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1. • Ricardo_R5
   • 22 julho 2013

    # 1

   Boa tarde,
   
   Estou prestes a adquirir um apartamento, o processo no banco está bem encaminhado mas ainda não foi dado o ok definitivo, o vendedor (não é mediador, é o proprietário) chegou a acordo comigo de eu dar uma entrada de 5000€, e vamos fazer contracto compra e venda, no entanto no contracto não encontro nada que indique que no caso de o banco não aprovar o crédito o sinal é-me devolvido, já tinha chamado a atenção ao vendedor que só faria contracto compra e venda caso tivesse uma clausula deste género.
   
   Alguém me pode dar um exemplo de um contracto que contenha um ponto destes?
   
   Muito obrigado.
2. •  
     Erga Omnes
   • 22 julho 2013

    # 2

   Colocado por: Ricardo_R5Alguém me pode dar um exemplo de um contracto que contenha um ponto destes?

   
   
   Gaste € 50 num advogado que é dinheiro bem empregue..
   
   Cumps
3. •  
     Picareta
   • 23 julho 2013

    # 3

   Colocado por: Erga OmnesGaste € 50 num advogado que é dinheiro bem empregue..

   
   
   50€ é para a 1ª pergunta ;))
   
   Eu vendi muitos apartamentos, e apenas uma cliente me disse que queria mostrar o contrato a um advogado. Eu achava que era um desperdício de dinheiro, mas depois de começar a frequentar este forum já mudei de opinião.
   
   Como vendedor também pedi a um advogado para me fazer um contrato tipo, mas era tão "defensivo", que nem tive coragem de o mostrar a ninguém, eram só clausulas a proteger-me, e caso o apresentasse a um cliente, ele iria imediatamente consultar um advogado, ou seja os advogados arranjam trabalho uns aos outros, decidi adaptar a minuta do contrato de modo a não provocar calafrios aos meus clientes.
   
   No caso em concreto, pode colocar uma cláusula deste género, que apresento em baixo, mas depois do que tenho visto por aqui, talvez não seja má ideia ir a um advogado...mas não faça muitas perguntas ;))
   
   Para poder realizar o negócio objecto deste contrato, o segundo outorgante, vai solicitar a concessão de um empréstimo bancário. Nestes termos, e porque é vontade das partes, este contrato só produzirá os seus efeitos se o referido empréstimo for concedido ao segundo outorgante, no prazo de 60 dias úteis a contar da data deste contrato. Caso contrário as partes acordam expressamente que o presente contrato promessa de compra e venda, fica resolvido e sem efeito, sendo devolvido pela primeira outorgante ao segundo outorgante o valor entregue a titulo de sinal, em singelo.
   
   O vendedor pode ainda querer acrescentar outra cláusula que defina que documentos é que tem que apresentar para demonstrar que não conseguiu obter o empréstimo.

   Concordam com este comentário: JOCOR, lmcscarpediem

   Estas pessoas agradeceram este comentário: AlexMontenegro, Ricardo_R5, PCSM
4. • Ricardo_R5
   • 23 julho 2013

    # 4

   Obrigado amigo Picareta,
   
   Eu tive o contrato revisto por um amigo advogado, que garantiu não ver clausulas abusivas que me prejudicassem, mas não encontrou referência a nenhuma que garantisse que o dinheiro me fosse devolvido, não sendo especialista desta área disse-me que ia verificar junto de colegas mais especializados o que colocar no contrato para esse efeito, mas como estava demorado e eu estou com pressa lembrei-me de validar no forum pois já tinha lido discussões semelhantes por estes lados :)
   
   Obrigado
5. • Ricardo_R5
   • 28 agosto 2013

    # 5

   Boa noticias, recebi a aprovação do Banco, primeiro via gestora da minha conta e depois por carta, estou neste momento a espera que me marquem a escritura.
   
   Claro está, estou empolgado e cheio de vontade de habitar a casa, alguém tem ideia de quanto tempo demora actualmente este processo? A minha gestora não me soube dar uma previsão, o banco é a caixa geral.
6. • Ricardo_R5
   • 17 setembro 2013 ^editado

    # 6

   Bem, hoje dia 17 continuo sem escritura marcada e sem previsões sobre quando a mesma pode ser marcada, este pessoal da CGD é mesmo lentinho porra.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Picareta
7. • Ricardo_R5
   • 18 setembro 2013

    # 7

   Bom, liguei novamente para a gestora e novidades nada, porra é normal tanto tempo para marcar a porra de uma escritura?! Isto só pode estar parado dentro do banco correcto? Pelo que andei a ler depois de marcada fica pendente da conservatória/casa pronta, mas até lá é o banco a tratar de tudo, certo?
   
   Uma vez que já está aprovado o crédito ajudaria mudar de balcão ou poderia despoletar alguma coisa contra mim ao fazer isso, é que não tenho pachorra ligar para uma pessoa que ganha ordenado para me servir a mim como cliente e ser tratado como se me estivessem a fazer um favor.

   Concordam com este comentário: PCSM
8. •  
     FD
   • 18 setembro 2013

    # 8

   Colocado por: Ricardo_R5porra é normal tanto tempo para marcar a porra de uma escritura?!

   
   Em 2010 vendi uma casa e fiz a escritura 3 a 4 meses depois.
   Tinha hipoteca na CGD e o comprador fez o crédito na CGD.
   Por isso, sim, parece que é normal na CGD.
   
   

   Colocado por: Ricardo_R5Isto só pode estar parado dentro do banco correcto?

   
   Correcto.
   
   

   Colocado por: Ricardo_R5Pelo que andei a ler depois de marcada fica pendente da conservatória/casa pronta, mas até lá é o banco a tratar de tudo, certo?

   
   Exacto.
   A marcação na conservatória demora, regra geral, 1 a 2 semanas.
   
   

   Colocado por: Ricardo_R5Uma vez que já está aprovado o crédito ajudaria mudar de balcão ou poderia despoletar alguma coisa contra mim ao fazer isso, é que não tenho pachorra ligar para uma pessoa que ganha ordenado para me servir a mim como cliente e ser tratado como se me estivessem a fazer um favor.

   
   Insista.
   De qualquer forma, não sei se pode mudar de agência, pelo que sei, as agências da CGD são quase "independentes", pelo que possivelmente teria que reiniciar o processo todo.
   No meu caso deram a desculpa que o processo estava "perdido"...

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Ricardo_R5
9. • Ricardo_R5
   • 18 setembro 2013

    # 9

   Colocado por: FD
   No meu caso deram a desculpa que o processo estava "perdido"...

   
   
   Interessante ver que uma instituição/empresa que como base de negócio tem o dinheiro dos outros, que pouco ou nada é regulada, indicar que um processo é "perdido", eu se perder um processo no meu trabalho passados 2 dias sou despedido, quanto mais 2 ou 4 meses...
   
   Anda a economia do nosso e de outros Paises entregue a bichos destes...

   Concordam com este comentário: PCSM