Colocado por: carlosj39Estas contas de taxas de juro baixas têm que ter em conta o factor spread, ou seja o spread aplicado pela banca anula por completa a taxa de juro baixa. Enquanto ospolíticosde terceira categoria não legislarem para obrigar a banca a disciplinar os spreads, de nada vale (para a maioria dos famílias potencias compradoras de casa e agentes economicos), o banco central descer a euribor, isso é logo anulado pela gulodice da banca.
Colocado por: adias
Agora meta nas contas o facto de as rendas e os preços das casas estarem a cair (e assim continuarem por muitos anos). É capaz, ao fim de 10 anos, ter gasto apenas 50 000 e os 36k serem suficientes para comprar a casa......Concordam com este comentário:anatrindade
Colocado por: AXN
Quando o Spread era quase ou mesmo 0, a banca era culpada e o governo tambem, agora são culpados por ter o spread a 4, 5 ou mesmo 6%. É sempre a banca o o governo. O cliente/eleitor, ou não sab ler os contratos e fazer contas, ou na altura das eleições, fazem gazeta e não vão votar.
Colocado por: sergio_pintasUma casa feita de quê?
Colocado por: sergio_pintasAssim é o oito ou oitenta. As taxas actuais são um absurdo, e quando a euribor subir então aí é que quero ver... Mas suspeito que nesse momento os bancos irão baixar os spreads... e toca a renegociá-los
Colocado por: adias
Duvido. Os spreads altos devem-se ao facto que os bancos portugueses não conseguem dinheiro ao valor da euribor, simplesemente. Os rácios depósito/empréstimo e o colosso de crédito "fantasma" garantido em terrenos que não valem nada levam a que os bancos centro-europeus exijam muito mais que euribor para emprestar aos bancos nacionais.
Ora isto, até 2025, não parece ir mudar nem um milimetro. Até 2025 vamos ter em divida privada acima de 100% do PIB. Até 2025 os bancos nacionais não vão conseguir dinheiro a preço da uva mijona (vulgo euribor e taxa BCE).
O caminho para inverter issso seria os bancos nacionais admitirem que tem centenas de milhares de milhões em créditos incobraveis garantidos com terrenos e imobiliário altamente especulativo. Mas isso é admitirem a falencia generalizada e execução de todas as garantias adicionais. Claro que não acontecerá e o pagode pagará a factura ano após ano.
Quando, SE, a taxa euribor subir, as (poucas) familias que ainda conseguem pagar a prestacao deixarão de conseguir.
Colocado por: carlosj39Mas esses "terrenosnão valem nada" para quem ? Quem são os avaliadores considerados? È que segundo declarações recente do presidente do Instituto da Construção e do Imobiliário (podem ser lidas na página da ESAI)as " actuais avaliações imobiliárias feitas pela banca estão a atribuir valores aos imóveis de cerca deum quartodo seu valor de mercado "!
Colocado por: adiasSão terrenos agricolas comprados abaixo de 1 euro/m2 e depois de alterado o PDM e loteados são avaliados a 300-500/m2. Fazem-se uns 3D pimposos sobre um novo hiper-mega-ultra empreendimento e vai-se ao banco pedir dinheiro. Depois do emprestimo entregue, muda-se o dinheiro para o paraiso fiscal e nem um tijolo.
Colocado por: adias
São terrenos agricolas comprados abaixo de 1 euro/m2 e depois de alterado o PDM e loteados são avaliados a 300-500/m2. Fazem-se uns 3D pimposos sobre um novo hiper-mega-ultra empreendimento e vai-se ao banco pedir dinheiro. Depois do emprestimo entregue, muda-se o dinheiro para o paraiso fiscal e nem um tijolo.
A construção de novas casas está acabada em Portugal por décadas. Estes terrenos nunca serão vendidos para mais nada que o que eram: agricolas. Quando muito, com sorte, industriais.
O "preço de mercado" que os corruptos do imobiliário dizem que tem é apenas isso: palavras que o vento leva. Valem: nada. São um buraco imenso nos bancos. Ou eles admitem ou o pagode vai pagar.
Junte-lhe os milhares de empréstimos a 100% ou mais do preço da casa, cujo valor agora é 70 ou 80%. Essas casas nunca serão vendidas pelo preço do empréstimo. E continuam a descer.
Ou porque acha que as casas dos bancos são vendidas "com descontos", mas nunca a preços "mais baixos"??????Concordam com este comentário:anatrindade
Colocado por: carlosj39Como diz o Picareta mais abaixo, não generalizemos, para além de que os bancos só deveriam dar o dinheiro para esses projectos bonitos em 3D por tranches
Colocado por: afariaanatrindade as suas contas nao têm em conta um factor: eu tenho dinheiro para liquidar o CH e não o faço. E há mais como eu.
Agora imagine se em vez de pagar empréstimo durante 30 ou mais anos + IMI + condomínio + manutenção + chatices, fizer um esforço durante 10 anos e poupar para pedir apenas 20% ou 30% ao banco a 20 anos, pagará uma percentagem ridícula em juros e uma prestação quase ridícula à banca e beneficiando, ainda assim, dos benefícios fiscais no IRS do empréstimo habitação! Isso os bancos não lhe sugerem!
Colocado por: jorgeglock
Penso que não seja bem assim, muitas pessoas estao em casa arrendada, logo se esperassem esses 10 anos, eram 10anos que não abatiam na casa e durante esses 10 anos estiveram a pagar renda ( "dar dinheiro a um senhorio") por vezes as rendas são o mesmo valor que as prestações, logo a poupança nesses 10 anos seriam nulas". Penso também que não devem contrair empréstimo já com alguma idade, o banco começa-se a cortar quando os proponentes começam a passar os 35anos.
Colocado por: Ivo Silva120mil€ a 35anos fica 340€(tudo incluido) primeiros 3anos (spread1%) e depois sobe para 2% fixo o que dá algo na casa dos 360-365€ mes.
Colocado por: jorgeglock
Penso que não seja bem assim, muitas pessoas estao em casa arrendada, logo se esperassem esses 10 anos, eram 10anos que não abatiam na casa e durante esses 10 anos estiveram a pagar renda ( "dar dinheiro a um senhorio") por vezes as rendas são o mesmo valor que as prestações, logo a poupança nesses 10 anos seriam nulas". Penso também que não devem contrair empréstimo já com alguma idade, o banco começa-se a cortar quando os proponentes começam a passar os 35anos.
Colocado por: L33tnão vamos pagar os 120mil pela ;) já tenho a aceitação e o valor da prestação ficou nós317mes a 40anos(e ainda tivemos um empréstimo de €extra) os seguros são mais37;)
Por acaso não sei como chegou a essas contas :|
120mil€ a 35anos spread 1% + 0,293% (euribor 6meses ) = € 355,38 ( Falta os seguros)
120mil€ a 35anos spread 1% + 0,198% (euribor 3 meses ) = € 349,93 (Falta os seguros)
120mil€ a 35anos spread 2% + 0,293% (euribor 6meses ) = € 415,80 ( Falta os seguros)
120mil€ a 35anos spread 2% + 0,198% (euribor 3 meses ) = € 409,82 (Falta os seguros)
É para isso que servem os Contratos de Arrendamento com Opção de Compra. Caso tenha interesse em adquirir a casa do senhorio claro. Caso contrário, nada a fazer. São opções!
Colocado por: jorgeglockÓbvio que os seus proprietários preferem arrenda-la, do que secar essa fonte de dinheiro, vendendo-a.