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1. •  
     Picareta
   • 3 novembro 2012

    # 61

   Colocado por: kaskas- Vendi a minha casa abaixo do preço real dela;

   
   
   

   Colocado por: kaskasaumentou o preço da minha casa sem meu conhecimento ou consentimento

   
   
   Afinal, a imobiliária até lhe prestou um bom serviço!!! eles tinham razão, o preço de venda era baixo.
   
   

   Colocado por: kaskasNa minha situção o que fariam?

   
   Eu faria assim: Se uma imobiliária pretendesse cobrar duas comissões, ou mesmo 20 comissões, e caso eu estivesse interessado no negócio, contactava o comprador, vendia o imóvel e entregava à imobiliária o valor da comissão que estava acordado. Caso eles não concordassem e insistissem nas 2 ou 20 comissões, aí eu deixava-os ir para tribunal.

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2. • LVM
   • 17 novembro 2012

    # 62

   O importante é saber se a rescisão do contrato produziu ou não efeitos.
   A partir daí, a análise é fácil. Se não há contrato, não há comissão, mesmo que o cliente tenha surgido através da agência.
   A questão é saber se há ou não contrato em vigor na data do negócio. Pode não ter sido suficiente a rescisão unilateral por parte do cliente.
3. • Piafinho
   • 17 novembro 2012

    # 63

   Colocado por: Luis Varela MartinsA partir daí, a análise é fácil. Se não há contrato, não há comissão, mesmo que o cliente tenha surgido através da agência.

   
   Se assim fosse toda a gente rescindia o contrário e no dia seguinte fazia negócio com a pessoa que a imobiliária lhe apresentou.
   
   Não esta a par da legislação portuguesa nem dos acordãos do Supremo Tribunal de Justiça que dizem exactamente o contrário do que está a afirmar pois não?
   
   Se existe um negócio perfeito, ou seja venda do imóvel, motivada por uma acção de uma imobiliária, é devido o pagamento da comissão à imobiliária.

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4. • LVM
   • 17 novembro 2012

    # 64

   Colocado por: Piafinho
   Se assim fosse toda a gente rescindia o contrário e no dia seguinte fazia negócio com a pessoa que a imobiliária lhe apresentou.
   
   Não esta a par da legislação portuguesa nem dos acordãos do Supremo Tribunal de Justiça que dizem exactamente o contrário do que está a afirmar pois não?
   Não leu a ultima frase do meu Post, pois não?
   Se existiu justa causa na rescisão, não ha contrato. Não ha contrato, não ha vinculo.
   
   
   
   
   Se existe um negócio perfeito, ou seja venda do imóvel, motivada por uma acção de uma imobiliária, é devido o pagamento da comissão à imobiliária.

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5. • LVM
   • 18 novembro 2012

    # 65

   Colocado por: Piafinho
   Se assim fosse toda a gente rescindia o contrário e no dia seguinte fazia negócio com a pessoa que a imobiliária lhe apresentou.
   
   Não esta a par da legislação portuguesa nem dos acordãos do Supremo Tribunal de Justiça que dizem exactamente o contrário do que está a afirmar pois não?
   
   Se existe um negócio perfeito, ou seja venda do imóvel, motivada por uma acção de uma imobiliária, é devido o pagamento da comissão à imobiliária.

   
   
   Se o antigo dono do apartamento não pagar a comissão reclamada pela imobiliária e esta levar o assunto para tribunal, o que os advogados de ambos irão tentar provar é a existência ou não de justa causa na rescisão do contrato. É claro que não se pode usufruir dos serviços de uma imobiliária e a seguir rescindir o contrato SEM MOTIVO para escapar ao pagamento da comissão. Mas se a imobiliária não cumpriu com as suas obrigações e o contrato é rescindido com justa causa, então a imobiliária está fora.
   Nao conhecendo pormenores do caso em apreço, esta é a minha opinião genérica e tem sido também a opinião da jurisprudência.
6. • Oinq
   • 18 novembro 2012

    # 66

   Isto parece me motivo para rescisao do contrato com a imobiliaria por ma fe, visto não fazem contrato compra e venda pelo valor que contratou com a imobiliaria de modo a ganharem mais dinheiro... N sei tera de ser mesmo um jurista a pronunciar-se :-)

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7. •  
     GF
   • 18 novembro 2012

    # 67

   Colocado por: OinqIsto parece me motivo para rescisao do contrato com a imobiliaria por ma fe, visto não fazem contrato compra e venda pelo valor que contratou com a imobiliaria de modo a ganharem mais dinheiro... N sei tera de ser mesmo um jurista a pronunciar-se :-)

   
   
   Já dois juristas o fizeram, eu e o Erga Omnes. Mas valem o que valem ;)

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Vitor Azevedo

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8. • Oinq
   • 19 novembro 2012

    # 68

   heheh peço desculpa, não fazia ideia da vossa ocupação :)
9. • rafaelisidoro
   • 19 novembro 2012

    # 69

   Sinceramente até choca a lei em Portugal lol
   claramente se todos optarmos por um processo que os contratos não valem nada estamos lixados ...
   se há rescisão sem clausulas futuras ... não tem que haver prejuízos nem compensações .
   se á clausulas na rescisão são para se respeitar .
   O que me faz confusão é porque é que as imobiliárias aceitaram a rescisão ? ou aguentavam o contrato e não rescindiam ou então que sirva de lição para o próximo contrato e colocam uma clausula em que em caso de rescisão e a casa for vendida a uma pessoa com ligação directa na imobiliária (cliente ) teria que pagar a sua comissão ... caso contrario ninguém tem nada a ver a quem o homem vende a casa ...se rescinde sem clausula perde o direito de pensar sequer que tem direitos sobre a venda ... má nada !!!!!!
   
   isto que se passa é realmente injusto quer para o dono da casa quer para quem compra ... acho mesmo a apresentar e se isso for a tribunal é levar os documentos todos e não falar na sala ...isto se não houver clausula .