Colocado por: Enganadoestou fulo por me começar a aperceber que o senhorio se vai safar desta na maior!
Situação - o senhorio é informado por escrito pelo arrendatário de que existe um problema com a casa que exige intervenção especializada (obras). O senhorio não actua.
Hipóteses por ordem de preferência e eficácia.
Hipótese 1
- o arrendatário envia uma nova carta registada com aviso de recepção a dizer: "tem x dias (o tempo razoável para aguentar a situação) para fazer as obras, se não as fizer, faço eu às minhas custas e deduzo o custo às rendas"
- na mesma carta, diz que espera resposta num prazo máximo de 3 dias após recepção
- se receber a resposta e as obras se iniciarem, já está
- se não receber resposta ou as obras não se iniciarem, contacta os especialistas necessários para resolver o problema
- pede no mínimo 3 orçamentos e escolhe o que tiver melhor relação custo/garantias
- faz as obras, guarda toda a documentação (facturas!), e a partir desse momento deduz o custo das obras em todas as rendas futuras, exemplo: se a renda é 200€ e as obras custaram 5000€, fica sem pagar renda durante 25 meses (pode cobrar juros e 5% a título de "administração" da obra)
- no final das obras envia nova notificação ao senhorio a informar isso mesmo
Hipótese 2
- o arrendatário envia uma nova carta registada com aviso de recepção a dizer: "tem x dias (o tempo razoável para aguentar a situação) para fazer as obras, se não as fizer, contacto a câmara municipal para fazer as obras coercivamente"
- na mesma carta, diz que espera resposta num prazo máximo de 3 dias após recepção
- se receber a resposta e as obras se iniciarem, já está
- se não receber resposta ou as obras não se iniciarem, contacta a câmara municipal
- a câmara municipal irá avaliar a situação e, quando se justificar, substituir-se-á ao senhorio, pagando e gerindo as obras (mas notificando-o sempre primeiro a fazer as obras)
- se isto acontecer, passa a pagar a renda à câmara e não ao senhorio, até completar o montante que a câmara gastou
Hipótese 3
- o arrendatário envia uma nova carta registada com aviso de recepção a dizer: "tem x dias (o tempo razoável para aguentar a situação) para fazer as obras, se não as fizer, vou para tribunal"
- na mesma carta, diz que espera resposta num prazo máximo de 3 dias após recepção
- se receber a resposta e as obras se iniciarem, já está
- se não receber resposta ou as obras não se iniciarem, contacta um Julgado de Paz e inicia uma acção que o obrigue a fazer as obras
>As decisões dos Julgados de Paz, não tem competência executiva.
Colocado por: EnganadoPeço desculpa, mas para mim isso é completamente irracional!
1º não sei que tipo de obras fez, antes de eu ir para a casa. Para mim, remediou uma obra que deveria ter sido feita em condições, quando a minha única exigência antes de ir para a casa era que esse problema ficasse resolvido ;
2º Depois de explicar o problema e ver a reação dele (indiferença total), eu ainda o teria de incentivar, quando tenho um contrato de 5 anos????
3º com a resposta: "Tem de esperar até Março, senão mude-se!", numa casa que estou à apenas 5 meses, segundo o danobrega, eu ainda tenho de ter o senhorio em consideração, porque é boa pessoa e não tem culpa????
4º Em conversação com o meu vizinho de cima, soube que o mesmo também tem problemas de infiltrações e que já anda à mais de dois anos na associação de inquilinos para que o mesmo senhorio lhe resolva o problema! Informou-me também que o filho do senhorio é advogado e por isso (neste país), dificulta todas as ações que deveriam ser tomadas pelo senhorio para resolução de problemas nas casas
Então afinal a culpa é minha!! OK..........
Sr. Danobrega, não será também você um senhorio???? Todos os custos de mudanças, arranjar tempo para tal, arranjar uma casa com as mesmas características, colocar de novo água,luz,tv cabo, mudar moradas de bancos, etc nada contam para você?????
Não percebo então!! Isto será um forum de entreajuda?????