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1. • wsx
   • 6 janeiro 2009

    # 1

   Boa tarde.
   
   Estou em vias de comprar uma casa. As visitas correram bem, tudo normal; pedi posteriormente uma planta à imobiliária e aí é que começaram a surgir as dúvidas: as áreas das plantas não correspondem às areas apresentadas pelas imobiliárias (a diferença é muito significativa).
   
   Isto já aconteceu com duas imobiliárias, e creio que são conhecidas de todos.
   
   Pergunto:
   
   devo confiar no quê ? na planta ? nas áreas referidas na folha promocional das imobiliárias, as quais "foram medidas antecipadamente pela imobiliária", segundo disseram, e que eram as correctas. Isto no fundo é uma tremenda confusão, e tirou-me alguma confiança que tinha sido construída.
   
   Os meus antecipados agradecimentos por qualquer esclarecimento.
2. • Parreira
   • 6 janeiro 2009

    # 2

   Peça para ver uma copia da caderneta predial.Aí virão as áreas.
3. • wsx
   • 6 janeiro 2009

    # 3

   Obrigado pela resposta rápida. E as áreas da caderneta são vinculativas não é ?
   
   Então parto do principio que irão corresponder às áreas apresentadas pela imobiliária.
   
   
   Senão é uma trapalhada.
4. • Nuno Nunes
   • 6 janeiro 2009

    # 4

   Amigo é uma trapalhada
   
   Existem imobiliárias que medem as áreas a passo, no entanto existem construções cuja dimensão é diferente da de projecto.
   Existem imobiliárias que não sabem o que é um T4 (já me tentaram vender um T2 como T4 só porque o hall de entrada era grande
   e a sala tinha uma viga ao meio... )
   
   Eu por experiência própria digo que as áreas medidas pelas imobiliárias são indicativas. O que conta é o existente e normalmente
   o que estiver em planta principalmente se fôr da constituição da propriedade horizontal ou telas finais é que é mais correcto.
   
   Cumprimentos
   
   Nuno Nunes
5. • wsx
   • 6 janeiro 2009

    # 5

   Eu compreendo que as áreas sejam indicativas, mas 3 ou mais metros quadrados de diferença não será um abuso ?
   
   É que mesmo gostando da casa, perco a confiança na imobiliária.
6. •  
     FD
   • 6 janeiro 2009

    # 6

   Atrevo-me a dizer que a maior parte das imobiliárias, ou dos vendedores, fazem medições, mas inflacionam sempre os valores porque muito poucas pessoas ligam ou sequer se atrevem a medir.
   E como é preciso chamar os clientes a verem as casas, tanto para dar conta de trabalho perante o proprietário como perante o chefe, usa-se e inflaciona-se um factor que as pode diferenciar positivamente no papel, a área.
   
   Depois, não se esqueça que existe a questão da área útil e da área total, que segundo me foi explicado é assim:
   Área útil: medir cada divisão parede a parede e apresentar o somatório.
   Área total: medir tudo, incluíndo paredes e outras coisas que não interessam nada, de uma ponta à outra.
7. •  
     O TROLL
   • 7 janeiro 2009

    # 7

   Colocado por: ParreiraPeça para ver uma copia da caderneta predial.Aí virão as áreas.

   
   
   Isso é um absurdo. Melhor, uma utopia.
   Desculpe, mas nem sempre as áreas que constam nas matrizes prediais são as correctas, visto que essas áreas surgem por mera declaração do construtor ou proprietário (mod 1 IMI e anteriormente mod.129).
   
   O correcto, em caso de dúvida, no que toca às áreas será pedir que o Município (vulgo Câmara Municipal) certifique com base no processo de construção quais as áreas correctas.
8. • aerox
   • 7 janeiro 2009

    # 8

   Boas,
   
   já trabalhei numa imobiliária e asseguro que sempre medi com medidor de laser, pois por vezes os clientes vendedores dizem ter mais metros que o que tem na realidade.
   
   O facto de algumas imobiliárias incrementarem as áreas, como aqui foi dito, pode ser verdade, mas talvez por não usarem ferramentas de medição adequadas.
   
   O melhor, e eu nunca me opus a isso enquanto vendia, era dar o medidor aos clientes compradores para estes tirarem as suas dúvidas.
   
   Na caderneta predial nem sempre (vá, quase nunca) vêem as áreas correctas pelos motivos que o Sr O TROLL mencionou.
   
   Cumprimentos,
9. • jm1982
   • 7 janeiro 2009

    # 9

   Colocado por: O TROLL

   Colocado por: ParreiraPeça para ver uma copia da caderneta predial.Aí virão as áreas.

   
   
   Isso é um absurdo. Melhor, uma utopia.
   Desculpe, mas nem sempre as áreas que constam nas matrizes prediais são as correctas, visto que essas áreas surgem por mera declaração do construtor ou proprietário (mod 1 IMI e anteriormente mod.129).
   
   O correcto, em caso de dúvida, no que toca às áreas será pedir que o Município (vulgo Câmara Municipal) certifique com base no processo de construção quais as áreas correctas.

   
   
   
   Isto das areas é bem mais complicado do que se possa pensar.
   Respeito a opinião do forista anterior em relaçao ao municipio mas a realidade é que eles nao tem noçao das areas reais de uma casa. Tem noção é dos projectos que deram entrada nas camaras.
   Muitas vezes o que está no papel é diferente do que está na construção. Nestas construções actuais é mais dificil fugir, mas nem preciso recuar muito para ver grandes aldrabices às areas.
   O melhor que uma pessoa tem a fazer, é mesmo pegar num medidor e medir mesmo ela as areas da casa, sabendo de antmao que está só a medir a area util...
   Para efeitos de avaliação não é a area util que conta mas sim a area bruta privativa.
   
   Falo por experiencia profissional que todo os dias vejo imóveis e vejo grandes disparidades entre o que está na net dos mediadores, o que está na camara (plantas) e que está na realidade.
   
   P.S: volto a frisar que se a mediadora trabalha bem, deve colocar na net o valor da area bruta privativa, que esssa é que conta para as avaliações bancárias.
   
   Cumprimentos,
10. • Parreira
    • 7 janeiro 2009

     # 10

    Colocado por: O TROLL

    Colocado por: ParreiraPeça para ver uma copia da caderneta predial.Aí virão as áreas.

    
    
    Isso é um absurdo. Melhor, uma utopia.
    Desculpe, mas nem sempre as áreas que constam nas matrizes prediais são as correctas, visto que essas áreas surgem por mera declaração do construtor ou proprietário (mod 1 IMI e anteriormente mod.129).
    
    O correcto, em caso de dúvida, no que toca às áreas será pedir que o Município (vulgo Câmara Municipal) certifique com base no processo de construção quais as áreas correctas.

    
    
    Eu não disse que eram sempre as correctas, por isso, se faz o modelo 1 do IMI para corrigir ou comprovar áreas de imoveis construidos sem planta. O que constar nas finanças, será o que foi comunicado ou quando foi construido, ou reconstruido, ou reavaliado,etc. Se vamos ser tão minunciosos, então peça uma certidão de teor, e saberá o que está efectivamente registado.
11. • jm1982
    • 8 janeiro 2009

     # 11

    E o que esta na certidao de teor é o que está correcto?
    É que para fazer o registo na conservatoria ele é feito com base no mod 1 ou entao no 129 (casas antigas)
    Volto a dizer, as areas da casa é mais complicado do que parece. A propria definição vale o que vale. Em várias conversas com eng avaliadores ainda nos fartamos de rir, pois não existe em nenhum sitio uma especificidade de area real, uns contam a util, outros a bruta privativa etc.
    
    A nivel do mod 1 era costume as pessoas meterem areas mais pequenas de forma a pagarem menos contribuição...
12. • Parreira
    • 8 janeiro 2009 ^editado

     # 12

    Colocado por: jm1982E o que esta na certidao de teor é o que está correcto?
    É que para fazer o registo na conservatoria ele é feito com base no mod 1 ou entao no 129 (casas antigas)
    
    A nivel do mod 1 era costume as pessoas meterem areas mais pequenas de forma a pagarem menos contribuição...

    
    
    Sim, o que está na certidão de teor, é o que está correcto. Por exemplo se vc tiver um imovel com 100m2 de área coberta, mas na certidão de teor constar 50m2, a avaliação apenas incidirá sobre 50m2, pois o resto "não existe", para todos os efeitos.
    
    Por outro lado, para alterar o registo, não basta fazer o modelo 1 do IMI. Não é assim tão simples. Isso é-o, para alterar, nas finanças.