O que coloquei é o de um regulamento municipal, mas no rgeu não está - muito - diferente:
a) Área bruta (Ab) é a superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui varandas privativas, locais acessórios e a quota-parte que lhe corresponda nas circulações comuns do edifício;
O valor da área bruta de construção total está incorrecta na memória descritiva, e nos dwf. Na estimativa orçamental como se tratou de uma ampliação apenas consta a área ampliada. Recordo que o projecto de arquitectura foi aprovado. Junto ao pedido de alvará, ainda terá que ser entregue a ficha Q3. Ao preenchê-la agora com o valor correcto da ABC total, que consequências poderão surgir? Qual a vossa opinião? Que fariam?
O sistema administrativo, aceitará esta rectificação e assim aplicará o valor correcto a taxar sem grandes complicações ... , ou solicitará substituição das peças... ou ainda mais complicado, parará todo o processo, e irá solicitar reapreciação do processo (o que levará o seu tempo, se tiver que ser reapreciado pelas várias entidades..). Que pensam mais provável de acontecer?
É um pouco estranho/bizarro o que vou dizer, mas uma vez que as "legalizações" seguem os mesmos trâmites que os processos de alteração.. Embora seja uma legalização, ou seja já está tudo construído .. será que poderá ser resolvido com telas finais, argumentando que não houve aumento da área de construção .. mas sim erro na contabilização da área total? Esta justificação poderá ser aceite?
Colocado por: propiQual a vossa opinião? Que fariam?
O cliente tem pressa?
1) - Não: Peça uma reunião na câmara como técnico responsável pelo processo, exponha o problema e ele que indique qual a melhor solução. 2) - Sim: Espere que seja emitido o alvará e depois passe para o ponto 1.