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1. • costa3333
   • 15 abril 2013 ^editado

    # 1

   Boa Tarde
   
   Tenho uma situação entre mãos e não sei como a considerar...
   
   - edifício em propriedade total, mas com Divisões susceptíveis de utilização independente.
   
   Comércio no R/C, habitação 1º andar e habitação 2º andar.
   
   Ao lado do comércio existe a escada de acesso ao primeiro andar e segundo andar, com ligação directa à rua.
   
   O problema está nesta área de escadas comuns... que não sei onde onde a atribuir.....
2. • 1255
   • 18 abril 2013

    # 2

   Costa,
   isso é como se fosse uma propriedade horizontal.
   Se é um prédio total com fracções susceptíveis de utilização independente (comércio e duas habitações) tem de preencher o Anexo II do Modelo 1.
   Ora se essa área for considerada zona comum, não entra em lado nenhum. Apenas são consideradas as áreas de cada unidade independente (ou fracção).
   A não ser que queira afectar essa área exclusivamente a uma ou duas das fracções. Mas mesmo assim o tratamento é igual.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: costa3333
3. • costa3333
   • 18 abril 2013

    # 3

   Obrigado pela resposta, sendo que tinha sido assim que tinha feito , no entanto fiquei na duvida, porque o perito das finanças que avaliou atribuiu essa área às fracções... e como não era em PH fiquei na duvida se era assim mesmo.
4. • 1255
   • 19 abril 2013

    # 4

   Pois, foi esse o critério do perito?
   Isso é porque não tem o título de propriedade horizontal e considerou toda a área dos pisos.
   Desde que não a tenha considerado como área bruta privativa não aumentou muito o valor da fracção.