Bom dia Estou com uma dúvida e penso que me podem ajudar... Já tenho um Credito Habitação (CH) para casa própria permanente. Agora vou comprar uma casa para arrendar. Se fizer CH secundária para esta nova casa, o valor da escritura sobe substancialmente bem como a mensalidade. Para poupar esses trocos estou a pensar pedir outro CH permanente e só regularizar a situação nas finanças mantendo a morada fiscal na primeira casa.
Quando o segundo CH der entrada nas finanças como é que as finanças irão proceder quanto à morada fiscal Mudam para a nova e terei que alterar para a antiga ou fico com duas moradas fiscais até regularizar a situação? As finanças avisam os bancos que têm duas moradas fiscais da mesmo pessoa? Há algum cruzamento entre bancos para saberem se há mais que uma CH permanente?
Desculpem o "bombardeamente" de perguntas Obrigado
Mudam para a nova e terei que alterar para a antiga ou fico com duas moradas fiscais até regularizar a situação? NÃO. Cada pessoa apenas tem 1 morada fiscal.
Não tem de fazer nada. Faz o credito, compra a casa e pronto. Em principio não tem de mudar a morada fiscal. Os bancos não pedem (não pediam) esse tipo de comprovativo. Atenção que se fizer isto, não pode pedir a isenção do IMI (não sei se se aplica no seu caso).
Se o banco pedir, muda a morada fiscal e passado uns meses volta a mudar para a 1ª casa....
já agora ajude-me também... É que fazer um crédito para comprar uma casa para arrendar, não é grande negócio. Salvo o facto de voce ter encontrado uma casa para comprar muito baratinha... Ou então sou eu que faço mal as contas. Não quer explicar as suas contas?
Percebo a sua duvida e se me ficasse pelas simulações que se fazem pela net e que dão 5 ou 6% de spread não compraria casa A oportunidade de compra da nova casa surgiu devido ao 1) preço do imóvel, 2) protocolo construtor <-> banco
Quanto à segunda habitação mesmo que ficasse como morada fiscal não teria isenção de IMI porque a partir de 2012 só há isenção para imóveis avaliados até ~140 000€
Quanto à sua sugestão "se o banco pedir, muda a morada fiscal e passado uns meses volta a mudar para a 1ª casa...." não sei se será viável pelo facto da primeira ter isenção IMI. Assim que mudar a morada para a mais recente para ter comprovativo para entregar ao banco deixo de ter isenção do IMI da primeira, confirma?
Atenção é que na central de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal aparecerão os dois créditos. E é possível que, se algum dos bancos for especialmente fiscalizador, veja que existem dois créditos para HPP...
Ou seja, se quiser arrisque mas, prepare-se para poder pagar um crédito como habitação secundária na eventualidade de ser "apanhada". Não faça as coisas à tangente...
Do que sei, e se não me estou a esquecer de nada, as finanças não transmitem qualquer informação aos bancos. Já o contrário, acontece bastante.
Off-topic: sugiro uma pesquisa no site do BDP sobre a legislação contra o branqueamento de capitais - se todos tivéssemos noção do que se passa nas nossas costas.. .
Obrigado pelo link... Numa rápida leitura e sobre habitação própria permanente cheguei à conclusão que essa informação é rapidamente cruzada pelos bancos se estiverem preocupados com isso "Qual é a informação centralizada que o Banco de Portugal divulga regularmente pelas entidades participantes? Valor do saldo de responsabilidades de crédito, detalhado de acordo com o nível de responsabilidade, situação do crédito, prazo original do crédito, prazo residual do crédito, produto fi nanceiro, classe do crédito vencido (quando aplicável), tipo e valor da garantia e prestação mensal;"
Estive a comparar com detalhe a mensalidade d CH propria com a secundária e reparei q a diferença de valores relaciona-se com Imposto Selo. Será que este Imposto Selo é proveito pro banco ou não se vão chatear com isso
Sobre o Anti Money Laundering é uma preocupação crescente mas a informação segue sempre Banco -> Finanças/BdP e nunca ao contrário. Os bancos para além de ter que informar essas duas instituições e da obrigação de avisar a policia(!!) na suspeita de alguma situação não tem responsabilidade em detectar casos dessa natureza... penso eu de que! ;)