Olá! Procurei aqui algumas discussões sobre o tema das mais-valias sobre a venda de imóveis, mas não fiquei esclarecido. Não sei se é ansiedade ou não. Vou expôr o meu problema.
1. Comprei uma casa antiga por 40 000€ em 2004. Fiz uma hipoteca de 60000€ para aquisição e obras; 2. Em 2006 fiz uma segunda hipoteca, anulando a primeira, acrescentando um valor para mais obras. 3. Em 2007 vendo a casa por 85.000€, mas paguei a hipoteca de 82000€
Na minha perspectiva, não ganhei quase nada com o negócio. Aliás, foi um mau negócio a que fui obrigado a recorrer. Como posso provar junto do IRS que não ganhei, ou seja, que não houve mais-valia?
Até porque depois tive que recorrer ao crédito outra vez para fazer uma nova casa...
Comprou por 40.000, vendeu por 85.000,tirando uma ligeira correcção monetária, tem uma mais valia de 45.000 euros.
Tem as facturas todas das obras que fez? Se sim, pode tentar usa-las para considerar como despesas. Se não tem as facturas então não tem como evitar estas mais valias. O emprestimo não conta para nada na classificação de mais valias.
Dependendo de ser habitação permanente, a casa que construiu também ser e ter investido lá os 85.000 euros pode conseguir que seja considerado como um renivestimento.