Colocado por: loverscoutsim tenho conhecimento de causa..... (alias nao falo daquilo que nao sei)
mas em que é que isso beneficia o cliente? em nada.... zero.... pelo contrario...obriga a que o cliente tenha no minimo 50% do valor da casa, em capitais proprios....
ora é outra forma encaputada de dizer aos clientes que so ha emprestimos se o cliente tiver guita.....
Colocado por: loverscoutsoube de casos destes, no BBVA, Deutsche e Santander
mas deixe-me ja que lhe diga que com essa confusao toda tem tudo para se dar mal..... na realidade o que voce esta a fazer é aldrabar o banco! apresentou um orçamento de valor X para ter uma aprovação de credito superior....e na realidade vai fazer o orçamento Y..... nem sequer lhe vou dizer os riscos que voce corre em fazer isso.....
depois choram-se.....e chamam nomes aos bancos...
Colocado por: loverscout
nao é bem assim.....e quase de certea que estão aqui a faltar detalhes, o processo deve ter sido tratado num só.... o facto de ter comprado o terreno e mais tarde iniciar a construção, algo me diz que o processo em causa é so um...... e assim sendo o banco nao empresta dinheiro apenas com base no terreno, mas tambem no projecto que foi apresentado e devidamente avaliado pelas avaliadoras do banco em causa.....
para nao complicar, a garantia nao é apenas o terreno, mas sim o terreno e a casa....neste momento apenas existe o terreno, mas tambem apenas foi libertado parte do dinheiro para compra do terreno (os bancos nao emprestam a 100% para compra de terrenos, de forma directa)
eu fiz o mesmo com o meu processo..... pedi o dinheiro todo do negocio que englobava compra de terreno e construção..o processo foi tratado num só na fase de avaliação, posteriormente escriturei o terreno paguei o terreno ao construtor, e de seguida dei andamento aos projectos, e quando tive a licença de construção fiz a escritura do credito para a construção e processou-se a questão das tranches.....
este tipo de processo (com a compra do terreno) nao é muito normal uma vez que os bancos apenas querem emprestar 40 a 50% do valor do terreno......mas faz-se...
Colocado por: mgpedro
O terreno foi comprado sem qualquer projeto de construção. Foi comprado nessas condições porque surgiu a oportunidade de um bom negócio, o terreno estava a um bom preço. O banco avaliou o terreno e financiou 80€ dessa avaliação.
Só passados estes 3 anos é que demos seguimento ao projeto. Foi feita nova avaliação, mas desta vez com projeto feito, para o financiamento à obra.
Colocado por: jokersmile
Loverscout...
Antes de mais...não lhe fica bem..dizer que vou/estou a aldrabar(?)...o banco???vamos lá ter respeito...Eu talvez não me tivesse feito entender, mas também não vou explicar-me melhor...porque o senhor entornou o caldo...E não admito faltas de respeito...Desculpe lá...Uma boa tarde para si!Ora essa...
Colocado por: loverscout
se eu nao fosse bancário....ate embarcava na sua lenga lenga..... mas coisas como aquela que voce aqui apresentou, ha muitas e piores até......é a chamada chico espertice.....(os bancos nao sao infaliveis, mas tarde ou cedo certas situações sao detectadas....e depois os clientes choram-se)
a si é que nao fica bem vir a publico dizer que apresenta um oprçamento X para obter uma avaliação Y, para depois utilizar o orçamento A...... isto na minha terra é uma aldrabice..... mas ja lhe disse.... avance com essa ideia....e vai ver as suspresas que vai ter......Estas pessoas agradeceram este comentário:jokersmile
Colocado por: jokersmileacha que isto é aldrabice?
Colocado por: Picareta
Se na memória descritiva disser que o pavimento é em soalho de sucupira maciça, e depois você aplica um flutuante de 10€, .....
Colocado por: mgpedroAprovado que está o financiamento para a construção da nossa moradia, quanto tempo nos dá o banco para iniciar a obra e para a finalizar?
Colocado por: mgpedroBoas tardes a todos,
Após a aprovação pelo banco do crédito à habitação para a construção, quanto tempo poderá demorar a celebrar o contrato (chamada escritura)?
Colocado por: FDMas, deve ser uma coisa relativamente rápida, nunca mais de 1 a 2 meses a não ser que haja alguma coisa "pendente".
Colocado por: mgpedro1 a 2 meses???? tanto tempo???