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Crédito à habitação

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  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    É a primeira vez que estou neste forum e como achei que tem opiniões credíveis decidi expor a minha situação, de modo a que alguém me possa ajudar/opinar.

    Então o caso é o seguinte, comprei um terreno com 750 m2 e fiz muralhas em todos os arredores, ou seja, ao todo já gastei 180 000,00 €, agora para fazer a casa tenho de recorrer a crédito.

    Então já consultei vários bancos Caixa Geral (que é o meu banco), Banif, Santander e BES. De todos estes bancos até agora o que me ofereceu melhores condições foi a Caixa Geral, ou pelo menos é o que dá a prestação mais baixa e constante. Por exemplo, para um empréstimo de 100 000,00€ a 40 anos dá uma prestação de 476.98€/mês, isto quando a taxa de juro anual nominal é 4.921%; Spread base 4.7%; Spread contratado 4.6%; TAE 6.048% e TAER 6.088%. O que acham destes valores?
    Saudações.

  2.  # 2

    Colocado por: campinaBoa tarde a todos,

    É a primeira vez que estou neste forum e como achei que tem opiniões credíveis decidi expor a minha situação, de modo a que alguém me possa ajudar/opinar.

    Então o caso é o seguinte, comprei um terreno com 750 m2 e fiz muralhas em todos os arredores, ou seja, ao todo já gastei 180 000,00 €, agora para fazer a casa tenho de recorrer a crédito.

    Então já consultei vários bancos Caixa Geral (que é o meu banco), Banif, Santander e BES. De todos estes bancos até agora o que me ofereceu melhores condições foi a Caixa Geral, ou pelo menos é o que dá a prestação mais baixa e constante. Por exemplo, para um empréstimo de 100 000,00€ a 40 anos dá uma prestação de 476.98€/mês, isto quando a taxa de juro anual nominal é 4.921%; Spread base 4.7%; Spread contratado 4.6%; TAE 6.048% e TAER 6.088%. O que acham destes valores?
    Saudações.

    altos, muito altos, a começar pelo valor do terreno e muros
    • eu
    • 25 julho 2013

     # 3

    180,000 euros por um terreno de 750 m2 ?
    •  
      FD
    • 25 julho 2013

     # 4

    Colocado por: eu180,000 euros por um terreno de 750 m2 ?

    Depende do sítio, até pode ser barato.

    Experimente comprar um terreno com essa área na Quinta da Marinha.
    •  
      FD
    • 25 julho 2013

     # 5

    Colocado por: campinaO que acham destes valores?

    Elevados.

    A CGD pode em alguns casos oferecer taxas fixas de 3% a 4%, tente negociar.
    Claro que tem que ter trunfos para negociar...

  6.  # 6

    Colocado por: FD
    Depende do sítio, até pode ser barato.

    Experimente comprar um terreno com essa área na Quinta da Marinha.

    se fosse na quinta da Marinha não vinha para aqui com perguntas de creditos, pq ai sim era barato
    •  
      FD
    • 25 julho 2013

     # 7

    Colocado por: trabalharmuitobemse fosse na quinta da Marinha não vinha para aqui com perguntas de creditos

    Em Lisboa, o difícil é encontrar terrenos a menos de 100.000€.

    Por exemplo, em Oeiras, que não é Lisboa, entre os 700m2 e os 800m2 começam nos 215.000€: http://casa.sapo.pt/Venda/Terrenos/Oeiras/?sa=11&lau=700&gau=800&or=2&AOP=1
    Concordam com este comentário: trabalharmuitobem

  8.  # 8

    Colocado por: FD
    Em Lisboa, o difícil é encontrar terrenos a menos de 100.000€.

    Por exemplo, em Oeiras, que não é Lisboa, entre os 700m2 e os 800m2 começam nos 215.000€:http://casa.sapo.pt/Venda/Terrenos/Oeiras/?sa=11&lau=700&gau=800&or=2&AOP=1
    Concordam com este comentário:trabalharmuitobem
    concordo FD, mas andam ai muitos preços fora da realidade

  9.  # 9

    Colocado por: FD
    Depende do sítio, até pode ser barato.

    Experimente comprar um terreno com essa área na Quinta da Marinha.


    Boa tarde,

    Pois, este terreno situa-se no Funchal e tem uma vista magnifica sobre a baía do Funchal, o valor que coloquei não está empolado só eu sei o que gastei.

    Mas a minha questão mantém-se relativamente à questão dos Bancos.

  10.  # 10

    Colocado por: campina

    Boa tarde,

    Pois, este terreno situa-se no Funchal e tem uma vista magnifica sobre a baía do Funchal, o valor que coloquei não está empolado só eu sei o que gastei.

    Mas a minha questão mantém-se relativamente à questão dos Bancos.

    no continente conseguimos spreads abaixo dos 3%
    •  
      FD
    • 25 julho 2013 editado

     # 11

    Se a avaliação do terreno for muito superior ao valor pedido, acho que tem muito espaço para negociar.
    Como já se disse acima, os valores estão altos.

  12.  # 12

    Colocado por: FD
    Elevados.

    A CGD pode em alguns casos oferecer taxas fixas de 3% a 4%, tente negociar.
    Claro que tem que ter trunfos para negociar...


    Desculpe a minha ignorância, mas que tipo de trunfos?

  13.  # 13

    Colocado por: campina

    Desculpe a minha ignorância, mas que tipo de trunfos?


    Bens que o banco possa penhorar em caso de incumprimento, por exemplo o terreno (se realmente valer os 180 000 euros)...só isso é superior ao valor que está a pedir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: campina

  14.  # 14

    Colocado por: trabalharmuitobemno continente conseguimos spreads abaixo dos 3%


    Conseguimos???
    Em que banco?

  15.  # 15

    Colocado por: pjcpaulo

    Conseguimos???
    Em que banco?


    Mas no meio disto tudo, que banco é que me aconselham? Bem sei que o melhor era não recorrer a nenhum mas desta vez tem de ser!

  16.  # 16

    Colocado por: campinaMas no meio disto tudo, que banco é que me aconselham? Bem sei que o melhor era não recorrer a nenhum mas desta vez tem de ser!


    Tem de ir bater a todas as portas a ver se está lá alguém.

  17.  # 17

    Colocado por: danobrega

    Tem de ir bater a todas as portas a ver se está lá alguém.


    Pois já fiz isso mas um é pior que o outro! Uns são bons numas taxas outro são bons noutras até já fiz uma tabela excel......mas

  18.  # 18

    Colocado por: campinaPois já fiz isso mas um é pior que o outro! Uns são bons numas taxas outro são bons noutras até já fiz uma tabela excel......mas


    Não tarda nada terei de fazer a mesma coisa, e estou a prever não avançar com a obra.
    • tnjp
    • 25 julho 2013

     # 19

    Começando pelo terreno, é o preço normal para um terreno no Funchal. Eu já me queixei muito por aqui...

    Em relação aos spreads, acho estranho não conseguir mais barato. Tinha ideia que o mercado andava com spreads entre os 3% e os 4%.
    Ninguém vai aconselhar um banco com esses preços! Ainda por cima com uma euribor baixa, como a actual, e com "fortes" subidas previstas para o futuro. Essa TAE de 6% pode muito bem passar para uns 8% ou 9% daqui a poucos anos, o que fará disparar a prestação. O risco é muito grande!

    É muito dificil aconselhar o que quer que seja...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: campina

  20.  # 20

    Colocado por: tnjpComeçando pelo terreno, é o preço normal para um terreno no Funchal. Eu já me queixei muito por aqui...

    Em relação aos spreads, acho estranho não conseguir mais barato. Tinha ideia que o mercado andava com spreads entre os 3% e os 4%.
    Ninguém vai aconselhar um banco com esses preços! Ainda por cima com uma euribor baixa, como a actual, e com "fortes" subidas previstas para o futuro. Essa TAE de 6% pode muito bem passar para uns 8% ou 9% daqui a poucos anos, o que fará disparar a prestação. O risco é muito grande!

    É muito dificil aconselhar o que quer que seja...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:campina


    Meus Deus, o tnjp tem toda a razão! Mas o desejo de organizar a minha vida é muito grande........ e depois tenho de esperar sei lá até quando....acho que tenho de arriscar um pouco...

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