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Comprar casas e imóveis

Comprar casa no Jardim da Amoreira, será uma boa opção?

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  1.  # 21

    Colocado por: novohabitantecomo um sítio agradável para viver e perto de Lisboa.
    O que é para si.... perto e Lisboa?
    20min da calçada da carriche/tunel do grilo por AE é perto?

  2.  # 22

    Colocado por: mafgodO que é para si.... perto e Lisboa?
    20min da calçada da carriche/tunel do grilo por AE é perto?


    Sim, para quem actualmente mora na linha de Sintra (como eu), é pertissimo :-)

  3.  # 23

    Colocado por: novohabitanteSim, para quem actualmente mora na linha de Sintra (como eu), é pertissimo :-)
    Então... suba para a zona da Malveira/Venda do Pinheiro... verá que encontra mais em conta e com boas áreas...

  4.  # 24

    Colocado por: mafgodEntão... suba para a zona da Malveira/Venda do Pinheiro... verá que encontra mais em conta e com boas áreas...


    Se fosse mais perto, seria uma zona que eu adoraria morar.

    A questão é que eu, já traumatizado pelo trânsito e pelo tempo que demoro a chegar ao trabalho, para além do dinheiro que gasto em combustível, resolvi que a nova casa tem que ser obrigatoriamente mais perto, por uma questão de comodidade como de custos. Actualmente moro a cerca de 17km do trabalho, e os Jardins da Amoreira já ficam a 7km, por isso Venda do Pinheiro está totalmente fora de questão, porque são cerca de 25km de distância (com portagens!)...

  5.  # 25

    Colocado por: novohabitanteSe fosse mais perto, seria uma zona que eu adoraria morar.
    Daí ter perguntado o que era perto para si :-)

    Colocado por: novohabitanteporque são cerca de 25km de distância (com portagens!)...
    Pode sempre evitar as portagens aumentando em cerca de 5min o trajeto.

  6.  # 26

    nonohabitante, é critico para si a utilização de viatura própria ou usa os transpostes publicos?

    no meu caso de Massamá ao Rossio de Comboio (que fica a 5m do meu apartamento) são 20m e o carro fica estacionado à porta de casa.

  7.  # 27

    Boa noite,

    Estou a pensar comprar um apartamento no Jardim da Amoreira. Da experiência de quem comprou um apartamento nesta urbanização, o que me têm a dizer?
    É uma boa aposta? Quais são os pontos negativos que foram identificando?

    Já agora, em relação ao que li em comentários anteriores, sobre a possibilidade de construção de habitações sociais na parcela B, como está esta situação.

    Desde já muito obrigada.

  8.  # 28

    Cuidado a quem compra.. Á prédios que os proprietários estão em tribunal com os construtores devido a má construçao e problemas nas habitações.
    Mas tem lá bons prédios, a preços altos.. O resto é tudo mediano...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: OlivRoc

  9.  # 29

    Tem também prédios que só tem a estrutura... Já estão assim á vários anos.. No meio de prédios acabados levar com um prédio em esqueleto é péssimo..

  10.  # 30

    Dentro desses valores já consegue uma moradia muito interessante, perto de Lx, sem vizinhos a aborrecer e sem reuniões de condóminos...
    E uma questão de opções. E de gostos.

  11.  # 31

    Morei nesta urbanização (foi a primeira casa que tive), e gostei muito. Vendi o apartamento recentemente, em pouco mais de um mês.
    Recomendo. Bem frequentada, bons cafes e restaurantes, e excelentes acessos, e sobretudo bastante segura (mesmo à noite vê-se pessoas a passear os cães, e não tem havido grandes problemas).

    Claro que problemas há em todo o lado.. assaltos ha em todo o lado (na expo deve ser prai 10 vezes mais assaltos a prédios e garagens do que no JA, pelo que oiço de pessoas que lá moram).

    Quanto a construção... há muitos construtores diferentes, uns com altissima qualidade, e outros com baixa qualidade.
    Quanto a parcela B, é para equipamentos sociais (infantário e lar de terceira idade).
    Quantos aos prédios "esqueleto", eram 3, neste momento um deles já andou para a frente e já está praticamente todo vendido.
    Os outros dois na Av. Amália Rodrigues continuam em esquelento, e sim, dão mau aspecto ao bairro. Espero que a coisa se resolva depressa em tribunal para que possam andar para a frente.

    cumps,
    http://valtores.wordpress.com/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: OlivRoc

  12.  # 32

    Alguém conhece a qualidade de construção dos "Iria e Mendes"? E especificamente o predio do lote 48? Alguma opinião?

    Desde já muito obrigada pela disponibilidade demonstrada.

  13.  # 33

    Colocado por: OlivRocAlguém conhece a qualidade de construção dos "Iria e Mendes"? E especificamente o predio do lote 48? Alguma opinião?

    Desde já muito obrigada pela disponibilidade demonstrada.


    Recomendo os prédios do Ricardo (lote ao fundo da R. Carlos Ramos), e também o lote 51 ou o 37.
    Desaconselho totalmente os giargino logo no início da urb. São muito bonitos mas a qualidade é das piores, e a comprovar isso mesmo está a quantidade de obras que já tiveram desde que foram construídos (isolamentos, etc).

    cumps,
    http://valtores.wordpress.com/

  14.  # 34

    valtores, seria interessante dar o seu testemunho: por quanto comprou e em que ano; e por quanto vendeu este ano.

    É um risco bastante grande comprar casa no JA com tantos apartamentos para venda. Há 4 anos andei por lá à procura, mas desisti e optei por comprar casa num bairro já consolidado.

    Durante este tempo, tive conhecimento de quem não conseguisse vender a casa pelo valor de compra. É que ao lado, havia novos ao mesmo preço ou até mais baratos.

  15.  # 35

    Colocado por: golivervaltores, seria interessante dar o seu testemunho: por quanto comprou e em que ano; e por quanto vendeu este ano.

    É um risco bastante grande comprar casa no JA com tantos apartamentos para venda. Há 4 anos andei por lá à procura, mas desisti e optei por comprar casa num bairro já consolidado.

    Durante este tempo, tive conhecimento de quem não conseguisse vender a casa pelo valor de compra. É que ao lado, havia novos ao mesmo preço ou até mais baratos.


    Olá,

    Posso esclarecer as questões que pretender.
    Quanto ao mercado de venda, nos ultimos 4 anos, segundo as agências que contrarei para angariar o meu apartamento, os valores de venda cairam cerca de 20%.
    Achei um exagero. Numa casa de 200.000 euros, iria perder 40.000 euros. Mas tenho ouvido de pessoas conhecidas que venderam e é realmente o que tem acontecido, e dos exemplos que tenho ouvido nenhum era do JA. Nas colinas do cruzeiro tenho um colega a vender por menos 25.000 euros do valor de compra, e não consegue vender.

    No JA ao contrário do que diz, a deflacção não foi assim tão grande. Vendi o meu apartamento 12,5% abaixo do valor de compra (não importa valores, mas era um T2 com valor um pouco acima da média do JA). Comprei em Junho de 2009 e vendi em Outubro de 2013 (mês passado). Na verdade estava a pedir o valor pelo qual comprei o apartamento, mas depressa surgiu alguem disposto a negociar e interessado em comprar, e acabei por baixar o preço. Vendi no OLX, sem agência, em cerca de um mês. Acredito que se esperasse algum tempo, talvez conseguisse vender por melhor valor.

    No JA apesar de tudo há bastante procura, e não há assim tantos apartamentos à venda (Há alguns sim mediocres, mas bons apartamentos não são assim tão frequentes, e esses valem a pena pelo preço a que estão).
    Sei de apartamentos ali que foram vendidos no prazo de uma semana. No meu prédio existe um que está à 6 meses e não vendeu ainda.
    Há de tudo, como em todo o lado.

    No entanto volto a frisar: é uma boa zona para se comprar casa, quer em termos de desvalorização, que não é tão acentuada (uma urbanização com 3 agências imobiliárias numa rua significa qualquer coisa), os apartamentos vendem-se relativamente bem, e a urbanização é óptima para se viver (independentemente dos gostos e de haverem 2 prédios esqueleto).

    Honestamente só vendi para realizar o sonho de construir casa, senão por lá ficaria por muitos e bons anos.
    Na região de Lisboa, e para a minha carteira, foi sem dúvida a melhor opção (excelentes acessos para Lisboa, calma, segura, bom comercio, boa dinamização pela associação de moradores, etc).

    cumps,
    http://valtores.wordpress.com

  16.  # 36

    valtores, o que você escreveu vai exactamente ao encontro do que eu disse.

    Urbanizações novas, é arriscado.

    O seu caso é um exemplo flagrante do risco que correu, pois assumiu perdas de 12,5% (se juntar os impostos pagos na compra, a % ainda é maior) e isso é mais de metade dos tais 20% que as imobiliárias lhe disseram e do que você próprio tb teve conhecimento.

  17.  # 37

    Colocado por: golivervaltores, o que você escreveu vai exactamente ao encontro do que eu disse.

    Urbanizações novas, é arriscado.

    O seu caso é um exemplo flagrante do risco que correu, pois assumiu perdas de 12,5% (se juntar os impostos pagos na compra, a % ainda é maior) e isso é mais de metade dos tais 20% que as imobiliárias lhe disseram e do que você próprio tb teve conhecimento.


    Goliver, este não é um problema do jardim da amoreira, mas sim nacional.
    Em qualquer local que compre casa, é assim. Qualquer casa comprada a 5 anos, hoje em dia vale bem menos. Até no melhor bairro de portugal.
    Basta ver preços de casas em Lisboa, parque das nações, moradias, terrenos, Jardim da amoreira, ou onde quiser. Aliás, neste momento é uma boa altura para comprar porque está tudo bastante mais barato... há muita gente a vnder e muita gente desesperada a vender barato.

    Seja urbanização nova ou velha. Na verdade a nivel nacional a média de desvalorização é de 20%, e no JA é muito mais baixo. Por isso se esse factor é relevante para si, o JA é uma excelente aposta.

    Pense mas é na qualidade de vida, no local onde gostava de morar, na casa, na urbanização, e pronto... seja ela jardim da amoreira, ou outra qualquer, o problema de desvalorização é nacional, como sabe. Como lhe digo: eu já lá não moro porque decidi construir moradia, mas se fosse para morar, voltava a escolher exactamente o mesmo local...

    cumps,
    http://valtores.wordpress.com

  18.  # 38

    valtorres, pesar da desvalorização ser um problema que se verifica, em média, a nível nacional, há locais em que tal não ocorre.

    Eu acabei por comprar casa num bairro consolidado onde há poucas casas à venda e se quisesse vender a minha não ia perder dinheiro, pelo contrário. E isto acontece em variadíssimos bairros de Lisboa. E se quiser ir a uma escala mais micro, também acontece em certos condomínios.

    É importante, mas não basta pensar na qualidade de vida. É fundamental também perceber se o investimento pode ser recuperável caso aconteça alguma circunstância que obrigue a vender a casa.

  19.  # 39

    Colocado por: golivervaltorres, pesar da desvalorização ser um problema que se verifica, em média, a nível nacional, há locais em que tal não ocorre.

    Eu acabei por comprar casa num bairro consolidado onde há poucas casas à venda e se quisesse vender a minha não ia perder dinheiro, pelo contrário. E isto acontece em variadíssimos bairros de Lisboa. E se quiser ir a uma escala mais micro, também acontece em certos condomínios.

    É importante, mas não basta pensar na qualidade de vida. É fundamental também perceber se o investimento pode ser recuperável caso aconteça alguma circunstância que obrigue a vender a casa.


    Quem compra agora não deve perder dinheiro. As casas estão baratas. Quem comprou a 4 ou 5 anos ou mais, é que certamente vai vender mais barato.

    Discordo que haja algum lugar em que isso não aconteça. Estamos todos no mesmo pais. Pode não acontecer tanto, como no JA não houve assim tao grande desvalorização, mas em todo o lado os preços desceram de a uns anos para ca

  20.  # 40

    valtorres, pode discordar do que quiser. Não pode é ir contra factos.

    Eu vendi um apartamento na Expo, em plena crise, onde fiz mais valias que não imaginava fazer. Tive sorte, mas também tive noção do nicho em que estava a actuar. É preciso perceber uma coisa: o mercado imobiliário é demasiado vasto para se fazer uma análise generalista. Quem ignora isto, incorre certamente em más decisões. O mercado dos T1 na Expo é completamente diferente do mecado de T3 na mesma localidade. Isto para lhe dizer que, ao contrário do que disse, há lugares em que as desvalorizações não se verificam mesmo.

    Quando eu, há 4 anos, andei a ver apartamentos no Jardim da Amoreira, demorei muito pouco tempo a perceber que era um mau investimento. Tive logo noção de que um apartamento T3 a 200k euros não conseguiria ser vendido pelo mesmo valor de compra caso necessitasse de desfazer-me do imóvel. No campo objectivo: para além da crise no mercado imobiliário, naquela zona havia centenas de apartamentos novos à venda da mesma tipologia e outras tantas centenas em construção, típico de uma zona longe de estar consolidada. E atenção: a consolidação de um bairro não se verifica quando as casas estão todas vendidas. É preciso esperar anos para se verificar que o bairro funciona a todos os níveis: escolas, serviços, comércio, etc. No campo subjectivo: tenho dificuldade em aceitar que um T3 valha 200k euro no Jardim da Amoreira, mas isso é a minha opinião pessoal.
    Concordam com este comentário: valtores

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