Boa noite. Depois de escolhida a casa que quero comprar, o vendedor pediu-me um sinal até formalizarmos o contrato de promessa de compra e venda. Parece-me justo, pois a casa ainda está em fase de acabamentos e eu quero mesmo comprar aquela casa, não quero correr o risco de a perder. O vendedor não me apresentou um valor para o sinal, tenho que ser eu a propor. Qual deve ser a minha proposta? Que percentagem do valor da compra devo adiantar?
Viva, Se quer dar um sinal, faça também um contrato promessa de compra e venda (não vá acontecer uma desgraça e os herdeiros não estarem ao corrente). O valor do sinal poderá também depender do valor do prédio, valores esses que rondarão os 3% a 5%.
2ª tentativa (meu comentário não ficou à primeira)
O «sinal» é apenas para fazer uma reserva. É uma coisa temporária, para 1 ou 2 semanas, enquanto não se faz o CPCV a sério. Pode E DEVE ser um valor simbólico (um cheque, traçado, em nome da empresa) de 500 ou 1000 euros. O Recibo deste cheque deverá dizer para o que é, e que o valor será devolvido por interio caso o negócio não se concretize. Mas lembre-se que isto não tem grande valor em tribunal.
O Contrato Promessa de Compra e Venda é que deverá mencionar as datas e os valores dos pagamentos intercalares, e a data limite da escritura de compra e venda.
Já construí muitos edifícios e tive de negociar condições de pagamento com todo o tipo de comprador. Eu propunha umas condições standart (por exemplo, no prazo de um ano, pagar de 4 em 4 meses: 20% + 20% + 20% e 40% na escritura). Mas os compradores tinham quase sempre contra-propostas, até pagamento a pronto no CPCV (ficando zero para a escritura) beneficiando de um excelente desconto (nessa altura as taxas de juro eram muito mais altas).
Ouça o que o construtor lhe propõe e faça contas. Lembre-se que quanto maior for o valor a entregar na data da escritura, mais depressa terá o seu apartamento pronto.
De qualquer maneira, deve fazer pelo menos uma de 3 coisas: 1. falar com um advogado 2. falar com um advogado 3. falar com um advogado
Eu, pessoalmente, não entregaria qualquer quantia sem a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. O sinal deve ser entregue com a assinatura do CPCV e nunca antes.
As coisas ditas de boca ficam gravadas no vento. Convocar o vento como testemunha é difícil. ;)