Iniciar uma discussão

1. • Angracinha
   • 13 maio 2013 ^editado

    # 1

   Boa tarde, fiz uma proposta de troca de casa na CGD , por não ter possibilidades econômicas de manter os encargos com o credito habitação, a qual foi aceite,só que o valor que o banco está a oferecer pela casa é consideravelmente inferior à avaliação que a moradia tem nas finanças,( menos 37.000€) obrigando-me desta forma a fazer um novo empréstimo para pagar o remanescente!! Pedi cópia da avaliação efetuada e até agora não me entregaram nada. Pelo contrario a casa que pretendo comprar , o banco pede-me um valor acima do que contra no contrato de opção de compra da mesma !!! e para agravar toda a situação ainda me agrava muito o spred que usufruía no credito anterior... A s minhas perguntas são as seguintes:
   Podem os bancos atribuir aos imoveis valores inferiores aos que constam na caderneta predial?
   No caso de troca de casa, podem os bancos alterar as condições do empréstimo , spreds etc...?
   Agradeço desde já as vossas respostas
2. •  
     FD
   • 13 maio 2013 ^editado

    # 2

   Colocado por: AngracinhaPodem os bancos atribuir aos imoveis valores inferiores aos que constam na caderneta predial?

   
   Podem.
   
   

   Colocado por: AngracinhaNo caso de troca de casa, podem os bancos alterar as condições do empréstimo , spreds etc...?

   
   Podem.
   
   A título de exemplo: http://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/construtores_acusam_bancos_de_avaliarem_casas_abaixo_do_valor_do_fisco.html

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Angracinha
3. •  
     marco1
   • 13 maio 2013

    # 3

   alugue e tente vender por um bom preço e não mexa no credito, tente encontrar uma casa com uma renda acessível entretanto para morar, parece ser a melhor solução.
4. • Angracinha
   • 13 maio 2013

    # 4

   No processo "troca de casa" posso arrendar ou comprar o imóvel e já o tenho arrendado( por motivos profissionais tive de o fazer) mas estaria disposta na compra do mesmo se as condições do empréstimo se mantivessem.... e que no site na CGD é explicito que nestes processos as condições dos empréstimos se mantêm...
5. • Angracinha
   • 13 maio 2013

    # 5

   Podem os bancos atribuir aos imoveis valores inferiores aos que constam na caderneta predial?
   Então em jeito de resumo o banco atribuí a moradia o valor que bem entende!!! e não existe lei que me proteja nesta situação?
6. •  
     FD
   • 13 maio 2013 ^editado

    # 6

   Colocado por: AngracinhaPodem os bancos atribuir aos imoveis valores inferiores aos que constam na caderneta predial?

   
   Podem.
   
   

   Colocado por: Angracinhae não existe lei que me proteja nesta situação?

   
   Depende. Está desempregada ou não consegue pagar as prestações?
   Se sim, leia: http://dre.pt/pdf1sdip/2012/11/21700/0648106490.pdf
   Se não... não há nada que a "proteja".
   
   Vejamos as coisas assim: os bancos emprestam dinheiro. Fazem um contrato, quem pede o dinheiro assina o contrato de sua livre e espontânea vontade, concordando com o mesmo.
   
   Neste momento, os bancos perdem dinheiro com muitos créditos à habitação logo, procuram por todas as formas, recuperar algum desse dinheiro.
   Quando as pessoas pedem alterações aos contratos é quando dão carta branca aos bancos para estes recuperarem esse dinheiro.
   
   Ou seja, não altera o contrato, não há motivos para preocupações - altera o contrato, o banco pode alterar as condições. E fá-lo pelo que escrevi na linha acima desta.
   Tão simples quanto isto.
7. • Angracinha
   • 13 maio 2013

    # 7

   Depende. Está desempregada ou não consegue pagar as prestações?
   Se sim, leia: http://dre.pt/pdf1sdip/2012/11/21700/0648106490.pdf
   Se não... não há nada que a "proteja".
   
   Vejamos, acho que não me expliquei bem... claro que deixei de puder pagar as prestações porque no meu caso, divorciei-me e de seguida mudei de local de trabalho ( dentro da mesma empresa, mas a 400km da residencia onde vivia) daí ter proposto a troca de casa ao banco por entender que seria o melhor a fazer no meu caso... e o banco aceitou! agora os valores surreais que me estão a apresentar é que eu questiono. pelo que vi na legislação que que enviou e desde já agradeço, vi que o banco é obrigado a dar cópia da avaliação efetuada , coisa que não fez e as alterações do empréstimos na minha situação é realmente legal? e relativamente as avaliações que os bancos estão a fazer neste momento são no minimo indecentes e imorais e estar a dar cabo da vida de muitas famílias ( como é o meu caso) e das empresas imobiliárias...