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1. • sodrefernandes
   • 20 setembro 2012 ^editado

    # 1

   gostaria de saber o valor de venda de um terreno quanto pago de IMT o terreno está avaliado nas finanças por 81000.00€ e irei vender por 48000.00€ e tinha comprado, por 11.000.00€ e quanto pagarei de mais valias.gostava que me informe obrigado. zé fernandes
2. • dato
   • 20 setembro 2012

    # 2

   isso ta um bocado confuso, mas o comprador paga 6.5% de imt sobre o valor de avaliação
   
   sobre as mais valias, vai pagar mas n sei qt..alguém o virá ajudar
3. •  
     Picareta
   • 20 setembro 2012

    # 3

   Colocado por: sodrefernandesgostaria de saber o valor de venda de um terreno quanto pago de IMT

   
   Se vai vender não paga nada, quem compra é que paga.
   
   

   Colocado por: datoisso ta um bocado confuso, mas o comprador paga 6.5% de imt sobre o valor de avaliação

   
   Não é sobre o valor da avaliação, é sobre o maior dos seguintes valores: O valor da escritura (deve ser o valor da venda) ou o valor patrimonial tributário.
4. • dato
   • 20 setembro 2012

    # 4

   tem razão, mas como neste caso a avaliação é maior n fiz referência a isso
5. •  
     FD
   • 20 setembro 2012

    # 5

   Talvez seja melhor pedir a reavaliação desse terreno.
   
   Um terreno comprado por 11.000€ e avaliado em 81.000€ é algo estranho. Ou fez um negócio da china ou há aí qualquer coisa errada.
   
   De qualquer forma, as mais valias são a diferença entre o valor da compra e o maior dos seguintes valores: da venda ou da avaliação das finanças.
   No caso, 70.000€. Desses 70.000€, pagará impostos sobre 50%. O resultado, 35.000€, é adicionado aos seus outros rendimentos e tributado como um bolo, isto é, é englobado.
   Se os seus rendimentos fossem só os 35, e tendo em conta que não haveria deduções, abatimentos e benefícios fiscais, pagaria perto de 30% em IRS, ou seja, 10.500€.
   
   Se a reavaliação do terreno pelas finanças baixar o valor de 81.000€ pagará menos IRS, quase proporcionalmente.
6. • laivort
   • 1 outubro 2012

    # 6

   Uma questão:
   
   Tinha a ideia, depois de ter lido algumas coisas, que o valor a pagar das mais-valias era 50% do lucro e ponto final.
   
   Queria só confirmar, depois de ter lido o post do FD, que afinal sobre esses 50% é depois pago a percentagem referente ao escalão de IRS que o vendedor se encontra.
   
   Confirma-se?
7. •  
     FD
   • 1 outubro 2012

    # 7

   Colocado por: laivortConfirma-se?

   
   Confirmo.
   
   Exemplo:
   Compra terreno por 10, vende por 40.
   Tem mais valias de 30.
   Metade (50%) dessas mais valias é adicionado ao seu rendimento no ano da venda, 15 no caso.
   Ganhou ao trabalhar por conta de outrém 25.
   Logo, o seu rendimento nesse ano para efeitos de IRS é 25 + 15 = 40.
   Se não tivesse vendido o terreno, a sua taxa de IRS seria definida de acordo com o rendimento de 25.
   Como vendeu o terreno, a taxa de IRS será definida com base no rendimento de 40.
   
   Na prática, para estes valores o escalão é o mesmo.
   Mas, se ganhasse 17 no trabalho e tivesse mais valias de 30, já passava de escalão e pagaria mais.