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Comprar casas e imóveis

O meu inquilino não paga a renda!

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  1.  # 61

    Colocado por: alexanderQuer dizer, eu como proprietário tenho que esperar meses até o tribunal fazer um despejo, e o inquilino faltoso pode-me tirar da minha propria casa em 15 dias??? Mesmo se não pagar as rendas?


    Desde que o contrato esteja em vigor... As providências cautelares são processos especiais...

    Colocado por: alexanderse o inquilino me assinar uma declaração em como o nosso contrato de arrendamento passa a ser nulo, ele perde quaisquer direitos sobre a casa?


    Não são as partes que ditam se um contrato é nulo ou não... Pode é cessar o contrato por acordo com o inquilino.

  2.  # 62

    Nao sou especialista nisto mas o que me da a entender e que a partir do momento que assinamos um contrato perdemos os direitos sobre as nossas proprias casas mesmo que os inquilinos nao paguem a renda. Fui agora informada que o Juiz deu-lhes os cinco meses que pediram para ficar a mais na casa, dos dez meses de renda que me devem ninguem fala, o que eu queria mesmo e que se fossem embora mas a mim ninguem me perguntou nada, ao que parece a seguranca social e que vai pagar os proximos cinco meses de renda, depois desse tempo sei que vou ter mais chatices porque ja disseram aos vizinhos que so saiem com a policia a porta. O que eu gostaria de saber e se no caso de me destruirem a casa ou me roubarem se a seguranca social tem legalmente alguma responsabilidade?
    Dos inquilinos nao vou conseguir nada monetariamente. Qual e a pior coisa que lhes pode acontecer se eu fizer queixa a policia e pagar os 102 euros?
    Concordam com este comentário: alexander
    •  
      FD
    • 22 julho 2013

     # 63

    SilviaMaria,

    Como é que foi o processo de arrendamento dessa casa?
    Viu os senhores antes de lhes arrendar a casa? Fez-lhes perguntas? Viu papéis?
    Estou curioso.

  4.  # 64

    Colocado por: SilviaMariadestruirem a casa ou me roubarem se a seguranca social tem legalmente alguma responsabilidade?


    Claro que sim, civil e penalmente...

    Colocado por: SilviaMariaQual e a pior coisa que lhes pode acontecer se eu fizer queixa a policia e pagar os 102 euros?


    Serem condenados em multa ou numa no de pena suspensa talvez...
    Concordam com este comentário: SilviaMaria

  5.  # 65

    FD
    Posso-lhe explicar privadamente porque terei que entrar em muitos pormenores sobre a minha vida.
    •  
      FD
    • 22 julho 2013

     # 66

    Colocado por: SilviaMariaPosso-lhe explicar privadamente porque terei que entrar em muitos pormenores sobre a minha vida.

    Não é preciso. :)
    Eu só estava interessado em perceber se houve ou não cuidado em seleccionar esses arrendatários.

  7.  # 67

    Foi uma imobiliaria que me tramou, como vivo bastante longe nem sequer os vi.

  8.  # 68

    Colocado por: SilviaMariaFoi uma imobiliaria que me tramou


    Então porque é que toda a gente maltrata os tribunais... e deixa de fora as imobiliárias...? e ao invés de culpar os juízes, advogados, etc. não se retrata pela falta de cuidado e de zelo com que (não raras vezes) escolhe os seus inquilinos...?
    Concordam com este comentário: maria rodrigues

  9.  # 69

    confesso que numa situaçao destas nao saberia exatamente o que fazer, se calhar estes casos apenas se passam em ambiente citadino.

    mas uma coisa é certa, iria "queimar" de todas as maneiras possiveis e imaginarias esses(as) montes de vigaristas, engraçado que nestes casos o famoso "Lavadinho" lava sempre as maos, nunca o vi a se pronunciar a serio sobre estes caloteiros.

    se calhar está na altura de começar a expor estes casos na opiniao publica ou mesmo dar conhecimento oficial à cambada de Belém. e ainda dizem por aqui que vao haver casas aos molhos para arrendar, acredito é o contrario, pois mais vale patrimonio parado e patrimonio destruído.

    quando a providencia cautelar no caso de retoma à propriedade, talvez o juiz nao queira ouvir a verdadeira vitima, mas pode estar interessado em saber os motivos que originaram a PC. e aí ... logo se via...

    talvez uma soluçao à anos 30 fosse a mais eficaz, e talvez seja mesmo necessários alguns irem de vez para outros pensarem duas vezes...foi só um desabafo.

  10.  # 70

    Ja alugo a casa ha mais de dez anos e nunca tive problemas porque tenho tido um cuidado enorme com as pessoas a quem alugo a casa, desta vez nao foi possivel, usei uma imobilaria e dei-me mal. A imobiliaria e a culpada desta situacao, mas a lei de qualquer forma nao esta do nosso lado.

  11.  # 71

    Tenho uma situaçao identica ja 4 meses que nao paga meti uma advogada no barulho estou ha espera de resposta, a advogada convocou a no escritoria e assinou um papel como iria pagar 3 meses em julho e o com o mes de Agosto pagaria o outro mes em falta lol, entao nao consegue pagar um mes e vai pagar 3 de uma vez? espero ate ao fim do mes de Julho sem grande iluzao.. o mais certo é que pela primeira vez vou ser obrigado a entrar nas melhandras de um processo de despejo a qual nao me esta agradar nada,, se estivesse ai faria como aqui foi dito so a força,, mas estou longe e essa malta aproveitasse

  12.  # 72

    Colocado por: SilviaMariase eu fizer queixa a policia e pagar os 102 euros?


    Atenção que não é obrigatório pagar os € 102,00. Só a queixa é que é obrigatória (e no prazo de 6 meses), depois você é que sabe se se quer constituir assistente (não é obrigatório embora seja vivamente aconselhável) e então sim paga os € 102.

    Só para clarificar esta questão..

    Cumps
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SilviaMaria

  13.  # 73

    Colocado por: Erga Omnes

    Desde que o contrato esteja em vigor... As providências cautelares são processos especiais...



    Não são as partes que ditam se um contrato é nulo ou não... Pode é cessar o contrato por acordo com o inquilino.


    Exato. O que teria que fazer para isso? Basta escrever uma declaração em como o proprietário e o arrendatário cessam contrato por mutuo acordo? E isso é válido?

    Não se pode colocar uma clausula nos contratos que caso que o inquilino deixe de pagar o contrato fica automaticamente nulo? Isso seria a solução ideal!!

  14.  # 74

    De Jesus Mendes
    A sua inquilina esta-lhe a enrolar.

  15.  # 75

    Conte lá como é este caso e esta inquilina...


    Colocado por: SilviaMariaDe Jesus Mendes
    A sua inquilina esta-lhe a enrolar.

  16.  # 76

    Este apartamento da para escrever um livro!esteve alugado durante mais de 35 anos com renda congelada, ha 3 anos decidi pedir uma avaliaçao ha Camara Muniçipal ,( primeira asneira) fiz o pedido NRAU pageuei 170.39euros deslocou se um tecnico vistoria do predio e do apartamento , e bumba avia varios defeitos na claravoia globo com fios soltos pedra da varanda descolada( nao existia Condominio)fasso as reparaçoes a minha conta e peço de novo mais uma vistoria bumba mais 170.39, desloa se de novo un tecnico se desta vez massa de estado Mau a estado Bom coefiçiente 1, alerto a antiga inquilina que desta vez tem de gramar o aumento da renda 92euros que pagava,,,a inquina e com direito faz reclamaçao de essa vistoria e paga ela 120euros para essa reclamaçao, deslocam se de novo desta vez 2 tecnicos para nova vistoria, entre tanto puz isso nas maos de um advogado para ele estar presente na altura da vistoria, de novo é acordado a vistoria coeficiente 1 estado Bom, entro na fase de pedido de aumento da renda e fasso a simulaçao valor 350euros, pesso a inquilina que me forneça toda a documentaçao para esse efeito..e hé uma advogada da Associaçao dos inquilinos que me transmete os documentos..descubro que esse casal tiha um rendimento ANUAL pensao mais emprego da Senhora de cerca de 26000 euros! .. decido continuar com o processo de aumento da renda..ao fim de praticamente 3 anos! recebo uma carta da sua advogada onde me diz, o meu cliente esta disposto a sair do apartamento na condiçao de o Sr participar nas despesas de mudança no valor de 1500euros!refuso esta proposçao e a tipa sai sem dar o pre aviso de 120 dias, obviamente ate nao pagou os 15 dias de renda da saida a 15 de Maio 2012, bom mas desapareceu da minha vista, contacto o meu advogado que foi ele que se deslocou para a entrega da chave informo que nao tinha pagado metade da renda de Maio, e que o chao em em tacos de madeira estava todo manchado, ate a data nao obtive resposta, alugo de novo o apartamento em Setembro de 2012 (segunda asneira) a uma Senhora que me pareçia ser boa gente, nao pesso cauçao disse lhe que nao pagava os 2 primeiros meses ( Setembro e Outubro)de renda para por cera nos tacos e mais o seu trabalho e começa ai os problemas , pagou Novembro Dezmbro e Janeiro sempre fora de prazo, os MESES a partir de Fevreito efetuou pagamento parcial, a partir de MAIO JUNHO e agora Julho nao vi mais dinheiro, contacto a minha advogada, a inquilina é convocada e assina um papel que pagava Maio Junho e Julho tudo junto! ate agora nada!
    •  
      jccp
    • 23 julho 2013

     # 77

    pois é Jesus Mendes,enquanto não for lá a policia correr com eles ao pontapé ao fim de 3 meses de renda atrasada é um gozo que estes PARASITAS fazem.

  18.  # 78

    Pois mas quando é que essa cambada ai efetua uma lei para que esses problemas sejam resolvidos de outra maneira! o Ansdrubal tem razao so a caçetada é que isso vai para a frente, agora se um gajo se enfia em advogados processos e tudo mais, isso nao vale os tomates, ate tenho medo de me deslocar a Portugal para evitar fazer uma asneira , mas estou haver que dentro em breve tenho de por os pez ao caminho.. e nessa altura vai haver sarabulha com a inquilina e alguns advogados que ja me enfiaram o barrete
    Concordam com este comentário: alexander

  19.  # 79

    Colocado por: de jesus mendesPois mas quando é que essa cambada ai efetua uma lei para que esses problemas sejam resolvidos de outra maneira! o Ansdrubal tem razao so a caçetada é que isso vai para a frente, agora se um gajo se enfia em advogados processos e tudo mais, isso nao vale os tomates, ate tenho medo de me deslocar a Portugal para evitar fazer uma asneira , mas estou haver que dentro em breve tenho de por os pez ao caminho.. e nessa altura vai haver sarabulha com a inquilina e alguns advogados que ja me enfiaram o barrete
    Concordam com este comentário:alexander


    O ideal era fazer uma esperinha a porta e meter um valente "susto" ao inquilino. Sem testemunhas, de preferencia. Repetir se fôr necessário.

  20.  # 80

    Colocado por: Erga OmnesEntão porque é que toda a gente maltrata os tribunais... e deixa de fora as imobiliárias...? e ao invés de culpar os juízes, advogados, etc. não se retrata pela falta de cuidado e de zelo com que (não raras vezes) escolhe os seus inquilinos...?


    Simples. Porque os tribunais reivindicam para si o direito exclusivo de resolver os problemas e depois não resolvem nada e ainda pioram. Não garantem justiça e impedem as pessoas de a obter por outros meios. "Eu" não precisava de ter cuidado nenhum com os inquilinos se os tribunais funcionassem, não tente dar a volta e atribuir as responsabilidades à vítima.
    Concordam com este comentário: treker666, al_cagoita, alexander

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