Iniciar uma discussão

1. •  
     FD
   • 18 abril 2013

    # 21

   Colocado por: FDSe tivesse vendido 1 ou 2 anos mais cedo, não teria perdido dinheiro, assim, perdi perto de 8%.
   Se quisesse vender agora, há uma muito igual à venda desde meados do ano passado por 70% do que paguei pela minha. E está à venda.
   Ou seja, se tivesse protelado mais a venda, estava neste momento a perder 30%!

   
   No mesmo prédio existe agora uma "casa do banco" à venda por 48% do que paguei originalmente pela minha.
   E a que estava à venda por 70%, está neste momento à venda por 64%...
   
   Menos de metade. Fiquei parvo.
2. •  
     marco1
   • 18 abril 2013

    # 22

   penso que, dando uma maozinha ao adias e a sua "cruzada" no ramo imobiliário, certas casas deviam desvalorizar de tal forma que permitisse/ fosse viável financeiramente a um investidor comprar com o intuito de deitar abaixo para fazer algo de novo com pes e cabeça.
3. • eu
   • 18 abril 2013

    # 23

   Colocado por: FDNo mesmo prédio existe agora uma "casa do banco" à venda por48%do que paguei originalmente pela minha.
   E a que estava à venda por 70%, está neste momento à venda por 64%...
   
   Menos de metade. Fiquei parvo.

   
   E não vai parar por aqui...
4. •  
     danobrega
   • 18 abril 2013

    # 24

   Colocado por: FDMenos de metade. Fiquei parvo.

   
   
   Já por aqui disse que há sítios onde as casas vão ficar a valer zero. :P
5. • Dr Alter Ego
   • 18 abril 2013

    # 25

   Colocado por: pedromdfMesmo sem vender, neste momento todos já perdemos dinheiro!

   Concordam com este comentário:pc ferreira,Erdnaxela,trabalharmuitobem,parrana,Vitor Azevedo,laivort

   
   
   Só se perde ou ganha quando se vende
6. • A. Madeira
   • 18 abril 2013

    # 26

   Colocado por: danobregaJá por aqui disse que há sítios onde as casas vão ficar a valer zero. :P

   
   Estou comprador!
7. •  
     danobrega
   • 18 abril 2013

    # 27

   Colocado por: Dr Alter EgoSó se perde ou ganha quando se vende

   
   
   Só se perde ou ganha quando o objectivo é esse. Se eu comprar uma casa para viver X anos e passado esses X anos a vender mais barata não perdi nada, gastei dinheiro para ter onde viver. Essa maneira de pensar pode ser aplicada a tudo. Gastei um euro numa laranja, comi-a e não consegui vender a casca. Perdi um euro.

   Concordam com este comentário: eu, A. Madeira, musg

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Vitor Azevedo
8. •  
     danobrega
   • 18 abril 2013

    # 28

   Colocado por: A. MadeiraEstou comprador!

   
   
   Imagine que tem um grande bairro inteiro abandonado. Quer ir viver lá para o meio se os apartamentos forem oferecidos?
9. • A. Madeira
   • 18 abril 2013

    # 29

   Colocado por: danobregamagine que tem um grande bairro inteiro abandonado. Quer ir viver lá para o meio se os apartamentos forem oferecidos?

   
   Como diz um amigo; pode não prestar, mas é de borla...
   Dito isto, viver não, já não mudo de sítio, gosto da minha cidade e nada me faria mudar, mas se tivesse uma casa num qualquer bairro fantasma sempre a poderia arrendar. Há sempre quem precise e não se importe de morar por lá.
10. • adias
    • 18 abril 2013

     # 30

    Colocado por: danobregaSe eu comprar uma casa para viver X anos e passado esses X anos a vender mais barata não perdi nada, gastei dinheiro para ter onde viver.

    
    
    Sim, mas poderia ter gasto muito menos, provavelmente, a arrendar. Porque entre juros ao banco e desvalorização do imovel, há muitos casos que o total das rendas ficaria mais barata.
    Está portanto a perder dinheiro quando comparado com a melhor opção.
    Ou seja:
    total das prestações pagas ao banco - valor após venda > total das rendas no mesmo periodo
    
    Nunca fiz as contas, mas intuitivamente parece-me que uma casa a perder 10% ao ano, com um empréstimo de 80% do valor, já fica mais barato arrendar.
    Alguem quer fazer?
    
    

    Colocado por: A. Madeiramas se tivesse uma casa num qualquer bairro fantasma sempre a poderia arrendar.

    
    E se a renda que conseguir não pagar o IMI? Vai receber um presente envenenado.....
11. • becas
    • 18 abril 2013

     # 31

    Colocado por: adiasNunca fiz as contas

    
    
    Eu fiz, comprei uma casa e vendi-a 13 anos depois pelo mesmo valor (um bocadinho mais, aliás, ams estou a descontar as beneficiações que fiz e a comissão da imobiliária). Parece-me que é uma conta fácil de fazer.
12. • adias
    • 18 abril 2013

     # 32

    Colocado por: becasEu fiz, comprei uma casa e vendi-a 13 anos depois pelo mesmo valor (um bocadinho mais, aliás, ams estou a descontar as beneficiações que fiz e a comissão da imobiliária). Parece-me que é uma conta fácil de fazer.

    
    
    Pois, mas os tempos do preço a subir ou estável já lá vai.
    Agora vai ser a cair....... Já estão a cair 10 a 20% ao ano.
    Agora é fazer as contas "se perder 10% ao ano durante 5 anos, qual fica mais barato?"
13. • carlosj39
    • 18 abril 2013

     # 33

    Para além disso, estas contas de descidas de 10 ou 20 ou 85% não podem ser vistas de forma isolada, se a economia está em crise e em decrescimento não são só as casas que desvalorizam, os carros novos também estão a ficar mais baratos, os electrodomesticos tb. estão mais baratos, os ordenados estaõ mais baixos, portanto não é 10% mais baixo no imobiliário e o resto "ceteris paribus", vistas as coisas assim o imobiliário nem se pode considerar que esteja a desvalorizar, com pouco dinheiro e pouco poder de compra, os produtos, todos eles, tendem a baixar de preço.
    
    

    Colocado por: adias
    
    Pois, mas os tempos do preço a subir ou estável já lá vai.
    Agora vai ser a cair....... Já estão a cair 10 a 20% ao ano.
    Agora é fazer as contas "se perder 10% ao ano durante 5 anos, qual fica mais barato?"
14. • adias
    • 18 abril 2013 ^editado

     # 34

    Colocado por: carlosj39com pouco dinheiro e pouco poder de compra, os produtos, todos eles, tendem a baixar de preço.

    
    
    Inflação em Portugal 2012: 2,8%
    Preços habitação 2012: -5,2%
    
    As casas estão a cair. Os salários idem. Os preços continuam a subir (um pouco menos).
    É uma boa teoria, mas os números dizem que não tem sustento.
15. • J.Fernandes
    • 18 abril 2013

     # 35

    Colocado por: becasEu fiz, comprei uma casa e vendi-a 13 anos depois pelo mesmo valor

    
    Não esquecer que está a falar do valor nominal, se quer saber quanto perdeu tem de calcular o valor de compra a preços da altura em que vendeu, isto é, adicionar ao valor de compra 2% ou 3% de taxa de actualização anual ao longo de 13 anos.
16. • adias
    • 18 abril 2013 ^editado

     # 36

    Já agora, Carlos, quer ver um mercado imobiliário a perder +- 50% do valor em QUATRO anos? e continua....
    http://c0.dmstatic.com/334/report/images/2013-Q1-sale-asking.png
    
    Acha que 85% em duas décadas é muito?! Em 2012 Portugal estava nos 5%, este ano já passou os 10% anualizados (mais de 1% ao mês). Reconhece a curva?
    Só estamos um bocadito atrasados......
17. • A. Madeira
    • 18 abril 2013

     # 37

    Colocado por: adiasE se a renda que conseguir não pagar o IMI? Vai receber um presente envenenado.....

    
    Se tiver alguma para oferecer nessas condições... eu aceito.
18. • simples
    • 18 abril 2013

     # 38

    Investir na própria habitação será sempre um bom negócio se as casas forem bem concebidas, construídas com qualidade e estiverem bem localizadas. O que é bom tem sempre tendência a valorizar.
    
    O que não recomendo a ninguém é comprar algo cuja construção não acompanharam e fiscalizaram. A construção em Portugal é um viveiro para os vigaristas.
19. • J.Fernandes
    • 18 abril 2013

     # 39

    Colocado por: simplesInvestir na própria habitação será sempre um bom negócio se as casas forem bem concebidas, construídas com qualidade e estiverem bem localizadas.

    
    A qualidade arquitectónica e de construção de pouco valem comparadas com o grande factor de (des)valorização - a localização.
    
    "Nos hóteis [como no imobiliário] só três factores contam: localização, localização e localização."
    Conrad Hilton
20. • simples
    • 18 abril 2013

     # 40

    Colocado por: J.Fernandes "Nos hóteis [como no imobiliário] só três factores contam: localização, localização e localização."
    Conrad Hilton

    
    
    Isso é a opinião do Conrad Hilton. Apesar de concordar que é um factor importante, em termos de (des)valorização até o mais importante, não considero que o resto seja irrelevante.