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1. • português
   • 13 janeiro 2013 ^editado

    # 1

   qual o valor de um terreno com 13750 m2 que está em zona silvo-pastoril mas permite construcao com 350m2 e encontrasse a 600m do alcatrão.Simulei no site das finanças e deu o valor de 78160.00 euros.ISTO DÁ UMA APROXIMAÇÃO AO VALOR DE MERCADO?quanto devo pôr mais em cima do valor das finanças para chegar ao valor de mercado?
2. • dato
   • 13 janeiro 2013

    # 2

   o valor de mercado, é aquele a q o mercado está disposto a pagar pelo seu terreno!
   
   veja terrenos próximos a q valor estão a ser vendidos e terá uma aproximação do valor
3. • LVM
   • 13 janeiro 2013 ^editado

    # 3

   Colocado por: datoo valor de mercado, é aquele a q o mercado está disposto a pagar pelo seu terreno!
   
   veja terrenos próximos a q valor estão a ser vendidos e terá uma aproximação do valor

   
   Este método de obtenção do valor do terreno chama-se método do mercado.
   Mas existem outros métodos, como por exemplo, o método do rendimento.
   
   Aconselho que contacte uma empresa avaliadora. A avaliação será efectuada através de 3 métodos e o valor final será uma ponderação dos 3. O método do mercado serve para confirmar os outros.
   Mas atenção: por vezes é difícil obter informações fidedignas do mercado. Os valores nas imobiliárias não correspondem aos valores do futuro negocio e, mesmo se conseguir valores de escritura, este podem nao ser os reais porque podem envolver outros aspectos que não constam nesses documento (contra-partidas).
   
   Aconselho sempre a obtenção de avaliações profissionais (empresas certificadas pela CMVM e Banco de Portugal).
   
   Atenção que a avaliação das finanças não corresponde ao valor de mercado na esmagadora maioria das vezes.
4. • luisvv
   • 13 janeiro 2013

    # 4

   Off topic: camarões junto a canecas, por estes lados tinham muita saída, agora a crise aperta ...

   Concordam com este comentário: becas
5. • dato
   • 13 janeiro 2013

    # 5

   Colocado por: Luis Varela Martins
   Este método de obtenção do valor do terreno chama-se método do mercado.
   Mas existem outros métodos, como por exemplo, o método do rendimento.
   
   Aconselho que contacte uma empresa avaliadora. A avaliação será efectuada através de 3 métodos e o valor final será uma ponderação dos 3. O método do mercado serve para confirmar os outros.
   Mas atenção: por vezes é difícil obter informações fidedignas do mercado. Os valores nas imobiliárias não correspondem aos valores do futuro negocio e, mesmo se conseguir valores de escritura, este podem nao ser os reais porque podem envolver outros aspectos que não constam nesses documento (contra-partidas).
   
   Aconselho sempre a obtenção de avaliações profissionais (empresas certificadas pela CMVM e Banco de Portugal).
   
   Atenção que a avaliação das finanças não corresponde ao valor de mercado na esmagadora maioria das vezes.

   
   
   caro luis, no fim de fazer isso tudo o terreno vai continuar a valer aquilo q derem por ele...
6. • LVM
   • 14 janeiro 2013 ^editado

    # 6

   Colocado por: datocaro luis, no fim de fazer isso tudo o terreno vai continuar a valer aquilo q derem por ele...

   
   Isso é uma verdade de La Palisse que não ajuda nada o autor do tópico.
   
   Qualquer pessoa que queira comprar ou vender algo deve saber o valor do bem em causa.
   Depois, o negocio desenrola-se de acordo com as circunstancias. Se alguém quer muito comprar e o vendedor não quer vender, o preço sobe. O inverso também é verdadeiro.
   Se alguém vender uma loja na Av. Liberdade por 10€/m² não quer dizer que esse seja o valor do m² de comercio naquela Av. Quer dizer que quem vendeu foi otário.
   
   Antes de se vender ou comprar terrenos ou casas, convém antecipadamente ter uma ideia do respectivo valor com a maior aproximação possível. Para não se pôr a jeito de ser otário.
7. • dato
   • 15 janeiro 2013

    # 7

   Colocado por: Luis Varela Martins
   Isso é uma verdade de La Palisse que não ajuda nada o autor do tópico.
   
   Qualquer pessoa que queira comprar ou vender algo deve saber o valor do bem em causa.
   Depois, o negocio desenrola-se de acordo com as circunstancias. Se alguém quer muito comprar e o vendedor não quer vender, o preço sobe. O inverso também é verdadeiro.
   Se alguém vender uma loja na Av. Liberdade por 10€/m² não quer dizer que esse seja o valor do m² de comercio naquela Av. Quer dizer que quem vendeu foi otário.
   
   Antes de se vender ou comprar terrenos ou casas, convém antecipadamente ter uma ideia do respectivo valor com a maior aproximação possível. Para não se pôr a jeito de ser otário.

   
   
   como não ajuda??
   
   se quiser realmente vender ou estiver mesmo a precisar de fazer dinheiro, é a única maneira! caso contrario pode pedir um valor q nunca conseguirá vender!
   o exemplo q vc deu em nada tem a ver com o q eu disse...
8. • LVM
   • 15 janeiro 2013

    # 8

   Colocado por: dato
   o exemplo q vc deu em nada tem a ver com o q eu disse...

   
   Então não tem? O que você disse é que o valor do terreno é o que derem por ele.
   Se só aparecer um oportunista a dar um valor miserável pelo terreno, mesmo que o vendedor esteja desesperado e o venda, não significa que o valor desse negócio seja o valor do terreno.
   O valor de um terreno é uma coisa. Outra coisa é o valor de um negócio desse terreno que pode ter sido condicionado por vários factores.
   
   Já agora deixo este link para quem estiver interessado.
   
   pt.wikipedia.org/wiki/Avaliação_imobiliária
9. • dato
   • 15 janeiro 2013

    # 9

   Colocado por: Luis Varela Martins
   Então não tem? O que você disse é que o valor do terreno é o que derem por ele.
   Se só aparecer um oportunista a dar um valor miserável pelo terreno, mesmo que o vendedor esteja desesperado e o venda, não significa que o valor desse negócio seja o valor do terreno.
   O valor de um terreno é uma coisa. Outra coisa é o valor de um negócio desse terreno que pode ter sido condicionado por vários factores.
   
   Já agora deixo este link para quem estiver interessado.
   
   pt.wikipedia.org/wiki/Avaliação_imobiliária

   
   
   tudo depende da necessidade que tem para se financiar!!! se n precisar de euros, por certo n vende!!
   
   agora se OS TERRENOS na proximidade com as mesmas características estao a ser vendidos a 100€ m2 é claro q se o puser a venda por 200€ nunca o venderá!!
   em contrapartida se o colocar a venda 10% abaixo do valor de mercado, certamente será dos primeiros a ser vendido!!
   
   dúvida daquilo que estou a dizer?? n faz sentido? n sei como me explicar melhor
10. • LVM
    • 15 janeiro 2013

     # 10

    Colocado por: dato n sei como me explicar melhor

    
    Você está a explicar-se muito bem. O problema é meu.
    E se não existirem terrenos com as mesmas características à venda nas proximidades?
    Acha que existem sempre situações comparáveis à mão? Claro que não... De aí a necessidade das avaliações.
    No caso particular do autor do tópico, como calcula ele 90% do valor actual do mercado, se não existe mercado, nem em Caneças, nem em lado nenhum?