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1. • antoniolx
   • 27 janeiro 2013

    # 1

   Estou a preparar o início da construção de uma moradia na zona de Odivelas. Vou comprar o terreno no próximo mês, e depois vou iniciar a fase de projecto.
   Neste momento tenho uma proposta de 3500 € + IVA, para proposta de arquitectura e especialidades.
   
   Na proposta não estão contemplados valores para:
   
   -Projecto de execução de arquitectura;
   -Assistência Técnica à obra,
   -Fiscalização,
   -Projecto de Segurança, higiene e saúde no trabalho (para levantamento da licença de
   -Taxas de apreciação dos projectos das várias entidades intervenientes neste processo.
   
   É uma proposta de valor razoável? Haverá melhor?
   
   Obrigado,
   António
2. • antoniolx
   • 27 janeiro 2013

    # 2

   Esqueci-me de referir alguns pormenores:
   Moradia em banda com r/c e 1º andar, cerca de 115+115 m2, mas também com cave e sótão.
   António
3. • becas
   • 27 janeiro 2013

    # 3

   Parece-me baratíssimo. O barato tem gato?

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas

   Estas pessoas agradeceram este comentário: manelvc
4. •  
     Pedro Barradas
   • 27 janeiro 2013

    # 4

   Eu não levaria menos de 5250€ + IVA. incluindo o Lev. topográfico, as taxas gas e RCCTE e o PSS em fase de projecto.
   A assistência técnica à obra, TEM de estar incluida.
   PE + Mapas de trabalhos era um assunto a combinar.
   
   Acho barato demais. Já parece o caso de um cliente meu, que mandou fazer os projectos num gabinete (de Odivelas - não faço ideia de quanto cobrou)... mas como não anda satisfeito com o resultado, contratou-me para andar a fazer "revisão"... ;)
   
   PS: Este foi um desabafo. só quero com isto dizer, acautele-se com um investimento, para a vida.
5. • antoniolx
   • 27 janeiro 2013

    # 5

   Pedro,
   O Levantamento topográfico está feito.
   Taxas gas e RCCTE e o PSS? Serão as "Taxas de apreciação dos projectos das várias entidades intervenientes neste processo" não incluídas?
   Quanto ao desabafo, conto contribuir aqui com o meu testemunho, e aproveitar algumas das V/ dicas!
   António
6. •  
     doisarquitectos
   • 27 janeiro 2013

    # 6

   boa tarde,
   
   António procure outros orçamentos, mas como já foi referido, esse orçamento nao está caro.
   
   cumprimentos
   nuno costa
   www.doisrquitectos.com
7. • antoniolx
   • 27 janeiro 2013

    # 7

   Nuno,
   Sim, vou procurar pelo menos dois orçamentos...
   António
8. •  
     danobrega
   • 27 janeiro 2013

    # 8

   antonixolx, vá ver o trabalho dos profissionais. Peça para ver um projecto ou dois, e fale com as pessoas para ficar com uma ideia. Uma proposta de honorários não é suficiente.
9. •  
     danobrega
   • 27 janeiro 2013

    # 9

   É verdade, antes de comprar o terreno em Odivelas, compare os custos dessa câmara com outras câmaras. Essa leva muito dinheiro pelos processos burocráticos, há aqui no fórum umas contas que metem medo.
10. • antoniolx
    • 27 janeiro 2013

     # 10

    danobrega,
    A proposta que tenho é de profissionais. Nestes tempos de crise, estão a fazer várias obras, que eu já vi...
    Quanto ao local, como compreende, há outros factores envolvidos. Todavia, procurei essas contas que refere, e não as encontrei. Pode ter a amabilidade de as apontar?
    Obrigado,
    António
11. • lipe
    • 27 janeiro 2013

     # 11

    O Arquitecto que me esta a fazer o Projecto e o Eng que vai fazer a especialidade na totalidade são 3 Mil euros, por isso o meu ainda á mais barato, isto com:
    
    Projecto da moradia, Garagem Subterranea e R /c, com áreas de 120m2 e 180m2.
    O Eng. que me vai fazer as especialidades, pediu 1500€, por este trabalho.
    
    Acham muito ? Falta alguma coisa?
    
    Os Projectos de Especialidade (Licenciamento) que propomos a entregar são os seguintes:
    
    
    Projecto de Fundações e Estruturas;
    
    Projecto de Abastecimento de Água (inclui estudo de Águas Quentes Sanitárias - Painéis Solares);
    Projecto de Drenagem de Águas Residuais Domésticas e Pluviais;
    Projecto de Comportamento Acústico;
    
    Projecto de Comportamento Térmico + Declaração de Conformidade Regulamentar (Obrigatório DL 80/2006);
    Projecto de Instalação de Gás;Ficha de Segurança Contra Incêndio;
    Ficha Electrotécnica;
    Projecto de Infraestrutura de Telecomunicações em Edifícios ITED.
    Fiscalização em obra.
12. • zedasilva
    • 28 janeiro 2013

     # 12

    @ lipe
    
    Falta o Plano de segurança e saúde e a Coordenação de segurança
    A menos que a obra seja ao lado do gabinete da pessoa que vai fazer a fiscalização duvido que o 1500€ incluam realmente uma fiscalização efectiva.
13. • lipe
    • 28 janeiro 2013

     # 13

    zedasilva, o que està conbinado é isto, realmente esta situação da segurança não estava , mas jà enviei Email a perguntar.
    Obrigado
14. •  
      FD
    • 28 janeiro 2013

     # 14

    Colocado por: antoniolxTodavia, procurei essas contas que refere, e não as encontrei. Pode ter a amabilidade de as apontar?

    
    Página 39276 de https://app.cm-loures.pt/web_bv/docs/RegulMun_Taxas2009_DR.pdf procurar por "CAPÍTULO III Urbanização e edificação".
15. • RRufino
    • 28 janeiro 2013 ^editado

     # 15

    Colocado por: lipeO Arquitecto que me esta a fazer o Projecto e o Eng que vai fazer a especialidade na totalidade são 3 Mil euros, por isso o meu ainda á mais barato, isto com:
    
    Projecto da moradia, Garagem Subterranea e R /c, com áreas de 120m2 e 180m2.
    O Eng. que me vai fazer as especialidades, pediu 1500€, por este trabalho.
    
    Acham muito ? Falta alguma coisa?
    
    Os Projectos de Especialidade (Licenciamento) que propomos a entregar são os seguintes:
    
    
    Projecto de Fundações e Estruturas;
    
    Projecto de Abastecimento de Água (inclui estudo de Águas Quentes Sanitárias - Painéis Solares);
    Projecto de Drenagem de Águas Residuais Domésticas e Pluviais;
    Projecto de Comportamento Acústico;
    
    Projecto de Comportamento Térmico + Declaração de Conformidade Regulamentar (Obrigatório DL 80/2006);
    Projecto de Instalação de Gás;Ficha de Segurança Contra Incêndio;
    Ficha Electrotécnica;
    Projecto de Infraestrutura de Telecomunicações em Edifícios ITED.
    Fiscalização em obra.

    
    
    Se até à fase de licenciamento o engº lhe cobra 1500€, para projecto de execução deveria rondar os 2200€...não é um mau preço, dependerá sempre da qualidade dos projectos.
    
    O que tem que ter em atenção é que "comprando" um "projecto de licenciamento" não tem certamente incluídos caderno de encargos, mapa de quantidades, estimativa de custo e eventualmente alguma pormenorização. Isto para dizer que com mais 1000€ provavelmente poupará algumas vezes esse valor em obra, permitindo-lhe logo à priori pedir orçamentos em situação de igualdade, isto é para não acontecer um empreiteiro orçamentar alhos e outro bugalhos.
16. • antoniolx
    • 28 janeiro 2013

     # 16

    Colocado por: FD
    Página 39276 dehttps://app.cm-loures.pt/web_bv/docs/RegulMun_Taxas2009_DR.pdfprocurar por "CAPÍTULO III Urbanização e edificação".

    
    FD,
    Obrigado pelo link. Diz respeito ao município de Loures, e não de Odivelas. No meu caso, outros factores se levantam na escolha, mas seria interessante saber se há comparações das taxas entre os diversos municípios!
    Obrigado,
    António
17. •  
      Pedro Barradas
    • 28 janeiro 2013

     # 17

    .. entre ambos a "cena", é muito semelhante. Por exemplo os SMAS, são os mesmos.
18. •  
      FD
    • 28 janeiro 2013

     # 18

    Colocado por: antoniolxDiz respeito ao município de Loures, e não de Odivelas.

    
    Deixei-me levar pelo Google e nem reparei nisso.
    Odivelas: http://www.cm-odivelas.pt/CamaraMunicipal/TaxasTarifas/Anexos/RegulamentoTaxasOutrasReceitasMunicipais2013.pdf página 33, Artigo 42.º Licença, autorização ou admissão de comunicação prévia de obras.
19. • Keepper
    • 28 janeiro 2013

     # 19

    Com esses valores, as especialidades de engenharia devem ser do estilo matadouro.... mete-se o porco de um lado e sai o chouriço do outro. isto é mete-se no programa de cálculo e o que sair saiu...
20. • chapa
    • 11 outubro 2016

     # 20

    Colocado por: antoniolxPedro,
    O Levantamento topográfico está feito.
    Taxas gas e RCCTE e o PSS? Serão as "Taxas de apreciação dos projectos das várias entidades intervenientes neste processo" não incluídas?
    Quanto ao desabafo, conto contribuir aqui com o meu testemunho, e aproveitar algumas das V/ dicas!
    António

    
    
    António, sei que o tópico já é um pouco antigo, mas podes me dizer (por mensagem privada) qual o arquiteto que contratou? Também estou a procura neste momento de um arquiteto na zona de Lisboa/Odivelas.
    Obrigado.