- Boas
Assim sendo as coisas serão um pouco diferentes, embora continue a achar que pode ser curto. Não se esqueça que a demolição tem custos, e certas coisas terão de ser já completamente executadas (estrutura, por ex.). Se numa obra a construir de raiz já é difícil prever um custo por m2 em recuperações torna-se ainda mais complicado. Penso que a única maneira de prever o custo é mesmo fazer o projecto e pedir orçamentos.
Quanto aos painéis solares são mesmo obrigatórios, salvo raras excepções: se situado numa zona histórica, se for um edifício classificado ou se, em virtude da sua localização ou à presença de obstáculos, não houver suficiente exposição solar. Estas excepções têm de ser devidamente justificadas.
cumps
José CardosoMmmmmm.... Essa de "começam a ver-se indícios de bicho da madeira" e por isso tem de se deitar tudo abaixo e substituir por 3 placas não me convence.
Eu vou começar a recuperar esta casa:
https://forumdacasa.com/discussion/8171/recuperacao-opinem-e-podem-ate-descambar/#Item_45
Isto é o tecto da loja, que é também o soalho do andar de habitação como se vê. Não tenciono de modo nenhum deitar tudo abaixo. O soalho será tratado, o bicho morto, e só não fica assim mesmo por uma questão de isolamento térmico e acústico. Mas vai servir de suporte ao que eu decidir pôr-lhe em cima.
Eu cá chamava outro arquitecto.Quanto aos painéis solares, há outra coisa: sei que as obras de renovação estão isentas em certas circunstâncias, que têm a ver com o montante ou percentagem de área ou qualquer coisa. Talvez algum dos profissionais saiba apontar a legislação aplicável?Colocado por: lobitoQuanto aos painéis solares, há outra coisa: sei que as obras de renovação estão isentas em certas circunstâncias, que têm a ver com o montante ou percentagem de área ou qualquer coisa. Talvez algum dos profissionais saiba apontar a legislação aplicável?
https://forumdacasa.com/discussion/7639/paineis-solares-obrigatorio-ou-nao/Mas eu acho que isto é outra coisa, provavelmente relacionada com a isenção de projecto de licenciamento: até um certo nível de obras não é obrigatório fazer isto, aquilo ou aquleoutro desde que não se faça x, y ou z.-
Fernando Gabriel
- 27 janeiro 2010
Colocado por: PauloCorreialink corrigido
Reabilitação Amiga do Patrimonio,
não dá o link
é este?
http://www.aveirodomus.pt/workshop/3%20Reabilitacao/4%20Vitor%20Coias.pdfBoasQuanto aos painéis solares, há outra coisa: sei que as obras de renovação estão isentas em certas circunstâncias, que têm a ver com o montante ou percentagem de área ou qualquer coisa.
Estão isentas as pequenas remodelações:
Decreto-Lei n.o 80/2006
de 4 de Abril
Artigo 2.o
Âmbito de aplicação
5—O presente Regulamento também é aplicável às grandes intervenções de remodelação ou de alteração na envolvente ou nas instalações de preparação de águas
quentes sanitárias dos edifícios de habitação e dos edifícios de serviços sem sistemas de climatização centralizados já existentes, independentemente de serem ou
não, nos termos de legislação específica, sujeitos a licenciamento ou autorização no território nacional, com excepção das situações previstas no n.o 9.
6—Por grande remodelação ou alteração entendem-se as intervenções na envolvente ou nas instalações cujo custo seja superior a 25% do valor do edifício, calculado com base num valor de referência Cref por metro quadrado e por tipologia de edifício definido anualmente em portaria conjunta dos ministros responsáveis pelas áreas da economia, das obras públicas, do ambiente, do ordenamento do território e habitação, publicada no mês de Outubro e válida para o ano civil seguinte.
cumps
José CardosoColocado por: j cardoso
, calculado com base num valor de referência Cref por metro quadrado e por tipologia de edifício definido anualmente em portaria conjunta dos ministros responsáveis pelas áreas da economia, das obras públicas, do ambiente, do ordenamento do território e habitação, publicada no mês de Outubro e válida para o ano civil seguinte.
Por grande remodelação ou alteração entendem-se as intervenções na envolvente ou nas instalações cujo custo seja superior a 25% do valor do edifício
cumps
José CardosoEstas pessoas agradeceram este comentário:lobito
Dá para saber, sem muito trabalho, o que é que isto quer dizer?Boas
Quer dizer que se o custo da remodelação for inferior a 25% do valor do edifício, a remodelação está isenta do cumprimento do RCCTE (e portanto do sistema solar).
O custo do edifício, função da sua tipologia, é calculado com base num valor/m2 definido anualmente em portaria. Para 2010 o valor terá sido publicado em Outubro passado.
Editado: penso que é isto
cumps
José CardosoObrigadíssima! E já agora, o que é que se costuma considerar nestas circunstâncias: a área bruta, a área útil?- Paulo Correia
- 27 janeiro 2010
Colocado por: Fernando Gabriel
Colocado por: PauloCorreialink corrigido
Reabilitação Amiga do Patrimonio,
não dá o link
é este?
http://www.aveirodomus.pt/workshop/3%20Reabilitacao/4%20Vitor%20Coias.pdf
Sim é esse, um excelente trabalho de um dos engenheiros portugueses que mais se preocupam com a reabitação com qualidade.Boase costuma considerar nestas circunstâncias: a área bruta, a área útil?
Área bruta
cumps
José Cardoso-
Fernando Gabriel
- 27 janeiro 2010
Colocado por: lobitoObrigadíssima! E já agora, o que é que se costuma considerar nestas circunstâncias: a área bruta, a área útil?
área bruta.-
Fernando Gabriel
- 27 janeiro 2010
Colocado por: PauloCorreia
Colocado por: Fernando Gabriel
Colocado por: PauloCorreialink corrigido
Reabilitação Amiga do Patrimonio,
não dá o link
é este?
http://www.aveirodomus.pt/workshop/3%20Reabilitacao/4%20Vitor%20Coias.pdf
Sim é esse, um excelente trabalho de um dos engenheiros portugueses que mais se preocupam com a reabitação com qualidade.
já o saquei :) dei uma olhada parece realmente bom.Portanto, grosso modo, o zeca escapa à obrigação de painéis solares se fizer umas obras de valor inferior a 33.000-26.000€, conforme a zona onde se encontra a casa. Isto se tiver de fazer um projecto de licenciamento, presumo.Ou é a dobrar, considerando que a casa tem 180m2+180m2?0.0279 seg. NEW
