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1. • ramiguel
   • 8 julho 2013

    # 1

   Colocado por: jorgeglockE vendo bem as coisas, eles ao dizerem que dispensam os recibos beneficiaram de uma redução da renda, e agora se deduziram as rendas no irs poderão beneficiar de outro tanto na liquides do irs. E depois as finanças chateia-no é a si. A Imobiliária tramou-o ao lho aconselhar nao passar recibos. Visto serem próximos, sábe-se lá se não tinham premeditado esse esquema ......

   
   
   Se eles deduzissem as rendas em sede de IRS, o cruzamento de dados das finanças não permitiriam "apanhar" uma fuga aos impostos?
   
   Agora já penso em tudo.. desde que a imobiliária preparou isto para obterem depois uma redução na renda.. como posso aumentar a renda se o contrato está ilegal e não consta das finanças?
   
   Ao constar só o meu nome, só eu é que sou prejudicado junto das entidades oficiais, só eu é que sou chamado para pagar impostos e manutenção do respectivo imóvel, embora haja duas pessoas a beneficiarem da respectiva renda do aluguer (a renda amortiza o credito À habitação)...
2. • ramiguel
   • 8 julho 2013

    # 2

   Colocado por: bel99Tem aumentado a renda?

   
   
   o contrato faz um ano agora em agosto, teoricamente só o posso fazer a partir de 1 de Janeiro de 2014, certo?
3. • jorgeglock
   • 8 julho 2013

    # 3

   Sim existe cruzamento de dados, e por esta altura, se as finanças nao o chatearam é pk eles nao deduziram, no entanto esteja em alerta para o próximo ano.

   Concordam com este comentário: ramiguel, bel99
4. • bel99
   • 8 julho 2013 ^editado

    # 4

   Colocado por: ramiguel
   o contrato faz um ano agora em agosto, teoricamente só o posso fazer a partir de 1 de Janeiro de 2014, certo?

   sim, tem razão quanto a fazer 1 ano. Mas essa de Janeiro 2014 vou confirmar...
5. • bel99
   • 8 julho 2013

    # 5

   Artigo 1077.o
   Actualização de rendas
   1—As partes estipulam, por escrito, a possibilidade de actualização da renda e o respectivo regime.
   2—Na falta de estipulação, aplica-se o seguinte regime:
   a) A renda pode ser actualizada anualmente, de acordo com os coeficientes de actualização vigentes;
   b) A primeira actualização pode ser exigida um ano após o início da vigência do contrato e as seguintes, sucessivamente, um ano após a actualização anterior;
   c) O senhorio comunica, por escrito e com a antecedência mínima de 30 dias, o coeficiente de actualização e a nova renda dele resultante;
   d) A não actualização prejudica a recuperação dos aumentos não feitos, podendo, todavia, os coeficientes ser aplicados em anos posteriores, desde que não tenham passado mais de três anos sobre a data em que teria sido inicialmente possível a sua aplicação.

   
   
   Pode actualizar já em Agosto.
6. • ramiguel
   • 8 julho 2013

    # 6

   Colocado por: bel99
   
   Pode actualizar já em Agosto.

   
   
   Vai ser bonito... mando para lá a actualização da renda, devem logo responder com a ameaça das Finanças :)
7. • bel99
   • 8 julho 2013

    # 7

   ramiguel... eu não aconselho a fazer nada que os irrite. Só perguntei.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: ramiguel
8. • becas
   • 8 julho 2013 ^editado

    # 8

   Sendo muito, muito pragmática...tem uns inquilinos que pagam a tempo e horas uma renda alta (se começou nos 1200, não deve ter baixado muito), que estão irritados por causa de um lavatório partido (se não foi culpa deles e o lavatório lhes faz falta, eu também estaria), que não pensam sair tão cedo (pelos vistos)...não será mais acertado pôr lá o lavatório rapidamente e depois negociar com calma a redação do contrato? Tem a certeza que os quer ver pelas costas? Tem a certeza que prefere perder todo o dinheiro lá investido e entregar a casa ao banco (porque se ainda não amortizou quase nada ainda vai ter que pagar ao banco para a entregar)?
9. • ramiguel
   • 8 julho 2013

    # 9

   Colocado por: becasSendo muito, muito pragmática...tem uns inquilinos que pagam a tempo e horas uma renda alta (se começou nos 1200, não deve ter baixado muito), que estão irritados por causa de um lavatório partido (se não foi culpa deles e o lavatório lhes faz falta, eu também estaria), que não pensam sair tão cedo (pelos vistos)...não será mais acertado pôr lá o lavatório rapidamente e depois negociar com calma a redação com contrato? Tem a certeza que os quer ver pelas costas? Tem a certeza que prefere perder todo o dinheiro lá investido e entregar a casa ao banco (porque se ainda não amortizou quase nada ainda vai ter que pagar ao banco para a entregar)?

   
   
   Permita-me a correcção.. não são 1200, são 1000 por causa da "promessa" que não ia para as Finanças.. a renda não é alta, seria se fosse um T1 com 50 m2 na periferia de lisboa.. é uma moradia, com 5 quartos e 3 WC.. é uma renda justa!
   
   Concordo com tudo o que escreveu, vou de facto tentar a melhor solução para mim, sem ondas. Constituir um advogado será o primeiro passo, para poder dialogar com os inquilinos da melhor forma e saber com quantas linhas me cozo. Obrigado pelo comentário.
10. • becas
    • 8 julho 2013

     # 10

    Colocado por: ramiguelPermita-me a correcção.. não são 1200, são 1000 por causa da "promessa" que não ia para as Finanças.. a renda não é alta, seria se fosse um T1 com 50 m2 na periferia de lisboa.. é uma moradia, com 5 quartos e 3 WC.. é uma renda justa!
    

    
    
    Não me enganei, não baixou muito dos 1200 :-) Não estou a dizer que a renda é cara, nem nada disso, o que queria dizer é que é muito complicado hoje em dia encontrar uma família com capacidade económica para pagar uma renda de 1000 euros. Por isso o aconselhei a pensar bem...mais vale 1000 certos que 1500 incertos...eu não aumentaria a renda, se é suficiente para amortizar o empréstimo, ou quase.
11. • ramiguel
    • 8 julho 2013

     # 11

    Colocado por: becas
    
    Não me enganei, não baixou muito dos 1200 :-) Não estou a dizer que a renda é cara, nem nada disso, o que queria dizer é que é muito complicado hoje em dia encontrar uma família com capacidade económica para pagar uma renda de 1000 euros. Por isso o aconselhei a pensar bem...mais vale 1000 certos que 1500 incertos...eu não aumentaria a renda, se é suficiente para amortizar o empréstimo, ou quase.

    
    
    Hoje com a Euribor baixa é suficiente, mas à mais pequena variação vai deixar de ser e com as ameaças de denuncia às Finanças tenho de pensar na retenção na fonte.. ou seja, já nem cobre e coloca-me em dificuldades financeiras até conseguir despachar a casa.
    Compreendo o que quis dizer com os 1000 euros certos, mas nada impede estas pessoas amanhã de fazerem mais exigências (baixar mais a renda, atrasos nos pagamentos) e não tenho nada para me defender.
    
    A base da confiança foi quebrada e sinceramente não tenho qualquer motivo para manter aquela casa.
12. • JOCOR
    • 8 julho 2013

     # 12

    Colocado por: ramiguelelaborei um contrato de arrendamento de 5 anos

    
    
    

    Colocado por: ramiguelO contrato de arrendamento redigido pela imobiliária ficou só em meu nome

    
    
    

    Colocado por: ramiguelserá válido na medida em que o imóvel é 50% meu e 50% da minha ex-mulher?
    

    
    Terá que falar com um advogado e explorar junto dos inquilinos a questão de a sua "ex" estar a implicar com o arrendamento e preparar-se para o contestar ... (se ela lá aparecesse e "exigisse" mais algumas centenas de euros - e eles mordessem o isco - talvez o problema ficasse resolvido).
    Precisa da colaboração da sua "ex", de uma carta de um advogado para os inquilinos, e precisa também que esses inquilinos não percebam o jogo, pois se o perceberem aguentarão e passarão o caso para outro advogado. No fim dos 5 anos do contrato talvez tenham isso resolvido na JUSTIÇA.
    A alternativa, parece-me que é, apenas, AGUENTAR. O processo começou muito mal ... era preferível não ter contrato escrito (nem nas suas mãos nem nas dos inquilinos).
    O contrato não está 100% correcto/válido porque um dos proprietários não assinou/autorizou o arrendamento, mas com um advogado do lado dos inquilinos, isso, no mínimo, vai arrastar-se anos, com as consequências que você já "adivinhou".

    Estas pessoas agradeceram este comentário: ramiguel
13. •  
      Erga Omnes
    • 9 julho 2013

     # 13

    Colocado por: ramiguel-O contrato de arrendamento redigido pela imobiliária ficou só em meu nome, porque não ia às Finanças (palavras da imobiliária), será válido na medida em que o imóvel é 50% meu e 50% da minha ex-mulher?

    
    
    É válido... mas a sua ex-mulher pode vir pedir a anulação do contrato...

    Estas pessoas agradeceram este comentário: ramiguel
14. • bel99
    • 9 julho 2013

     # 14

    Colocado por: Erga Omnesmas a sua ex-mulher pode vir pedir a anulação do contrato...

    E se pedir o ramiguel poderá ter algum problema? O inquilino não poderá agir judicialmente contra ele?
15. •  
      Erga Omnes
    • 9 julho 2013

     # 15

    Colocado por: bel99E se pedir o ramiguel poderá ter algum problema?

    
    
    Tudo depende... Se for "macaca" pode vir alegar que o arrendamento foi celebrado à sucapa, sem ela saber e reivindicar 50% das rendas recebidas p. ex.. o que poderá ser um problema para o ramiguel...
    
    

    Colocado por: bel99O inquilino não poderá agir judicialmente contra ele?

    
    
    Será mais difícil... ele teve o gozo do imóvel.... quanto muito pode reivindicar uma indemnização por danos patrimoniais , devido às despesas de uma mudança de casa... Pode também alegar abuso de direito por parte da ex do ramiguel, se demonstrar que ela sabia do arrendamento...
    
    No direito o céu é o limite... :) A melhor estratégia depende de pequenos pormenores... p. ex saber com que tipo de gente estamos a lidar...
16. • adias
    • 9 julho 2013

     # 16

    ramiguel, o meu unico conselho é: livre-se da casa.
    Estão a perder valor dia após dia. uns 10% ao ano.
    Há milhões de casas por ai. Há centenas de milhares de casas cujos donos não podem pagar a prestação e vão entrar no arrendamento. Não vai demorar muito que uma casa equivalente esteja no mercado por 800. Perde os inquilinos e fica sem forma de pagar o empréstimo.
    
    está a tentar pagar um empréstimo sobre uma casa que comprou no pico de uma bolha colossal. Nunca mais a vai conseguir vender por esse preço. Não a habita e está-lhe a causar problemas.
    quase que aposto que o que está a pagar em juros ao banco somado ao que a casa desvaloriza mes após mes, lhe esfumam o "lucro" de a ter arrendada.
    
    Espera até à renovação do contrato e meses antes, coloque no mercado. Denuncie o contrato na renovação. Venda ontem.

    Concordam com este comentário: ramiguel
17. • ramiguel
    • 11 julho 2013

     # 17

    Colocado por: adiasramiguel, o meu unico conselho é: livre-se da casa.
    Estão a perder valor dia após dia. uns 10% ao ano.
    Há milhões de casas por ai. Há centenas de milhares de casas cujos donos não podem pagar a prestação e vão entrar no arrendamento. Não vai demorar muito que uma casa equivalente esteja no mercado por 800. Perde os inquilinos e fica sem forma de pagar o empréstimo.
    
    está a tentar pagar um empréstimo sobre uma casa que comprou no pico de uma bolha colossal. Nunca mais a vai conseguir vender por esse preço. Não a habita e está-lhe a causar problemas.
    quase que aposto que o que está a pagar em juros ao banco somado ao que a casa desvaloriza mes após mes, lhe esfumam o "lucro" de a ter arrendada.
    
    Espera até à renovação do contrato e meses antes, coloque no mercado. Denuncie o contrato na renovação. Venda ontem.

    Concordam com este comentário:ramiguel

    
    
    Isso era ouro sobre azul... partilho da sua opinião e adorava despachar a casa uma vez que já não a vou utilizar com a minha família. Ainda tenho esperança que daqui a 4 anos a situação melhore e possa vender a casa pelo valor que devo ao banco, já não peço mais.
18. • ramiguel
    • 11 julho 2013

     # 18

    Colocado por: Erga Omnes
    
    É válido... mas a sua ex-mulher pode vir pedir a anulação do contrato...

    
    
    Pelo que tive possibilidade de ler em casos semelhantes que foram a tribunal, a ex-mulher acabou por ser sentenciada por má-fé (porque tinha conhecimento das rendas e do contrato) e o contrato foi considerado nulo. E como é que eles consideraram que houve má-fé? As rendas eram depositadas numa conta solidária...
    
    Pessoalmente vou tentar evitar o recurso ao tribunal, porque não tenho dinheiro e a lei protege bem o inquilino.
19. • bel99
    • 11 julho 2013

     # 19

    Colocado por: ramiguelPessoalmente vou tentar evitar o recurso ao tribunal

    
    Substitua o vidro.
    Registe o contrato nas finanças
    Substitua a sua declaração de irs e pague o que tiver a pagar.
    Aumente a renda utilizando o coeficiente em vigor (se achar conveniente)
    
    Assim, depois disto, poderá ter que pagar mais impostos e o que receber de renda líquida poderá não ser suficiente para pagar o empréstimo. Mas ao menos evitará chatices e dores de cabeça.

    Concordam com este comentário: jorgeglock
20. • adias
    • 11 julho 2013 ^editado

     # 20

    Colocado por: ramiguelAinda tenho esperança que daqui a 4 anos a situação melhore e possa vender a casa pelo valor que devo ao banco, já não peço mais

    
    
    Não tenha!
    Comprou lá para 2008, no pico do pico da corrupção/especulação.
    Há, hoje, qualquer coisa entre 1 e 2 milhões de casas vazias no país!!!! São precisas 3 milhões para albergar os 10 milhões de tugas. Ou seja, há 40% de excesso. Sim! 40% de excesso!!!! Uma aberração, que encheu bolsos de muitos corruptos.
    Muitas delas estão fechadas, a ganhar pó, arejadas de vez em quando, porque uma casa "subia sempre de preço" é há muito quem tenha uma casa como depósito bancário. Não arrenda porque "a lei das rendas é uma bosta, os inquilinos só estragam, não pagam e desculpas esfarrapadas afins". Não a usa, não a deixa usar, mas ia dando uns "juros". Isso acabou. Os preços estão a cair e assim vão continuar.
    Os bancos já representam 20% do mercado de vendas!!! Estão a vender as casas que executaram em 2009, mal a procissão tinha começado (demoram 3 anos e picos em média a por à venda). Agora imagine o que vai ser dos preços quando puserem à venda a enormidade de casas que executaram em 2012... 2013 e até ver se 2014 não vai ser muito pior!!!
    Portanto, os bancos tem uma enchente de casas prestes a vender. Os privados que as tem a ganhar pó vão tentar arrendar ou vender, porque o "depósito" passou a ter taxas de juros negativas, e......acha que os preços vão..... subir?
    Com os salário a cair mês após mes, desemprego guloso e população a envelhecer.... quem vai comprar ou arrendar milhões de casas? O ceguinho? Os estrangeiros em troca de um visto?
    Eu não acredito em milagres, só posso dizer "fia-te na virgem e não corras, não"
    O ramiguel, agora tem um problema e uma divida ao banco possivelmente zero depois de a vender. Daqui a 5 anos, se vender, fica a dever metade ao banco.
    Mas isto sou eu....

    Concordam com este comentário: jorgeglock