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Comprar casas e imóveis

O meu inquilino não paga a renda!

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  1.  # 1

    O meu inquilino não paga a renda há 3 meses. Está a sempre a dizer que paga no fim do mês, mas não tem pago nada. Tenho contrato de arrendamento. Já falei com o meu advogado, ele aconselha-me uma ação de despejo. Mas informei-me e isso pode levar muito tempo. Entretanto não recebo renda e o dinheiro faz-me falta. Estou desesperado. Já me deram o conselho de arrombar a porta e trocar a fechadura. Alguém tem experiência com isto? O que me poderá acontecer no pior dos casos? Haverá outra solução? Obrigado.

  2.  # 2

    Haverá outra solução?

    Infelizmente, a melhor solução é não arrendar, se tiver quem lhe vá abrindo as janelas para arejar.
    A situação está muito má. As pessoas têm salários de miséria e os impostos estão muito elevados.
    Actualmente quem procura casa são pessoas que se estão a divorciar, solteiros com filhos ou namorados que ainda não têm estabilidade no trabalho.
    O facto de ganharem apenas 430 ou 650 euros por mês (duodécimos incluídos), não os impede de procurar um apartamento novo de três assoalhadas por 350 euros.
    Como é que conseguirão pagar?
    Ou perderam a noção das responsabilidades, ou não têm intenção de pagar a renda
    Estas pessoas agradeceram este comentário: alexander
    •  
      FD
    • 3 julho 2013

     # 3

    Colocado por: alexanderMas informei-me e isso pode levar muito tempo.

    Informou-se onde?
    É que com o Balcão Nacional de Arrendamento - entidade recente, é coisa para ser bem mais rápida do que era há relativamente pouco tempo.
    Quanto mais tempo demorar a reagir, mais tempo demorará a ter a casa de volta.

    Leia mais aqui: https://bna.mj.pt/Faq.aspx
    Estas pessoas agradeceram este comentário: alexander

  4.  # 4

    Pois, não arrendar realmente é menos arriscado. Mas eu preciso do dinheiro para pagar a renda da casa onde estou a morar...

    Liguei para a Associação Lisbonense de Proprietários. Dizem que um processo no Balcão Nacional de Arrendamento demora vários meses... Sim, é mais rápido que era antigamente. Antigamente demorava anos, creio...
    •  
      FD
    • 3 julho 2013 editado

     # 5

    Colocado por: alexanderDizem que um processo no Balcão Nacional de Arrendamento demora vários meses...

    Vários pode ir de 2 a 12.

    Essa é a sua única alternativa legal.
    Se quer entrar no campo da ilegalidade, tudo é possível, é só querer. Pode é dar-se mal se tiver um arrendatário mais conhecedor da lei, um especialista em arrendar sem pagar.

    Colocado por: alexanderJá me deram o conselho de arrombar a porta e trocar a fechadura. Alguém tem experiência com isto? O que me poderá acontecer no pior dos casos?

    Ser obrigado a pagar uma indemnização entre outras coisas mais graves (crimes).
    Se o arrendatário, por exemplo, disser que tinha 20.000€ em dinheiro dentro da casa e esse dinheiro não aparecer, o que é que acha que vai acontecer?

    Há quem aconselhe tornar o arrendamento insustentável de forma a que o arrendatário se veja obrigado a sair voluntariamente. Use a imaginação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: alexander

  6.  # 6

    Já falei com várias pessoas e dizem que vou ter que contar no minimo com 6 meses. São 6 meses sem receber renda. Entretanto já estou falido...
    Depois as hipoteses de voltar a reaver o dinheiro são pequenas. Se ele não tiver trabalho ou ganhar o ordenado minimo, nem pode ser penhorado. Possivelmente, vou ficar a ver navios...

    FD, realmente acho que estou a lidar com um especialista. Ele sabe perfeitamente o que está a fazer e já devia ter isto tudo planeado.

    Fico chocado por saber que não posso entrar na minha propria casa, ainda por cima sendo o inquilino um vigarista. Já vi que neste país as leis protegem os gatunos e não as pessoas de bem...
    Concordam com este comentário: eu

  7.  # 7

    Colocado por: alexanderJá falei com várias pessoas e dizem que vou ter que contar no minimo com 6 meses.


    6 meses (judicialmente falando) não é nada acredite...

    Colocado por: alexanderO que me poderá acontecer no pior dos casos?


    No pior dos casos está o inquilino lá dentro e dá-lhe uma facada (ainda o mês passado tive um caso parecido...). Pode não parecer mas vivemos num Estado de Direito... as coisas têm que ser feitas segundo a lei e não pela força...

    Colocado por: alexanderFico chocado por saber que não posso entrar na minha propria casa, ainda por cima sendo o inquilino um vigarista. Já vi que neste país as leis protegem os gatunos e não as pessoas de bem...


    A casa é sua mas continua arrendada... Não existem leis para inquilinos sérios e para inquilinos vigaristas... A lei parte da presunção de que o inquilino é pessoa honesta e cumpridora e por isso protege-o de eventuais abusos por parte do senhorio... Sempre assim foi, embora actualmente (e bem) a relação está mais equilibrada... Contrate um advogado como deve ser e avance já com isso...

    Também não acho que seja motivo para deixar de arrendar a casa... há muito meliante por aí mas também há muitas pessoas honestas e cumpridoras... é uma questão de sorte...

    Cumps
    • Gex
    • 4 julho 2013

     # 8

    Se eu fosse senhorio pedia sempre um fiador.
    Concordam com este comentário: PMJ, rita.cba.goncalves

  9.  # 9

    Caro Alexandre

    Garanto-lhe que vai demorar imenso tempo para resolver a sua situação. No meu caso tem sido como arrancar dentes a cada passo só secas. A minha inquilina não paga a casa desde Outubro 2012, quando foi notificada, correu a pedir apoio jurídico. Depois de 3 meses de seca finalmente deram-lhe um advogado e mais um prazo de duas semanas para contestar, no ultimo dia apresentou uma carta ao BNA a confirmar que devia as mensalidades mas pede para ficar na casa mais 5 meses (a viver a minha custa) com uma historia da coitadinha, por incrível o BNA aceitou a carta e diz que o caso tem que ir para tribunal para o juiz decidir, afinal ainda há 3 opcoes, não sair da casa, não pagar e não contestar,basta escreverem uma cartinha. Há 3 semanas que estou a espera que o BNA envie a documentação para o tribunal. Se estivesse a depender da renda para pagar a prestação da casa ao banco já a tinha perdido. Acho que os tribunais fecham brevemente ate Setembro e o meu advogado já me disse que ate la não vai acontecer nada. Nessa altura fará quase um ano que não me pagam e o mais certo e passar desse prazo, não há luz no fim do Tunel. Alugar casas NUNCA MAIS.
    Importa-se que lhe pergunte quanto e que o advogado lhe pediu para resolver este problema?
    Concordam com este comentário: alexander
    Estas pessoas agradeceram este comentário: 1976, alexander
    • eu
    • 9 julho 2013

     # 10

    Colocado por: Erga OmnesA lei parte da presunção de que o inquilino é pessoa honesta e cumpridora

    Pois...

  11.  # 11

    Bem, eu tenho neste momento dois imóveis vagos para arrendar , e confesso que fiquei bastante deprimido a ler isto. O seu advogado tem experiência nestes assuntos?


    Colocado por: SilviaMariaCaro Alexandre

    Garanto-lhe que vai demorar imenso tempo para resolver a sua situação. No meu caso tem sido como arrancar dentes a cada passo só secas. A minha inquilina não paga a casa desde Outubro 2012, quando foi notificada, correu a pedir apoio jurídico. Depois de 3 meses de seca finalmente deram-lhe um advogado e mais um prazo de duas semanas para contestar, no ultimo dia apresentou uma carta ao BNA a confirmar que devia as mensalidades mas pede para ficar na casa mais 5 meses (a viver a minha custa) com uma historia da coitadinha, por incrível o BNA aceitou a carta e diz que o caso tem que ir para tribunal para o juiz decidir, afinal ainda há 3 opcoes, não sair da casa, não pagar e não contestar,basta escreverem uma cartinha. Há 3 semanas que estou a espera que o BNA envie a documentação para o tribunal. Se estivesse a depender da renda para pagar a prestação da casa ao banco já a tinha perdido. Acho que os tribunais fecham brevemente ate Setembro e o meu advogado já me disse que ate la não vai acontecer nada. Nessa altura fará quase um ano que não me pagam e o mais certo e passar desse prazo, não há luz no fim do Tunel. Alugar casas NUNCA MAIS.
    Importa-se que lhe pergunte quanto e que o advogado lhe pediu para resolver este problema?

  12.  # 12

    Colocado por: SilviaMariaCaro Alexandre

    Garanto-lhe que vai demorar imenso tempo para resolver a sua situação. No meu caso tem sido como arrancar dentes a cada passo só secas. A minha inquilina não paga a casa desde Outubro 2012, quando foi notificada, correu a pedir apoio jurídico. Depois de 3 meses de seca finalmente deram-lhe um advogado e mais um prazo de duas semanas para contestar, no ultimo dia apresentou uma carta ao BNA a confirmar que devia as mensalidades mas pede para ficar na casa mais 5 meses (a viver a minha custa) com uma historia da coitadinha, por incrível o BNA aceitou a carta e diz que o caso tem que ir para tribunal para o juiz decidir, afinal ainda há 3 opcoes, não sair da casa, não pagar e não contestar,basta escreverem uma cartinha. Há 3 semanas que estou a espera que o BNA envie a documentação para o tribunal. Se estivesse a depender da renda para pagar a prestação da casa ao banco já a tinha perdido. Acho que os tribunais fecham brevemente ate Setembro e o meu advogado já me disse que ate la não vai acontecer nada. Nessa altura fará quase um ano que não me pagam e o mais certo e passar desse prazo, não há luz no fim do Tunel. Alugar casas NUNCA MAIS.
    Importa-se que lhe pergunte quanto e que o advogado lhe pediu para resolver este problema?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:1976


    este é um comentário importante.
    quem está a pensar adquirir uma casa de retoma bancária, atraído por um spread baixo, na esperança de que a renda lhe vá pagar o empréstimo, coloque os olhos nesta experiência, onde se diz que se dependesse da renda para pagar a prestação estava tudo perdido.
    há muitos casos de boa gente que pensa que tudo se resolve num instante. não resolve. perde-se muito tempo, muita paciência, muitas noites de sono.
    se arrendar casas fosse bom negócio, os bancos arrendavam-nas eles próprios, não as colocavam à venda...
    Concordam com este comentário: alexander

  13.  # 13

    Fiquei muito preocupado.

    Tinha ideia que para contestar o despejo inquilino teria que pagar tudo o que estava atrasado.
    Concordam com este comentário: JOCOR

  14.  # 14

    Colocado por: alexander
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    Fico chocado por saber que não posso entrar na minha própria casa, ainda por cima sendo o inquilino um vigarista. Já vi que neste país as leis protegem os gatunos e não as pessoas de bem...


    Estes fulanos (vigaristas, muito das vezes profissionais) jogam muita das vezes com a boa fé do outro e a passividade. Ele ganham tempo e dinheiro e muito das vezes ainda se gabam do que fizeram, sabem que a justiça é vagarosa (tempo médio p/resolução de falta de pagamento são 4 anos) os protegem, e até lá ninguém os incomoda.

    Sr. alexander, na primeira vez que não lhe pagou atempadamente?
    O senhor no dia 9 não o notificou com carta registara e que por não ter pago a renda até dia 8, terá que pagar mais 50% para regularizar a divida.
    Pelo que contou, penso que o senhor está perante de um daqueles vigaristas profissionais, tem que agir rapidamente, incomoda-lo.

    Colocado por:FD
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    Essa é a sua única alternativa legal.

    Legalmente concordo que sim!

    Vou tentar dar uma ideia, agindo muito discretamente.
    Se o seu Vigarista se ausenta da habitação por uns tempos, e tem uma fechadura tipo “Yale” montada na porta, por vezes umas gotas (lubrificante………) de Cianoacrilato resolve o problema. Vai constatar que não tem dinheiro para lhe pagar a renda, mas tem para pagar uma fechadura, que custa talvez tanto como a renda (ele irá mudar tantas quanto for presido, até entender que a casa está a sair-lhe muito caro).
    Concordam com este comentário: rethink_remake, rita.cba.goncalves, alexander
    Estas pessoas agradeceram este comentário: alexander

  15.  # 15

    Carlosj39_Nao sei se o meu advogado tem experiencia nestes assuntos mas ele até agora tem feito tudo certo, as demoras nao tem sido da parte dele.

    Silver Wolf_A inquilina nao contestou assim nao teve que pagar nada, simplesmente escreveu uma carta.

    Alguém aqui sabe quanto cobra em média um advogado para tratar de um caso como o meu?

  16.  # 16

    Bom dia SilviaMaria,

    estou a ver que está numa situação parecida com a minha. O meu inquilino deixou de pagar há 2 meses, portanto, este seria o 3º em que não paga. Ainda não entreguei o caso no BNA (Balcão Nacional de Arrendamento), porque estava a tentar resolver as coisas de outra forma. Falei com muitas pessoas nas ultimas semanas, incluindo 3 advogados e cheguei a conclusão que a única solução viável (e legal) é o despejo.
    Até agora só paguei 50 Euros ao meu advogado, pelo envio de uma carta de intimidação, a qual o inquilino simplesmente ignorou... De resto, tenho tido apoio gratuito, mas também ainda não tomei medidas.
    Pelo que sei, e façam favor de me corrigir se estou errado, entregar o processo de despejo é uma coisa que posso fazer sem advogado. Basta ir ao site do BNA ( https://bna.mj.pt/ ), preencher o formulário online e depois entregar a documentação numa das secretarias que estão na lista do site. Geralemente nos Palácios da Justiça. Penso que o advogado só será necessário quando o inquilino se opõe.
    Sinceramente não compreendo a utilidade do BNA, se as coisas têm que ir a tribunal à mesma. O BNA devia ter autoridade de despejar inquilinos faltosos, mas aparentemente não tem.
    Também não compreendo porquê tem que haver demoras. Comprovar que o inquilino não paga é fácil, a partir daí não sei qual porque não podem despejar logo. E ainda podem por mais prazos para ficar na casa? Para que?
    Devo entregar a documentação esta semana. Porque realmente não vejo outra saida....

  17.  # 17

    SPedro, essa do lubrificante não entendi. Que isso faz à fechadura? Li umas dicas dessas aqui no forum. Coisas do estilo: enfiar um palito na fechadura (vai ter que mandar vir o serviço de chaves), colar a porta com super-cola, e coisas do estilo. Realmente pode resultar, se o inquilino se chatear com a situação. Mas não queria ir por aí, pelo menos para já, porque tenho alguns móveis dentro de casa e não sei se numa de de vingar ele não me dará cabo da mobilia quando sair....
    • eu
    • 10 julho 2013

     # 18

    Colocado por: alexanderSPedro, essa do lubrificante não entendi

    Ele estava a brincar ao chamar "lubrificante" à super cola...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: alexander
    • 1976
    • 10 julho 2013

     # 19

    •  
      jccp
    • 10 julho 2013

     # 20

    para contesytar inquilino tem que pagar rendas atrasadas

    Colocado por: Silver Wolf
    Tinha ideia que para contestar o despejo inquilino teria que pagar tudo o que estava atrasado.


    tambem eu!!! mas leia isto.É inacreditavel!!!

    https://www.bigonline.pt/InformacaoMercados/Noticias/Index/174324

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