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Comprar casas e imóveis

Certificado Energético obrigatório para vender mas...

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  1.  # 21

    Colocado por: tostexCreio que a certificação veio engordar muitos técnicos,

    Não são os técnicos que engordam, porque existe muita concorrência no mercado, a ADENE é que está a engordar, 45€/fogo e 250€ por escritórios/serviços.

    Numa pequena loja o técnico leva 150€, e tem que ir ao local medir, e ir para casa fazer contas e preencher o certificado, a Adene leva 250€ e não faz nada.
    Concordam com este comentário: treker666, Silver Wolf

  2.  # 22

    Colocado por: tostexCreio que a certificação veio engordar muitos técnicos

    olhe a minha carteira anda bem mais magra... e eu tambem emagreci qq coisa...

  3.  # 23

    A ADENE também é constituída por técnicos. :)

  4.  # 24

    Colocado por: PicaretaNuma pequena loja o técnico leva 150€

    isso para os dias de hoje já é um preço simpático... já há CE's a 100 € e menos... não sei como conseguem fazer tais preços... mas é só googglar que eles aparecem...

  5.  # 25

    Colocado por: Picareta45€/fogo e 250€ por escritórios/serviços.

    Mais IVA

  6.  # 26

    Para mim isto só tem um nome: imposto.

    É mais um imposto, encapotado, colocado em cima dos imóveis.

  7.  # 27

    pode até ser um imposto, mas nos edificios novos a qualidade de construção mudou bastante, para melhor. pode haver excepções... mas isso acontece sempre.

  8.  # 28

    E qual a vantagem ou valor acrescentado do CE?

    Nenhuma.

  9.  # 29

    para o cliente tem.
    se a qualidade da construção melhora, é obvio que fica melhor servido.
    Os construtores quando sabem que vai haver fiscalização, trabalham logo de outra forma.
    Claro que não devia ser necessário a Certificação energética para isto acontecer. A fiscalização da obra devia ser suficiente, mas todos sabemos que fiscalizações em condições, normalmente o dono da obra não quer pagar...
    E depois no fim da obra é emitido um termo de responsabilidade a dizer que o projecto foi cumprido... E de todos os CE's finais que fiz, nenhuma obra cumpria integralmente o projecto (e falo só do Térmico, não fiscalizo os outros).

  10.  # 30

    E onde é que uma visita ao local, depois da construção concluída, pode aferir alguma coisa?

  11.  # 31

    já deu para aferir que, estava previsto caixa de ar por baixo do piso e foi feito pavimento térreo;
    já deu para aferir que a laje de esteira não tinha isolamento;
    já deu para aferir que as caixas de estore não tinham isolamento
    já deu para aferir que os caixilhos e os vidros não eram os que estavam previstos
    não tenho grandes duvidas que consigo saber quase exactamente como a obra foi feita, com meia duzia de perguntas... e algumas mentiras detectam-se muito facilmente, com uma simples fita métrica

    Mas não se pretende que a Certificação seja só uma vistoria no final da obra, deviam haver vistorias de acompanhamento e aconselhamento durante a execução da obra, pelo menos uma logo no arranque da obra, mas essas ninguem as quer pagar...

  12.  # 32

    Gostava de saber como percebeu as primeiras 3 depois da obra concluída. Talvez num edifício especifico.
    Não me parece que seja possível aferir isso em todos os edifícios, após conclusão.

    A quarta não tenho dúvidas que é de fácil percepção, mas justifica o pagamento de um serviço e uma taxa?

    Na ultima frase estamos de acordo. Uma fiscalização durante a obra, verificando as opções construtivas tomadas e se foram bem executadas, concluindo com um documento referindo tudo isso, isso sim, seria positivo para o consumidor.
    De que vale um isolamento de qualidade se foi mal aplicado?

    Conheço muitas obras com "B" que são bem mais eficientes do que algumas de categoria superior.

    E nem vou puxar o assunto da CE em lojas. Faz uma falta enorme certificar energicamente um espaço que vai ter a porta aberta 90% do tempo em que existem pessoas lá dentro.

    Esta "história" foi uma mama para muita gente. Taxas, cursos, formações, e um sem números de actividades permitiu que muita gente ganhasse dezenas de milhares de euros.
    Pena é que ninguém ponha a "boca no trombone".

    Na minha óptica, o valor acrescentado que o consumidor ganha não vale 1% dos custos associados.
    Mas compreendo que tente defender a utilidade e mais valia da CE. Se eu ganhasse dinheiro a fazer CE provavelmente faria o mesmo.

    Mas é tão fácil criar impostos, taxas e inutilidades em cima do imobiliário.
    Sobretudo porque "todos" vivemos em casas, e não se podem esconder ou levar para o estrangeiro.
    Concordam com este comentário: raulschone, tostex

  13.  # 33

    Colocado por: Silver WolfE nem vou puxar o assunto da CE em lojas. Faz uma falta enorme certificar energicamente um espaço que vai ter a porta aberta 90% do tempo em que existem pessoas lá dentro.

    Os espaços comerciais não necessitam de CE, só os escritórios/serviços

  14.  # 34

    E já agora, está previsto algo para o acústico?

  15.  # 35

    Colocado por: Silver Wolf
    Conheço muitas obras com "B" que são bem mais eficientes do que algumas de categoria superior.


    Não sou entendido na matéria mas a minha é um desses casos e foi por esse motivo que até abri um tópico cujo título é o RCCTE tem falhas

  16.  # 36

    Colocado por: pc ferreiraE já agora, está previsto algo para o acústico?

    Na acústica as exigências são maiores do que na térmica, porque são necessários ensaios acústicos para a obtenção da autorização de utilização. Existem limites para a transmissão de sons aéreos, sons de percussão e tempo reverberação.

  17.  # 37

    Colocado por: Picareta
    Na acústica as exigências são maiores do que na térmica, porque são necessários ensaios acústicos para a obtenção da autorização de utilização. Existem limites para a transmissão de sons aéreos, sons de percussão e tempo reverberação.


    Mas também existe alguma regulamentação tanto para a venda de bens usados, ou para o arrendamento?

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