- O assunto é sério e tem sido motivo de notícia para o OE de 2013
Estava a ver a RTP1 e uma pessoa muito bem informada indicou os erros que todos devemos reclamar
1) áreas
2) idade do prédio
3) valor de construção
As áreas às vezes não correspondem à verdade, a Idade do prédio nunca é actualizado nas finanças é como se fosse sempre novo, o valor de construção também nunca é actualizado
Primeiramente consultem a vossa Caderneta predial no portal das finanças, em património
Vocês vão ver uma fórmula obscura tipo isto ( copiei do meu ) :
reparem :
o valor patrimonial do meu imóvel é 126.050 que foi comprado em 2010, ou seja tem 2 anos
mas para o fisco tem apenas 1 ano e é para sempre porque eles jamais actualizam isso, é o que eles chamam de Cv = coeficiente de vetustez, mas na verdade o meu coeficiente verdadeiro é 0.9
A minha área ( A ) está correcta, e o valor de construção ( Vc ) também está, estes 603 devem constar em todos porque é o valor actual
Refazendo a fórmula para o meu caso atendendo que o meu prédio é 1 ano mais velho :
603 x 139,3480 x 1 x 1,50 x 1 x 0,9 = 113.436,24 euros
reparem bem que só pelo facto de ser 1 ano mais velho, o meu património sujeito a imposto decresceu 12.000 euros
A boa notícia :
pedir uma actualização não se paga nada, só se paga se se pedir uma reavaliação
Podem fazer uma simulação directa no mapa do Google :
http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp
os valores da minha simulação :
NOTA :
basta escolher no mapa o vosso imóvel e preencher alguns dados constantes na caderneta predial ( está no portal das finanças na vossa conta ) , mais nada
Eu ainda tenho 6 anos de isenção, se é que não vão tirar, mas podem ter a certeza que pedirei uma actualização.
Esse coeficiente de vetustez, que ninguém sabe o que é ( parece que fizeram de propósito ao escolher um vernáculo obscuro ), eu quero-o actualizadíssimo- Silver Wolf
- 11 outubro 2012
Só se pode fazer depois de 3 anos.
Para além de baixar o VPT em função do Cv e da diminuição do preço por m2 de construção, ainda elimina os "factores anuais" de actualização.
É FUNDAMENTAL andar em cima disto e pedir a actualização de 3 em 3 anos.Muito Obrigado, Silver Wolf, por mais informação sobre o assunto
Eu vou de certeza andar atento a estes valores, e não se paga nada pedir uma ACTUALIZAÇÃOColocado por: altar
Pelos que disse o seu VPT está bem calculado. Cheguei a pensar que nos iria mostrar alguma avaliação mal feita, mas afinal nada.Colocado por: altar
os valores da minha simulação :
Está mal feita a simulação. o prédio tem 2 anos. A área bruta privativa também está mal medida.
O seu apartamento não tem nem garagem nem aquecimento central/ar condicionado?Está tudo bem calculado para uma idade do prédio ( Cv ) na altura da escritura em 2010, mas já decorreram 2 anos
logo o Cv não é 1 mas sim 0.9
O meu apartamento tem garagem privativa e não tem ar condicionado, o Coeficiente de qualidade e conforto na minha simulação passou de 1 para 1.04
As áreas são as constantes na minha caderneta predial
Eu para já não posso fazer nada, porque como o Silver Wolf disse só decorridos 3 anos, mas certamente que o farei porque os coeficiente Cv e o Vc descem com o tempo/idade do prédio- Silver Wolf
- 11 outubro 2012
Garagem ou parqueamento?
Se tem garagem vai subir 4%.
Há ainda outro factor que não é muito divulgado. Nas avaliações mais antigas não havia algo que existe hoje que é uma ponderação de áreas chamada CAJ.
Sinceramente não me recordo em que ano isso foi implementado, mas numa casa com áreas grandes antes e depois do CAJ a diminuição do VPT é enorme.tem garagem privativa
mas isso tudo não está reflectido na minha caderneta ? é que a avaliação deles só tem 2 anos, por isso está correcta....excepto o tal coeficiente da idade- Silver Wolf
- 11 outubro 2012
Sem tem garagem o Cq devia ser 1,04 e não 1,00.
Foi um erro do avaliador.aliás, eu na minha simulação no SIGIMI disse que tinha garagem privativa, aumentou o coeficiente de 1 para 1.04Como sei o valor de construção para a minha áreaColocado por: altarEstá tudo bem calculado para uma idade do prédio ( Cv ) na altura da escritura em 2010, mas já decorreram 2 anos
Qual a data da licença de utilização?Colocado por: ParamonteComo sei o valor de construção para a minha área
É igual ao da minha....603€/m2- Silver Wolf
- 11 outubro 2012
Vou abusar deste tópico e deixar aqui o link do excerto de uma entrevista do presidente da APAE, associação de avaliadores.
Dá para perceber um pouco o "outro lado" da avaliação.
http://www.tsf.pt/PaginaInicial/Economia/Interior.aspx?content_id=2821828&page=-1é igual para todas o país?Sim, Silver Wolf, como disse no post anterior
mas fico a ganhar com o coeficiente da vetustez ( idade ), são quase menos 12 mil euros
daqui a uns 6 anos, que é quando acabo a isenção, não serão certamente esses 126 mil
eu vou pedir uma actualização, isso é garantidoColocado por: Paramonteé igual para todas o país?
Sim- Silver Wolf
- 11 outubro 2012
Colocado por: Picareta
É igual ao da minha....603€/m2
Este valor é "emitido" ou "decretado" anualmente e é igual para todo o país.- Silver Wolf
- 11 outubro 2012
Colocado por: altarSim, Silver Wolf, como disse no post anterior
mas fico a ganhar com o coeficiente da vetustez ( idade ), são quase menos 12 mil euros
daqui a uns 6 anos, que é quando acabo a isenção, não serão certamente esses 126 mil
eu vou pedir uma actualização, isso é garantido
Caro altar,
se está dentro do período de isenção não ganha nada em actualizar isso.
Peça isso no ano em que perder a isenção.Colocado por: Silver Wolf
Caro altar,
se está dentro do período de isenção não ganha nada em actualizar isso.
Peça isso no ano em que perder a isenção.
sim, tens razão, só nessa altura
daqui a 6 anos poderei baixar dos actuais 600 euros, segundo os meus cálculos para a taxa praticada pelo concelho de VFX, para 400. Isto apenas com a idade do prédio- Silver Wolf
- 11 outubro 2012
A idade do prédio e o Cl são fundamentais.
Há prédios com menos 1/3 ou mesmo 1/2 de VPT por causa da localização, embora próxima. Novos ou usados.0.0203 seg. NEW