouco ou nada têm que se aproveite.
    Vai-me dizer que a casa que aqui coloquei e que custa 230.000€ tem algum valor?



    Por esse valor claro que não, mas se fosse um preço aceitável.... e que a lei apoiasse mais as remodelações, acredito que tivesse valor
    •  
      FD
    • 22 julho 2015

     # 52

    Colocado por: larkhee que a lei apoiasse mais as remodelações

    Pode desenvolver?

    Colocado por: larkheacredito que tivesse valor

    Viu a foto?

  13.  # 53

    Colocado por: FD
    Pode desenvolver?


    Não é bem a minha praia mas devia de haver beneficios para quem recupera , por exemplo prazos alongados de isenção de imi e outras coisas assim

    Colocado por: FD
    Viu a foto?


    Vi e com boa vontade , claro que nunca na vida vale o dinheiro que estão a pedir mas....

  14.  # 54

    Colocado por: larkheNão é bem a minha praia mas devia de haver beneficios para quem recupera , por exemplo prazos alongados de isenção de imi e outras coisas assim


    Muitas câmaras fazem isso.

  15.  # 55

    Colocado por: FDE quase todas as construídas algures entre 1960 e 2000, pouco têm a oferecer - regra geral, são lixo, não têm qualquer valor.


    E os construidos entre 2001 e 2015 idem aspas. O unico valor que têm é o facto de ser novos ou semi-novos. Em 2030 não passarão de patos-bravos que ninguém irá pegar.

    Mas nada bate os prédios dos anos 70 e 80 que hoje têm marquisse em varanda sim, varanda não.

    No que diz respeito ao recuperar, quem o faz muitas vezes não o faz com o intuito de poupar dinheiro, mas sim com o intuito de poupar sanidade mental e tempo. Construir uma casa de raíz, tendo por base um terreno, demorará pelo menos 1 ano e muitaaaassss dores de cabeça pelo meio. Apanhar numa casa dos anos 60/70/80, deixar apenas o esqueleto e fazer uma remodelação total (canalizações, caixilharias, portas, cozinha, telhado, etc.) demora uns 3 meses, não precisa arquitecto, nem licenças e tem muito menos dores de cabeça. Claro que a casa não fica 100% ao nosso gosto, mas quem o faz, já o sabe de antemão e fá-lo por ser um processo mais simples e rápido.
    •  
      larkhe
    • 22 julho 2015 editado

     # 56

    Devia de haver mais beneficios, e mais dificuldades para quem constroi de raiz ,( vão me matar por dizer isto) mas brevemente país é só ruinas por todo lado e francamente não concordo com isso

  17.  # 57

    Colocado por: larkhemais dificuldades para quem constroi de raiz


    Há muitas câmaras que o fazem. Na maioria dos concelhos da Margem Sul, se você tiver um terreno e quiser lá construir uma moradia, a câmara só lhe passa a licença se você construir (com dinheiro do seu bolso) a rede de esgotos dos seus vizinhos. E também é obrigado a colocar passeios pedonais para os seus vizinhos, casos estes não tenham passeios à porta de casa. Isto fica-lhe mais caro que a construção da casa propriamente dita.

  18.  # 58

    Colocado por: larkheDevia de haver mais beneficios, e mais dificuldades para quem constroi de raiz ,( vao em matar por dizer isto) mas brevemente o pais é só ruinas por todo lado e francamente nao concordo com isso

    E quem nao tem casa, tem que gramar com o que os outros gostam? Ou tem de sair prejudicado por tal?

    Seguindo essa ordem de ideias, porque nao dizer: Quem nao conseguir vender a casa em X anos, tera que a demolir!



    Colocado por: larkheNão concordo muito com essa visão, penso que tudo pode ser remodelado, o problema é que muitas vezes só em licenciamentos é uma complicaçao.

    Nao ha complicacao nenhuma em licenciamentos para reabilitacao, a nao ser edificios de character historico ou zonas historicas.

  19.  # 59

    E quem nao tem casa, tem que gramar com o que os outros gostam? Ou tem de sair prejudicado por tal?

    Seguindo essa ordem de ideias, porque nao dizer: Quem nao conseguir vender a casa em X anos, tera que a demolir!


    Sim também tem razão, mas uma coisa é certa o que se passa actualmente não é correcto e lei devia de encontrar uma solução.

  20.  # 60

    Colocado por: larkheSim também tem razão, mas uma coisa é certa o que se passa actualmente não é correcto e lei devia de encontrar uma solução.

    Concordo que nao seja correcto. Mas o problema que nos assola vai demorar muito tempo a ser resolvido pois advem de anos e anos de congelamento de rendas e regulamentacao excessiva por parte do estado e estar a querer mais uma vez que seja o estado por decreto a resolver tal, acho errado. Vai ser necessario uma alteracao de mentalidade muito grande. Alias...em muitos aspectos da nossa sociedade!

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