- Viva!
Por mero acaso encontrei este fórum e estou encantado com a ajuda preciosa que aqui se transmite!
Vi há pouco uma casa, para vender na zona de Loures/Sobral, que me despertou bastante o interesse.
É uma casa com cerca de 50 anos, com boa estrutura, que está abandonada. Por dentro, ja talvez tenham sido iniciadas obras, contudo está tudo em mau estado, ou seja é uma remodelação total (eletricidade, portas, estuques, chão).
Não tenho fotos do interior, mas o chão está podre (soalho) e levantado, a WC necessita tudo novo e a cozinha também. Janelas tudo para substituir. O telhado parece-me ok e o r/c é amplo, necessitaria de reboco e eventualmente algumas paredes (não prioritário). Necessitara tb pintura exterior... as areas são aproximadas...
Será possível que me ajudem em termos de custos de remodelação??? Claro que é sempre subjectivo e tende a aumentar, mas... só para ter uma ideia se vale a pena comprar ou nao...
Obrigado, GSCAproveito para juntar também umas fotos do exterior...
Obrigado desde já pela ajuda...Entre 250€ e 500€ por m2.Obrigado FD!
Será que há mais opiniões?
ObrigadoAcho que deve fazer o seghuinte:
faz (ou manda fazer) um levantamento rigoroso da casa, tipo um projecto, com as quantidades certas e um detalhe pormenorizado de todos os trabalhos que pretende executar. Com materiais bem definidos e de preferência com marcas.
Com esse documento consulta para aí uns 3 empreiteiros.
Caso contrário é como diz o FD, pode aparecer um preço máximo muito díspar do preço mínimo entre empreiteiros.
Não espere que sejam os empreiteiros a fazer o seu trabalho. Escolha os materiais e meça as quantidades.
Se não conseguir, o que é natural, contrate alguém ou algum gabinete com experiência nesse tipo de trabalho e acompanhe os trabalhos.Obrigado 1255...
Eu percebo perfeitamente o que me diz... contudo não vou estar a faze-lo, quando a compra dessa casa ainda é hipotética...
Vi essa casa numa imobiliária aqui na zona, a um preço bastante apelativo. Contudo o que é barato pode sair mt caro... e num momento de crise, não me queria espalhar ao comprido e ficar empenhado até aos dentes!
A ideia é ter uma gama de valores, que me façam ponderar se vale a pena ou não investir nessa casa... uma vez que se situa numa zona mt isolada de tudo e está em más condições, acabando depois por gastar mais do q se comprasse uma casa com obras feitas!
Daí que não valha a pena estar para já, estar a contactar empresas...Nesse caso pode fazer uma sondagem na zona e perceber quanto custa o m2 de construçã nova.
Pode perguntar aos empreiteiros mais conhecidos.
São valores que variam muito mas dá para ter uma ideia.
A esse valor aplica uma redução de para aí de uns 25 a 30% e talvez obtenha um valor de refrência.
Mas talvez uns 400,00€/m2 esteja próximo da realidade, para área bruta habitável.
As arrcadações e anexos, não sendo habitaçã e tendo um acabamento mais modesto pode reduzir para metade.Muito obrigado pela sua opinião 1255!
CptsColocado por: 1255Não espere que sejam os empreiteiros a fazer o seu trabalho
Colocado por: 1255Nesse caso pode fazer uma sondagem na zona e perceber quanto custa o m2 de construçã nova.
Pode perguntar aos empreiteiros mais conhecidos.
Ahh,agora sim..já deve recorrer aos empreiteiros..Qualquer das maneiras ficará mais barato contratar por ajuste directo do que a um empreiteiro, não??Colocado por: GSCQualquer das maneiras ficará mais barato contratar por ajuste directo do que a um empreiteiro, não??
Através de ajuste directo, ou seja, contratando directamente as diversas (sub) empreitadas, pode (ou não) poupar dinheiro mas, tem que gerir.
Essa gestão, normalmente feita pelo empreiteiro, não é tão simples ou barata quanto possa parecer.
Mais do que uma questão económica:
-> gosta de se interessar por todos os pormenores, tem tempo e estofo para se chatear, contrata directamente todas as empreitadas
-> não tem paciência ou tempo, prefere lidar só com uma pessoa, contrata (desde que bem) chave na mãoA grande questão do ajuste direto, a meu ver, encontra-se na questão da cooredenação entre os diversos "fornecedores" e a calendarização da execução dos trabalhos de cada um.
dou um exemplo:
O pintor não pode ir para a obra trabalhar se ainda faltam trabalhos por parte do pedreiro nas paredes que o pintor terá de pintar.
O ajuste directo se não for muito bem coordenado efectivamente aumenta a "duração" da obra, isto devido à necessidade desta coordenação, noemalmente quando é chave na mão, o proprietário não precisa de se preocupar com este tema porque ele "é um problema" do empreiteiro / construtorObrigado! Este fórum é realmente útil. Cpts a todos.0.0159 seg. NEW
