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1. • migjac
   • 7 agosto 2013

    # 21

   Aproveito este tópico para colocar a minha situação:
   
   Pretendo comprar um terreno que está em avos. A AUGI diz que o projecto de urbanização na Camara de Oeiras já está aprovado na globalidade, falta algumas especialidades para passar a realizar-se as escrituras que se prevê que estejam prontas a realizar-se para Outubro. Assim foi-me dito que seria dificil conseguirmos efectuar e efectivar a transmissão definitiva e que teremos que aguardar pelas escrituras. Para podermos efectivar para já a compra faria um contrato de promessa de compra e venda.
   A minha questão é se este é o indicado para esta situação e se é seguro.
   Com isto terei de dar já algum dinheiro para que o vendedor possa pagar as obras á AUGI de urbanização.
   Será seguro?
2. •  
     FD
   • 7 agosto 2013

    # 22

   Colocado por: migjacA minha questão é se este é o indicado para esta situação e se é seguro.

   
   Desde que bem redigido, acho que sim.
   
   

   Colocado por: migjacCom isto terei de dar já algum dinheiro para que o vendedor possa pagar as obras á AUGI de urbanização.
   Será seguro?

   
   Em termos de percentagem face ao valor total do terreno, de que valor é que estamos a falar?
   
   Seja como for, se o sinal serve para pagar a legalização, eu tentaria pagar directamente à comissão de moradores.
3. • migjac
   • 7 agosto 2013

    # 23

   É possível pagar diretamente à comissão, o problema é que depois não podem emitir o recibo em meu nome.
4. •  
     FD
   • 7 agosto 2013

    # 24

   O pagar directamente à comissão só garante que o vendedor não gasta o dinheiro no que não deve... o recibo é secundário.
5. • migjac
   • 7 agosto 2013

    # 25

   Pode acontecer também eu pagar á comissão,mas se não tiver nada que comprove o meu pagamento eles pode alegar que o pagamento nunca foi feito. Não há provas
6. •  
     FD
   • 7 agosto 2013

    # 26

   Colocado por: migjacPode acontecer também eu pagar á comissão,mas se não tiver nada que comprove o meu pagamento eles pode alegar que o pagamento nunca foi feito. Não há provas

   
   Claro que o recibo é necessário, o que quis dizer com o recibo é secundário é que não precisa obrigatoriamente de ficar em seu nome.
7. • migjac
   • 7 agosto 2013

    # 27

   Na sua opinião FD seria mais sensato pagar eu à AUGI e o recibo ficar em nome do atual proprietário. Se eu fizesse um contrato de promessa de compra e venda no qual estaria contemplada esta modalidade de pagamento, não seria uma forma prudente de resolver a situação?
8. •  
     FD
   • 8 agosto 2013 ^editado

    # 28

   Colocado por: migjacSe eu fizesse um contrato de promessa de compra e venda no qual estaria contemplada esta modalidade de pagamento, não seria uma forma prudente de resolver a situação?

   
   Mas é isso mesmo que eu estou a sugerir.
   Ou pensava que eu estava a sugerir pagar à comissão em vez de fazer o contrato? Nem pensar nisso. ;)
   Faz o contrato e entrega o sinal directamente à comissão de moradores em vez de ao vendedor.
   Mas, convém que confirme tudo muito bem antes de fazer seja o que for. Vá à câmara municipal e verifique como está o processo, vá à comissão de moradores e peça para consultar todo o processo e as contas.
9. • migjac
   • 10 agosto 2013

    # 29

   Quanto costumam ser em média as despesas de urbanização que as augi cobram? ( impostos, construção de infraestruturas,....). É normal atribuir os valores €/m2 de área util de construção ou area do terreno?
10. •  
      FD
    • 12 agosto 2013

     # 30

    Colocado por: migjacQuanto costumam ser em média as despesas de urbanização que as augi cobram? ( impostos, construção de infraestruturas,....)

    
    Normalmente, esse valor é definido pela câmara municipal - fora as despesas correntes que a comissão/associação tem e que também têm que ser pagos (estes custos costumam ser cobertos por uma quota).
    Como tal, varia muito consoante o município e até consoante a AUGI.
    
    

    Colocado por: migjacÉ normal atribuir os valores €/m2 de área util de construção ou area do terreno?

    
    É a mesma coisa, varia muito de município para município.
    Até pode ser um valor Y por área de terreno + um valor X por área de construção.
    
    O ideal é consultar os regulamentos da câmara municipal.
11. • migjac
    • 12 agosto 2013

     # 31

    O concelho em causa é Oeiras e para um terreno de 470m2 o valor estipulado para o pagamento a AUGI é 21100€, a este valor acresce o valor pelo terreno.
12. •  
      FD
    • 12 agosto 2013 ^editado

     # 32

    É um valor significativo mas, se é muito ou não depende do que foi feito, do que é necessário fazer e de quanto custa o terreno.
    Estive a ver por alto o regulamento de taxas da Câmara de Oeiras e só pela falta de um lugar de estacionamento, obrigatório em novas construções, há uma compensação a pagar ao município de 10.500€.
    Por falta de cedência de espaço para espaços verdes, 125€/m2...
    Peça a descriminação/decomposição desse valor para saber e perceber o que estará a pagar.
    
    Não sei quanto vai dar pelo terreno mas, eu preferia esperar por Outubro a entregar assim 21.100€...
13. • migjac
    • 12 agosto 2013

     # 33

    O valor de 21100€ é um valor que a AUGI pensa que chegará para pagar as obras de urbnização, taxas, projectos, etc. Em Outubro serão pedidas propostas para realizar as obras e ai serão acertados os valores a pagar. Será mais ou menos que esse valor calculado 21100€