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1. • becas
   • 23 janeiro 2013

    # 1

   Colocado por: danobregaXiiiiiiii... com tantos problemas na casa porque é que não se muda?! Prefere aturar isso tudo?

   
   
   Ou seja, senhorio que deseje livrar-se de um inquilino para fazer um novo contrato com valor mais elevado, o melhor que tem a fazer é deixar a casa degradar-se...até que o inquilino pense "com tantos problemas na casa, porque é que não me mudo?". Muito esclarecedor.
2. •  
     danobrega
   • 23 janeiro 2013

    # 2

   Colocado por: becasOu seja, senhorio que deseje livrar-se de um inquilino para fazer um novo contrato com valor mais elevado, o melhor que tem a fazer é deixar a casa degradar-se...até que o inquilino pense "com tantos problemas na casa, porque é que não me mudo?". Muito esclarecedor.

   
   
   Hum? Que isso tem a ver? Porque raio é que uma pessoa haveria de aturar tal coisa? Se o senhorio não mantém a casa, ela desvaloriza. Se desvaloriza, há melhores pelo mesmo preço. O problema é do senhorio. Ou não?
3. • becas
   • 23 janeiro 2013

    # 3

   Colocado por: danobrega
   
   Hum? Que isso tem a ver? Porque raio é que uma pessoa haveria de aturar tal coisa? Se o senhorio não mantém a casa, ela desvaloriza. Se desvaloriza, há melhores pelo mesmo preço. O problema é do senhorio. Ou não?

   
   
   Sabe perfeitamente que, no caso de rendas antigas, compensa ficar sem o inquilino, fazer as obras e então, sim, arrendar a casa a preços muito diferentes. Obviamente que a estratégia de deixar as casas ficarem sem condições de habitabilidade existe e é frequentíssima.
4. •  
     GF
   • 23 janeiro 2013

    # 4

   O problema foram, são, as rendas antigas.
   Há 33 anos, eram 75 euros. Agora são 220 euros.
   Neste entretanto, as rendas na zona, de certeza que andavam sempre acima destes valores.
   Como eram rendas baixas, o senhorio não fazia obras.
   Como não fazia obras, não aumentava a renda.
   Não aumentava a renda, não tinha liquidez para obras.
   Foi, durante anos a fio, repetindo-se a mesma história....

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5. •  
     danobrega
   • 23 janeiro 2013

    # 5

   Colocado por: becasSabe perfeitamente que, no caso de rendas antigas, compensa ficar sem o inquilino, fazer as obras e então, sim, arrendar a casa a preços muito diferentes. Obviamente que a estratégia de deixar as casas ficarem sem condições de habitabilidade existe e é frequentíssima.

   
   
   Ora portanto, a casa ficou sem condições num de um instante para o outro, quando o senhorio se lembrou que podia logo fazer obras e arrendar por um valor maior. Estou a ver... Faz todo o sentido.
   
   Assim como também faz sentido ficar numa casa sem condições de habitabilidade quando pelo mesmo valor se arranja uma melhor.
6. •  
     danobrega
   • 23 janeiro 2013

    # 6

   Colocado por: alinaté um dia!

   
   
   Até um dia que a alin cai juntamente com a varanda e parte-se toda no chão. E a seguir manda a conta do funeral ao senhorio para ele aprender a portar-se como manda a lei! Ok... Se é o que quer.

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7. • becas
   • 23 janeiro 2013

    # 7

   Colocado por: danobregaAssim como também faz sentido ficar numa casa sem condições de habitabilidade quando pelo mesmo valor se arranja uma melhor.

   
   
   Pelo mesmo valor? Como poderia ser pelo mesmo valor se se estaria a confrontar um contrato antigo, com mais de 30 anos, e um contrato novo? Mas é evidente que o danobrega sabe perfeitamente isto e sabe perfeitamente que as casas não se degradam de um dia para o outro, não faço de si estúpido.
8. •  
     danobrega
   • 23 janeiro 2013

    # 8

   Colocado por: becasPelo mesmo valor? Como poderia ser pelo mesmo valor se se estaria a confrontar um contrato antigo, com mais de 30 anos, e um contrato novo? Mas é evidente que o danobrega sabe perfeitamente isto e sabe perfeitamente que as casas não se degradam de um dia para o outro, não faço de si estúpido.

   
   
   Becas, parece-me óbvio que se uma pessoa não se muda de uma casa arrendada para outra é porque a situação em que se encontra lhe é favorável. Favorável não no sentido de ser uma boa situação, mas de ser a melhor situação possível para o que paga.
   
   É tão simples de entender que realmente imaginar o contrário é, de facto, ser-se estúpido.

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9. • becas
   • 23 janeiro 2013

    # 9

   Colocado por: danobregaBecas, parece-me óbvio que se uma pessoa não se muda de uma casa arrendada para outra é porque a situação em que se encontra lhe é favorável. Favorável não no sentido de ser uma boa situação, mas de ser a melhor situação possível para o que paga.
   
   É tão simples de entender que realmente imaginar o contrário é, de facto, ser-se estúpido.

   
   
   Então, quem paga pouco (relativamente aos valores de mercado da zona) tem de se conformar e ficar caladinho perante a degradação do imóvel, independentemente de se tratar de calculismo, de negligência ou de insuficência económica do senhorio. Pontos de vista clarificados, nada há a acrescentar.
10. •  
      GF
    • 23 janeiro 2013 ^editado

     # 10

    Os comentários do danobrega são em tom irónico, precisamente porque pagar uma renda baixa durante muitos anos foi bom para muita gente... mas depois quando é preciso fazer obras já os senhorios são uns bandidos.
    O deja-vu que tive uns quantos posts atrás foi porque já vi no forum esta situação acontecer centenas de vezes.... mas nunca vi ninguém queixar-se que as rendas eram caras....
    Mas os inquilinos não são culpados e os senhorios também não (eu faria exactamente o mesmo como inquilino - aproveitar a renda barata enquanto fosse possível, quando já não der mais, chamar o senhorio para fazer obras).
    O problema foi a treta de legislação de arrendamento que tivemos durante todas estas décadas.... proporcionou todas estas situações...
11. • alin
    • 23 janeiro 2013

     # 11

    Se vocês não leram eu repito: Oferecemos mais renda ao senhorio para actualizar a renda e ele RECUSOU! A razão porque não mudo é porque temos um pequeno jardim com horta e arvores de fruto plantados por nós. Não é facil levar um jardim para uma outra casa! Quanto as obras necessárias ja as temos feito nós, só que as grandes obras não, porque com a nova lei estamos a aguardar a ver o que ele vai fazer... ainda não disse nada. Quanto ao telhado tinha que ser ele pois a casa tem 3 fracções.
    
    GF, há 33 anos 15 contos era uma fortuna pela casa! As rendas nesta zona rondavam os 7/8 contos. As renda actuais nesta zona não passam os 250 euros. Não estamos numa grande cidade.
    
    Neste caso NÃO HOUVE ACTUALIZAÇÃO DA RENDA porque ele não quis! Porquê? Porque ele não é bom da cabeça. Se não fosse a estima que eu tenho pelo cultivo da horta e planta já tinha saído há muito. Até porque aqui não faltam casas por 250 euros muito bem equipadas. Só não tem terreno! E ele não aluga facilmente a casa, o res-do-chao está vazio há muito tempo e todo remodelado!
12. • marie151
    • 23 janeiro 2013

     # 12

    O senhorio estava a recusar-se fazer as obras e a realidade é que o chão da casa estava tão instável que mais cedo ou mais tarde viria abaixo. Então a câmara obrigou-o a fazer as obras e ele desde ai que começou com chantagens e desculpas. É evidente que ele quer que vamos embora e então poder arrendar mais caro. O cão é mais uma desculpa porque outras desculpas virão. Há pessoas muito mesquinhas por ai
13. • marie151
    • 23 janeiro 2013

     # 13

    Obviamente quando um senhorio faz obras na casa há um aumento de renda como vai acontecer no nosso caso. E nós nunca colocámos esse aumento em questão tal como também não nos recusamos a pagar esse aumento. Mas a verdade é que há por ai muitos senhorios que são mesquinhos mesmo e se recusam a fazer as obras necessárias.
14. • Vitor Azevedo
    • 24 janeiro 2013

     # 14

    Boa noite,pode ser que com a nova lei paguem 400 euros e se vão embora boa sorte para si e para o seu senhorio.
15. • Diane
    • 24 janeiro 2013 ^editado

     # 15

    NÃO HOUVE ACTUALIZAÇÃO DA RENDA porque ele não quis! Porquê?

    
    Não o quer lá. Quer a casa de volta, porque provavelmente precisa dela para ele ou para algum dos filhos ou dos netos.
    Há tantos casos desses. Descendentes que não têm casa aonde morar e os pais ou os avós têm as deles arrendadas por um valor que muitas vezes nem dá para as despesas que dão (seguro, impostos, arranjos, condomínio, etc.).
    Acontece muito ...
16. •  
      GF
    • 24 janeiro 2013 ^editado

     # 16

    Colocado por: alinOferecemos mais renda ao senhorio para actualizar a renda e ele RECUSOU!

    
    
    Você pode ser uma excepção, mas acredite que é a realidade o que escrevi atrás...
    Só me intriga o seguinte.... não percebo o que faz um senhorio, ao recusar receber mais dinheiro por um bem que tem a rentabilizar. Como diz, só pode mesmo ser doido....

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17. • adias
    • 24 janeiro 2013

     # 17

    Que tal uma visão diferente: A lei das rendas tem pouco a ver com a degradação das casas. A corrupção associada à construção ser responsavel por muitas destas vergonhas. Explico:
    
    Só não vem quem não quer que desde os anos noventa se instalou uma bolha imobiliária em Portugal. Os preços da habitação atingiram valores absurdos, inflacionados por bancos gananciosos, associados a promotores corruptos de unha afiada a converter RAN em urbano. Tanto são valores absurdos que temos um BPN nacionalizado, um BIC escondido-nacionalizado e um BCP para lá caminha. Há, pensa-se, 2 milhoes de casas desabitadas. Os preços da habitação terão caído 20% a 30% em 2012, quando ainda não se fizeram sentir os efeitos no mercado imobiliário dos cortes de salários.
    As rendas, foram sendo actualizadas de acordo com a inflação, regra geral. Mas nunca acompanharam a bolha no mercado de venda. Assim, temos senhorios com casas que julgam valer 200 mil euros, mas que no fim da explosão da bolha valerão 50 mil, se valerem. Esses senhorios fazem contas e julgam que a renda justa é 1000 (dividem o "valor" da casa por 20 anos). Como não recebem isso, num contrato feito antes da bolha inchar, deixam a casa cair com esperança que os inquilinos desistam e saiam.
    
    Estão a dar um enorme tiro no pé: Vão perder inquilinos, que já são coisa rara num mercado completamente atolhado de casas para arrendar. Deixam degradar o seu património, e quanto mais profunda a degradação, mais onerosa se torna a recuperação.
    Lá para 2016, quando o mercado já tiver colapsado por completo- quando as casas entregues aos bancos em 2013 com estes cortes brutais de salários chegarem ao mercado - não vão ter arrendatários, não vão ter renda e vão finalmente perceber que os 1000 de renda até eram um valor altissimo. Nessa altura vão querer arrendar por 300 porque a casa afinal "vale" 30 mil, porque já não há bolha e a deixaram cair aos bocados. Não vão conseguir, haverá outras que estiveram estes anos todos fechadas pelo mesmo valor e melhores condições.
    
    Talvez a lei das rendas não seja um problema. Talvez a corrupção do imobiliário seja a real raíz.....
    Talvez já seja tempo de mudar a lei sobre mais valias urbanas para por um ponto final no maior crime da história de Portugal.
18. • Diane
    • 24 janeiro 2013

     # 18

    Estão a dar um enorme tiro no pé: Vão perder inquilinos

    
    Alguns, não são realmente perda nenhuma.
    

    Lá para 2016, quando o mercado já tiver colapsado por completo- quando as casas entregues aos bancos em 2013 com estes cortes brutais de salários chegarem ao mercado - não vão ter arrendatários

    
    Volto a dizer, mas têm as casas e arrendatários que não podem pagar a renda, é pior do que não ter nada.
    

    Talvez a lei das rendas não seja um problema

    
    ??? As rendas são livres, quem não quiser arrendar, não há lei nenhuma que o obrigue a fazê-lo.
19. • adias
    • 24 janeiro 2013

     # 19

    Colocado por: Diane??? As rendas são livres, quem não quiser arrendar, não há lei nenhuma que o obrigue a fazê-lo.

    
    
    Obrigar não. Mas o IMI há muito que devia ter penalização significativa a casas disabitadas, como praticamente em toda a Europa.
    O solo é um bem comum demasiado valioso, que depois de destruir não se recupera, para andar um país a construir 2 milhões de casas inúteis, com outros milhares a cair por causa de lucros imorais.
    Não resolve a questão essencial da corrupção na urbanização, mas contribui muito para os centros das cidades dignas e para um mercado de arrendamento racional.
20. • Diane
    • 24 janeiro 2013

     # 20

    mercado de arrendamento racional

    
    As rendas não são racionais. São altas para quem precisa de casa e baixas para quem arrenda.
    Continuo a pensar que quem puder mantê-las fechadas durante mais algum tempo, arejando regularmente, pagando os encargos normais e os impostos até as coisas se recomporem, deve fazê-lo.
    Não vou generalizar, mas reparei que alguns devem de pensar: "não é meu, é do senhorio" ou "pago a renda, também posso estragar".
    A vida pode estar difícil para todos, mas a mão de obra e as reparações daquilo que resta no final do arrendamento, custa muito dinheiro, tanto que por vezes, todo o dinheiro que se recebeu durante os 4 ou 5 anos do arrendamento não é suficiente. Num caso específico, não foi.
    Felizmente, também conheço algumas pessoas que utilizam as coisas como se lhes pertencessem, mas infelizmente começam a ser casos raros.
    Esperemos para ver o que o futuro nos reserva.