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1. • ferreira5
   • 12 janeiro 2013 ^editado

    # 1

   Antes mais boa tarde a todos!
   A minha questão é a seguinte:
   Pelo segundo ano consecutivo, o admnistrador do condomínio, têm tentado a todo o custo fazer com que faça um seguro comum para todo o prédio. No entanto todos os moradores possuem seguro individual que cobre a fracção e as partes comuns. A minha questão é a seguinte existe obrigatoriedade de fazer mais um seguro para além do já existente? Ou será que o admnistrador está a querer vender um seguro, uma vez que ele além de admnistrador, infelizmente também é o dono da empresa de admnistração de condoínios.
   Desde já obrigado pela ajuda!
2. • luisvv
   • 12 janeiro 2013

    # 2

   A minha questão é a seguinte existe obrigatoriedade de fazer mais um seguro para além do já existente? Ou será que o admnistrador está a querer vender um seguro, uma vez que ele além de admnistrador, infelizmente também é o dono da empresa de admnistração de condoínios.

   
   Nao, nao existe obrigatoriedade. É aliás um desperdício de dinheiro duplicar seguros. Seria diferente se os condóminos abdicassem dos individuais.
3. • jpvng
   • 12 janeiro 2013

    # 3

   Normalmente os seguros de condomínio são mais baratos, no entanto é um perfeito disparate evidentemente ter dois seguros.
   Actualmente já se consegue ter seguros individuais pelo mesmo preço desses de condomínio.
4. •  
     Luis K. W.
   • 12 janeiro 2013

    # 4

   Colocado por: ferreira5Pelo segundo ano consecutivo, o admnistrador do condomínio, têm tentado a todo o custo fazer com que faça um seguro comum para todo o prédio.

   É um "seguro comum para todo o predio" ou um "seguro para todas as ZONAS COMUNS do prédio"??
   
   É que as zonas comuns, como já foi dito em cima, estão "seguras" pela soma dos seguros das fracções.
   
   Outra coisa é um seguro comum, para todos os CONDÓMINOS do prédio.
   
   No meu prédio, somos quase 50 condóminos e optámos por abandonar os seguros individuais e termos um seguro comum, pago pelo condomínio.
   Foram analisadas com todo o cuidado 4 ou 5 propostas, e a ASSEMBLEIA DE CONDOMÍNIO optou por unanimidade.
   Actualmente pago menos e tenho mais do dobro da cobertura do que tinha com o meu seguro individual.
   
   Mas chamo a atenção para o número de propostas, e para quem decidiu (a ASSEMBLEIA).
5. •  
     Picareta
   • 12 janeiro 2013

    # 5

   Colocado por: Luis K. W.É que as zonas comuns, como já foi dito em cima, estão "seguras" pela soma dos seguros das fracções.

   
   Pelo que me informaram, a maior parte dos seguros para as fracções não englobam as partes comuns, e neste caso é necessário um seguro apenas para as partes comuns.
6. •  
     Luis K. W.
   • 12 janeiro 2013

    # 6

   Colocado por: PicaretaPelo que me informaram, a maior parte dos seguros para as fracções não englobam as partes comuns, e neste caso é necessário um seguro apenas para as partes comuns.

   
   Se o seguro é da FRACÇÃO, a totalidade das fracções é igual à totalidade do prédio - incluindo as zonas comuns.
   Não conheço seguros (de incêndio) de fracções que não incluam as zonas comuns. Existem mesmo?
7. • Edsintra
   • 12 janeiro 2013 ^editado

    # 7

   Colocado por: Luis K. W.
   Se o seguro é da FRACÇÃO, a totalidade das fracções é igual à totalidade do prédio - incluindo as zonas comuns.
   Não conheço seguros (de incêndio) de fracções que não incluam as zonas comuns. Existem mesmo?

   
   O seguro de todas as fracções não substitui nem invalida a necessidade dum seguro das partes comuns. Por exemplo, se no condomínio existir uma piscina que um dia rebente e provoque a inundação duma fracção será o seguro das partes comuns que vai cobrir os prejuízos causados pelo acidente.
   Também é verdade que um seguro comum para a totalidade do condomínio normalmente é mais barato do que a soma de todos os seguros das fracções. Muitas vezes o obstáculo a este seguro é colocado por alguns bancos que impõem o seguro deles aos proprietários que contrairam empréstimos.
8. • zeto
   • 12 janeiro 2013

    # 8

   Obrigado não é , mas se a há por exemplos obras exteriores a fazer ou coisas do género são voçes todos a pagar. Foi o que me aconteçeu
9. • Edsintra
   • 12 janeiro 2013 ^editado

    # 9

   Em relação às obras exteriores os seguros apenas cobrem sinistros e não o desgaste devido ao envelhecimento da construcção que necessite de obras de manutenção. Se houver uma entrada de água provocada por uma clarabóia que quebrou o seguro das partes comuns deverá pagar os prejuízos. Em contrapartida se houver infiltrações devido a um deficiente isolamente do prédio que necessite de manutenção dificilmente o seguro assumirá a despesa - as obras terão de ser custeadas pelos proprietários.
10. • luisvv
    • 12 janeiro 2013

     # 10

    O seguro de todas as fracções não substitui nem invalida a necessidade dum seguro das partes comuns. Por exemplo, se no condomínio existir uma piscina que um dia rebente e provoque a inundação duma fracção será o seguro das partes comuns que vai cobrir os prejuízos causados pelo acidente.

    
    
    Importa-se explicar porque?
11. •  
      Luis K. W.
    • 12 janeiro 2013 ^editado

     # 11

    Colocado por: EdsintraO seguro de todas as fracções não substitui nem invalida a necessidade dum seguro das partes comuns. Por exemplo, se no condomínio existir uma piscina que um dia rebente e provoque a inundação duma fracção será o seguro das partes comuns que vai cobrir os prejuízos causados pelo acidente.

    Engraçado dar esse exemplo.
    É que fui Administrador de Condomínio de DOIS prédios com piscina na cobertura. E, OBVIAMENTE, não tinham nenhum seguro exclusivamente para as zonas comuns.
    
    Portanto..., NÃO!
    Não concordo nada com o que acabou de escrever!
    Soma das fracções = Prédio todo (incluindo zonas comuns).
    
    Mas atenção. O seguro que é OBRIGATÓRIO é apenas o de incêndio. O de responsabilidade civil (que recomendo vivamente!) não é obrigatório.
12. • Edsintra
    • 13 janeiro 2013 ^editado

     # 12

    Pela própria definição o seguro duma fracção não é o seguro das partes comuns do condomínio (e vice-versa), isso mesmo lhe poderá ser confirmado por qualquer companhia de seguros. O facto de OBVIAMENTE não ter seguro para as partes comuns do seu condomínio significa apenas isso mesmo, muitos condomínios não estão convenientemente seguros.
    

    Colocado por: luisvv
    
    Importa-se explicar porque?
13. •  
      Erga Omnes
    • 13 janeiro 2013

     # 13

    Colocado por: EdsintraO seguro de todas as fracções não substitui nem invalida a necessidade dum seguro das partes comuns

    
    
    Isso também não me faz sentido nenhum... a não ser a alguns mediadores de seguros... Quando contrato um seguro para a minha fracção o mesmo engloba também a "minha quota-parte" das partes comuns... é tudo parte integrante da mesma propriedade...
14. •  
      Luis K. W.
    • 13 janeiro 2013

     # 14

    Colocado por: EdsintraPela própria definição o seguro duma fracção não é o seguro das partes comuns do condomínio (e vice-versa), isso

    Não.
    
    Quando se diz que uma *FRACÇÃO* tem uma "permilagem de" X, e um valor de Y euros, estes valores incluem a (respectiva) parte de zonas comuns (as Finanças não avaliam o valor patrimonial das «zonas comuns»).
    
    Se dissesse «seguro de um apartamento» ainda poderia haver dúvidas. Mas usando o termo «FRACÇÃO» ("parte" do prédio) não deixa dúvidas.

    Concordam com este comentário: Erga Omnes
15. • luisvv
    • 13 janeiro 2013

     # 15

    Colocado por: EdsintraPela própria definição o seguro duma fracção não é o seguro das partes comuns do condomínio (e vice-versa), isso mesmo lhe poderá ser confirmado por qualquer companhia de seguros. O facto de OBVIAMENTE não ter seguro para as partes comuns do seu condomínio significa apenas isso mesmo, muitos condomínios não estão convenientemente seguros.
    

    
    
    Então pode explicar-me o que compra e o que que vende quando compra/vende uma fracção ? É que eu ia jurar que quando comprei uma fracção no meu prédio, comprei, como parte integrante dessa fracção, uma determinada proporção de todas as partes comuns. E que o valor da minha fracção incorpora essa parte das partes comuns.
    Depois, se nao for muito incomodo, agradeço que me explique como determinaria o capital Seguro para as partes comuns.
    
    
    (Depois, se tivermos tempo, ainda gostava de saber a que seguradoras se refere. Na minha vida profissional já participei sinistros a inúmeras companhias : fidelidade, bonança, espirito santo seguros, tranquilidade, mapfre, vitoria, açoreana, global, e nenhuma se negou a pagar...)
16. • ferreira5
    • 17 janeiro 2013

     # 16

    Já agora, existe algum impedimento legal para esta situação:
    No meu condomínio o admnistrador é marido da dona da empresa de admnistração de condomínios, agradecia uma ajuda com urgência uma vez que a assembleia é hoje à noite!
    Obrigado
17. •  
      Erga Omnes
    • 17 janeiro 2013

     # 17

    Colocado por: ferreira5admnistrador é marido da dona da empresa de admnistração de condomínios

    
    
    Não estou a perceber o seu ponto...
18. •  
      Picareta
    • 17 janeiro 2013

     # 18

    Colocado por: ferreira5No meu condomínio o admnistrador é marido da dona da empresa de admnistração de condomínios

    
    No meu prédio o administrador é o próprio dono da empresa de administração de condomínios....se calhar ainda é mais grave.
    
    Agora a sério, também não percebi a sua dúvida.
19. • ferreira5
    • 17 janeiro 2013

     # 19

    A minha dúvida é que nesta situação prevalece o interesse da empresa em detrimento do interesse do condomínio...
20. •  
      Picareta
    • 17 janeiro 2013

     # 20

    Colocado por: ferreira5A minha dúvida é que nesta situação prevalece o interesse da empresa em detrimento do interesse do condomínio...

    
    Fiquei na mesma !!!!
    
    O administrador não decide nada, quem toma as decisões é a assembleia de condóminos. Até podem mandar o administrador dar uma volta.