- Boas
Mais uma vez parabéns á Organização deste Fórum.
Finalmente após restruturação do meu projecto eis o resultado.
Sou um particular que vou começar a construir em breve em Vila Nova de Gaia.
Aceito comentários dos mestres na matéria.
Devo começar a construir no final de Maio deste ano e deixo imagens do projecto para futuras críticas, espero que construtivas.
Um abraço e participem
aaEis as plantas em anexo R/ChaoEis as plantas em anexo 1 PisoEis as plantas em anexo TectoEis as imagens 3d FrenteEis as imagens 3d Vista Geral posteriorBoa noite a todos
Tenho abordado muitos especialistas e sabem que existem muitos critérios a utilizar para ter umas percentagens correctas sobre as especialidade de um custo de uma obra.
Deixo aqui as minhas conclusões para a construção desta moradia para vossa analise e criticas :
A base será calculada pelo custo total da obra tipo chave na mão.
- Pedreiro 30%
- Trolha 25%
- Picheleiro 15%
- Serralheiro 12%
- Carpinteiro 7%
- Electricista 5%
- Pintor 5%
- Jardineiro 1%
Cumprimentos
AApontos cardeais?Boa noite alexp
Peço desculpa mas nao entendi a sua questão .
Cumps
AaO contraste da arquitectura da moradia e da garagem foi bem conseguido. Felicidades e sucesso para levar a cabo a sua moradia.Colocado por: apdaBoa noite alexp
Peço desculpa mas nao entendi a sua questão .
Cumps
Aa
onde fica o Norte?Bem... se vai construir já em maio, é porque o projeto já está aprovado e poucas alterações poderão ser feitas, seja como for aqui vão uns comentários:
- o projeto deve ter sido aprovado há uns anitos... por causa das acessibilidades: falta por ex. no RC um quarto e uma IS acessível. Seja como for, a meu ver, poderia ter ponderado um escritório no RC (em vez de na suite como está) que poderia eventualmente servir de quarto numa qualquer emergência/necessidade (e não me refiro a visitas....)
- a zona das escadas não tem nada a fazer de barreira/isolamento, ou seja, vai ser dispendioso aquecer/arrefecer a sala (tem de contar com a área do hall no 1º piso) e o barulho que se fizer na sala será ouvido perfeitamente no 1º andar. A solução seria a colocação de umas portas o que na atual configuração talvez fique mal... Pondere umas escadas que embelezam a sala...
- IS social, aquela porta deslizante com a sanita onde está... sei não.... é capaz de não dar.... Porta deslizante direta para o hall/sala... :-)
- Onde vai colocar o quadro elétrico no hall?
- A porta de entrada fica a uns ~20m do portão de entrada!
- Cozinha, onde vai colocar a mesa? Vai comer na cozinha? Eu tiraria a parede a separar a cozinha dos arrumos/lavandaria... deixava o fogão onde está (em ilha)... ficava com a cozinha maior... e menos uma porta para o exterior.
- Área técnica, com a porta a abrir assim... o que vai colocar lá? Aspirador?!
- Garagem... já sabe o preço de um portão com 9m de largura? Não vai levar? A entrada e saída dos carros parece que vai ser complicada (muitas manobras)...
- Creio que vai ter uma área no teto com vista para o céu... cuidado com infiltrações/isolamento térmico e acústico.
- Colocava pelo menos um dos roupeiro na parede que faz fronteira com o outro quarto para reforçar isolamento acústico.
- IS quartos, em vez de uma banheira colocava um duche.
- Suite, para mim é um exagero (demasiado área, dava para dois quartos!!!)... evitava ter escritório no quarto, quanto muito uma zona para um cadeirão para ler... que dirá a cara metade querendo dormir enquanto o outro está a teclar/imprimir/luz acesa....
- IS da suite, não tem porta!?!? Apostava também num duche em vez da banheira... área desperdiçada...
- A zona da suite merecia mais atenção....Boa Noite Cinderela
ObrigadoBoa Noite alexp
o Norte fica na frente da casa, um pouco mais para a direita .
Espero ter esclarecido .
cumps
apdabem parece que já está aprovado
olhe como arquitecto admito que não compreendo muito bem a planta,se calhar precisava de ver a coisa maior, não compreendo por exemplo porque com terreno para isso vai ter que fazer algumas manobras para sair com o carro de frente, assim como não sentir nenhuma relação especial entre o exterior e o interior por exemplo sendo o norte para a frente porque chegou tanto a casa para tras sem grande aproveiamento para uma boa zona exterior de lazer.
gosto dos 3DsBoa Noite mafgod
desde já agradeço as suas criticas ao qual mereceu a minha atenção .
Então em relação a eventuais respostas as duvidas colocadas são o seguinte:
- relativamente ao quarto no R/Chao, concordo plenamente consigo, mas por motivos de o terreno ser estreito e ter que cumprir os afastamentos legais, limitou-nos á tipologia em causa .Mas principalmente por questões de custos da obra tive que considerar essa situação e acabei por suspender o quarto ou escritorio no R/chão.
- as escadas estão projectas do tipo degraus a sair da parede de betão suspensas, simples e nada mais. Quanto ao hall , também concordo consigo na questão do isolamento térmico e barulhos, mas foi a área que se pretendeu dar o seu ar de graça com a claraboia com vista exterior, por um lado entra mais luz, por outro pode causar problemas pelo isolamento. Contudo coloquei isso em causa ao Arq. e ele garantiu-me que iríamos contemplar essa situação de forma a não ter problemas de isolamento. Quanto ao barulho com as portas dos quartos penso ser o suficiente para isolar o barulho que possa existir da sala, casa aconteça.
- a IS social tem a porta deslizante. E o quadro eléctrico está programado na parede o lado esquerdo quem entra na porta principal.
- A porta de entrada fica a 20mt do portão principal por exigência das estradas de Portugal , porque em frente tem uma nacional e trata-se de exigências camarárias e E.P. ( o que na verdade rouba-me quase 400m2 no terreno de 800m2. ).
- na area tecnica na verdade é pequena, surgirá para colocar algo tipo bomba de calor , ou algo parecido , caso contrario tenho o espaço da lavandaria para compensar.
- O portão da garagem terei que analisar o preço/ funcionalidade. Um portão de correr ou basculante ( neste caso terá de ser 2 pelas medidas )
A verdade é que pretendia uma garagem para 3 carros e face ao espaço de terreno estreito , com afastamentos legais laterais e frontais originou o projecto em causa.
- A questão do isolamento dos quartos , concordo plenamente consigo , vou ter em conta o tipo de tijolo e isolamento daquela parede em comum e talvez depois até alterar a posição da cama do quarto do lado esquerdo .
- Os IS dos quartos foram pensados em duche , mas como o da suite já tem duche pensei em deixar a banheira no outro IS
- A area da suite de facto está enorme, mas foi o que surgiu depois de ponderar ter uma suite ou dois quartos onde limitava um deles no espaço.
Contudo existe uma parede em vidro a separar o quarto do IS , mas que não está no projecto por questões de acessibilidades.
De qualquer forma agradeço toda a sua analise feita, o projecto foi pensado em tentar criar uma casa apropriada ás minhas necessidades , tendo em conta os custos e afastamentos legais sobre os vizinhos e estrada nacional.
o meu muito obrigado mafgod.
já agora questiono-lhe pela sua experiência este projecto é obra para que valor tendo em conta materiais media qualidade.
Cumps
ApdaBoa Noite marco1
Agradeço os seu comentarios .
Pois as questões dos afastamentos por imposição legal , limitou-nos nesse sentido.
O afastamento frontal de 20mt do eixo da via principal foi uma exigência das Estradas de Portugal por se tratar de uma nacional.
Os afastamentos laterais na garagem foi pelo facto de imposições legais 3m do vizinho do lado direito e por existir um poço do lado esquerdo ao qual tipo que salvaguardar e afastou-se 5m.
o meu muito obrigado pelo seu comentário.
Já agora questiono-lhe sobre a sua opinião sobre o portão da garagem.
Está estipulado um portão de correr em tubo e forrado a chapa para poder aproveitar ao máximo a garagem . Os basculantes pela ideia que tenho alem de serem mais caros concerteza obrigam-me a colocar dois com uma barra ao meio o que perde funcionalidade para entrar e sair viaturas. Que acha ?
Obrigado
Cumps
apdaPositivo:
3d's bons, arquitectura exterior bonita e gosto da disposição interna por ser diferente do que estou habituado a ver.
Tendo em conta as limitações todas que referiu, eu tinha equacionado uma cave para garagem de forma a ganhar zona de lazer a sul e evitar o passeio de carro pela propriedade à boa moda latifundiária ;)
- Acho um desperdício de espaço a área exterior junto à porta da frente no r/c
- A suite vai precisar de um bom aquecimento, tendo em conta o envidraçado virado a norte
- A garagem podia levar alguns retoques para ser mais acessível ao nível das manobras
cmpsColocado por: apdajá agora questiono-lhe pela sua experiência este projecto é obra para que valor tendo em conta materiais media qualidade.
LOL... experiência só como DO :-)
Diz que vai começar a construir em maio e ainda não sabe quanto lhe vai custar?
Deveria ter dado essa informação ao arquiteto/técnico antes....
O valor dependerá da escolha do empreiteiro e sobretudo dos materiais/opções escolhidas...
Antes de ir à procura de orçamentos, aconselho a definir já com a equipa de projeto:
- tipo de aquecimento (AC/PRH....) - vai precisar para essa sala e suite...,
- qualidade dos vidros (duplos/triplos/espessuras/laminados/temperados/controle solar....),
- persianas/estores...
- caixilhos (PVC/Aluminio com rutura térmica),
- cobertura (isolamento)
- clarabóia (isolamento)
- pormenor construção das escadas
- painel solar (CF/TS/Tubos)
- tipo de canalização (PPR/PEX/multicamada....)
Se puder também deveria definir:
- móveis cozinha/IS
- mosaicos/azulejos
- portões
- portas interiores/exterioresBoa Noite mafgod
Ja tenho orçamentos, contudo coloquei-lhe a questão porque pareceu-me estar dentro do assunto e podia dar uma opinião pela sua experiencia nestas materias :)
Já agora deixo aqui os dados estatísticos para sua analise e parecer:
Habitação
Área de implantação da habitação | 148.80m²
Área do r/chão | 92.68m²
Área do andar | 129.04m²
Área de construção | 221.72m²
Volumetria | 665.16m³
Cércea | 6.30m
Número de pisos | 2
Acima da cota de soleira | 1
Abaixo da cota de soleira | 1
Tipologia | T3
Garagem
Área de implantação da garagem | 61.44m²
Área de construção | 61.44m²
Volumetria | 172.03m³
Cércea | 2.80m
cumps
apda0.0218 seg. NEW
