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jorge.c.lopes
- 12 março 2013 editado
Viva!
Tenho um terraço de cobertura num prédio de propriedade horizontal (parte comum do prédio, apesar do uso privado). Este terraço tem infiltrações e é preciso perceber o que se passa. Dado que o prédio tem perto de 20 anos e que a placa do terraço apresenta fendas, que me parecem estruturais, é possível que a impermeabilização do mesmo (caso exista) tenha rompido. Mas também é possível, por outro lado, que seja a própria canalização de esgoto das águas pluviais que esteja com problemas. A piorar isto tudo, o ralo e esgoto das águas pluviais é pequeno e bastam algumas folhas de árvores para o entupir e fazer acumulação de água, situação em que as infiltrações pioram.
Alguém conhece empresas credenciadas que façam este tipo de peritagem no Concelho de Sintra e que, se possível, procedam a uma análise por ultra-sons (ou similar) para ver se o esgoto das águas pluviais tem problemas (entupimentos, defeito de construção por inclinações erradas, fendas, etc)?
Aproveito para mandar três fotos, sobre as quais gostavam de saber o vosso comentário:
- Acham este tipo de ralo, composto por furos que limitam a capacidade de escoamento, adequado para o esgoto das águas pluviais de um terraço de quase 100m2 e onde caem águas das varandas superiores?
- O esgoto apenas tem 90mm de diâmetro: isto é suficiente? E este diâmetro é o que se usa actualmente?
- Numa das fotos é visível uma das várias fendas no chão. Parece-vos que são derivadas de fissuras estruturais?
Desde já, obrigado.Essas fendas são originadas das aguas que se infiltram nas juntas!
Esse ladrilho está assente em aguada de cimento, dai a origem de aparecer esses rebordos cinzentos!
Na minha opinião, seria retirar todo o ladrilho e a respectiva betonilha até á placa...
Refazia as tubagens das aguas pluviais e colocaria um ralo rectangular (canalete polimero)com grelha.
Impermeabilizaria a placa, faria nova betonilha e colocava novos ladrilhos.
Este devia ser seu vizinho!Tb estava assim-
Pedro Barradas
- 12 março 2013
Mais uma vez, vou recomendar a imodiag.
http://www.imodiag.pt/index.php
É uma empresa dedicada ao diagnóstico imobiliário.
Existem mais. Pesquise e peça orçamentos.-
jorge.c.lopes
- 12 março 2013
J.C, obrigado pela análise. Possivelmente terá que ser feito o que indica mas será preciso uma peritagem na mesma por questões de condomínio.
Pedro Barradas, agradecido pela sugestão.Colocado por: jorge.c.lopesJ.C, obrigado pela análise. Possivelmente terá que ser feito o que indica mas será preciso uma peritagem na mesma por questões de condomínio.
Eu pessoalmente acho que não seria necessario é um serviço que não é propriamente barato!
No caso que apresente, qualquer bom empreiteiro lhe dirá o mesmo que um perito e grátis!
Racha e fissuras...Simples abrem-se colocam-se gatos (pequenos grampos) no caso do muro.
Tubagens dos esgotos 90mm é o usual nos predios.
Tubagens das aguas pluviais para escoamento dos ralos...Decerto não terá altura na placa para mais de 50mm.
O ralo de pavimento...Já será uma questão de colocar 1 destes, por exemplo!-
Pedro Barradas
- 13 março 2013 editado
O relatório da empresa servirá para depois, utilizando a prescrição dada, pedir os orçamentos aops diversos concorrentes da empreitada.
Caro J.C. vai-me desculpar mas não concordo consigo... sabe porquê?!?
Você tem uma opinião, o outro, outra qq e o condomínio não sabe o que fazer, pois não têm capacidade técnica para analisar qual a melhor proposta/ solução.
Quanto ao ralo.. sou da opinião que deve ser alterado por outro de maior capacidade. Um de pvc, com ralo de campainha preparado para embeber com o sistema de impermeabilização do terraço.
Uma caleira não me parece ser a melhor solução.
abraços.Colocado por: Pedro Barradas
Caro J.C. vai-me desculpar mas não concordo consigo...
E, está no seu direito, nem precisa desculpar-se...
Penso que no caso aqui exposto pelo Jorge é uma coisa simples!
É a minha opinião e, vale o que vale!-
jorge.c.lopes
- 9 setembro 2014
Boas,
Aproveito para dar feedback da resolução deste problema.
Acabou por se retirar todo o ladrilho e a respectiva betonilha até à placa. Após inspecção, concluiu-se que a tubagem estava boa e que a causa da falta de escoamento era, na obra original, terem colocado um ralo que tinha, na parte inferior, apenas 3 cm de diâmetro!!!
A construção original tinha a placa impermeabilizada com uma tela mas, junto aos muros, a tela não fez aba para cima em todos os sítios!!!! Ou seja, em alguns locais junto aos muros, a impermeabilização era ineficaz, tornando inútil a aplicação geral da tela.
Este nível de incompetência é uma coisa coisa que me faz muita confusão. Em termos de custo, era a mesma coisa se se tivesse feito bem. O grosso do material está lá gasto. Mas não, tinham que fazer de qualquer maneira.
O trabalho de impermeabilização foi acompanhado pelo técnico que vendeu o produto e foram feitos testes de estanquidade (por causa da garantia do produto e para ver se ficou bem).
Finalmente, fez-se nova betonilha e colocaram-se novos ladrilhos. O ralo usado foi um de PVC, com ralo de campainha.
Junto uma foto com as várias fases.0.0151 seg. NEW-
