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Comprar casas e imóveis

Comprar quinta com 6 hectares: muitas questões

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  1.  # 1

    Caríssimos,

    Enquanto o negócio não se concretiza (mas vai no bom caminho), deixem-me colocar mais umas questões que após muita pesquisa ainda não consegui esclarecer:

    - Fossa biológica: Queria colocar uma fossa que não necessitasse de esvaziar. A utilização será para fins-de-semana e férias para 2 pessoas (raramente para 4, mas também é uma possibilidade). Sendo que o terreno tem muita pedra a depuração biológica funciona bem? E terá um custo muito superior para abrir o buraco? De realçar que é um local onde tem algumas minas de água à superfície. Já agora, quanto posso esperar gastar?

    - Dado que o terreno tem muita água à superfície, preciso de abrir um furo? Provavelmente dará uma maior segurança no abastecimento, mas será que pode ser pouco fundo e assim poupar uns tostões?

    - Encontrei na casa o antigo contador de electricidade todo desfeito. parece muito antigo... sendo que a casa já teve electricidade basta pedir à EDP para recolocar um contador?

    - Estou a pensar recuperar um pequeno anexo em pedra, antes de me dedicar à casa principal. Posso pedir electricidade para o anexo e depois estender a instalação para a casa principal (operação a ser realizada por um técnico competente, não por mim :) )? A ideia é que o anexo servisse de apoio para guardar material e ferramentas para tratar do terreno enquanto a casa não for arranjada.

    Desculpem tantas perguntas...

    Já agora, referente à discussão anterior encontrei um anúncio de uma empresa que faz limpeza do terreno a troco de árvores. Acho que isso é capaz de me safar nos primeiros tempos (tem muitos eucaliptos junto à casa...):)

  2.  # 2

    Que achado, pena não ser aqui na minha zona :P

  3.  # 3

    Ninguém me sabe responder? Se o negócio se concretizar prometo que ponho fotografias :)

    Colocado por: JteixeiraCaríssimos,

    Enquanto o negócio não se concretiza (mas vai no bom caminho), deixem-me colocar mais umas questões que após muita pesquisa ainda não consegui esclarecer:

    - Fossa biológica: Queria colocar uma fossa que não necessitasse de esvaziar. A utilização será para fins-de-semana e férias para 2 pessoas (raramente para 4, mas também é uma possibilidade). Sendo que o terreno tem muita pedra a depuração biológica funciona bem? E terá um custo muito superior para abrir o buraco? De realçar que é um local onde tem algumas minas de água à superfície. Já agora, quanto posso esperar gastar?

    - Dado que o terreno tem muita água à superfície, preciso de abrir um furo? Provavelmente dará uma maior segurança no abastecimento, mas será que pode ser pouco fundo e assim poupar uns tostões?

    - Encontrei na casa o antigo contador de electricidade todo desfeito. parece muito antigo... sendo que a casa já teve electricidade basta pedir à EDP para recolocar um contador?

    - Estou a pensar recuperar um pequeno anexo em pedra, antes de me dedicar à casa principal. Posso pedir electricidade para o anexo e depois estender a instalação para a casa principal (operação a ser realizada por um técnico competente, não por mim :) )? A ideia é que o anexo servisse de apoio para guardar material e ferramentas para tratar do terreno enquanto a casa não for arranjada.

    Desculpem tantas perguntas...

    Já agora, referente à discussão anterior encontrei um anúncio de uma empresa que faz limpeza do terreno a troco de árvores. Acho que isso é capaz de me safar nos primeiros tempos (tem muitos eucaliptos junto à casa...):)
    • 1976
    • 23 agosto 2013

     # 4

    -fossa biológica
    em Ourém tem a ecodepur, uma empresa líder nesse tipo de soluções...

    -furo
    tanto quanto sei é obrigatória a ligação à rede de águas. mas, se fizer um furo, mande analisar a água periodicamente. a água à superfície nunca é de consumir (dejectos de animais, etc.)

    -contador
    sabe como está a instalação eléctrica? não se meta a ligar a electricidade antes de chamar um electricista para verificar...

    -acho que faz muito bem dedicar-se ao anexo primeiro. tem um local para ficar, guardar coisa, etc. se pode ou não pedir a puxada para lá depende de muita coisa... fale com um electricista e veja o que ele diz.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jteixeira
    •  
      FD
    • 23 agosto 2013

     # 5

    Colocado por: Jteixeira- Fossa biológica: Queria colocar uma fossa que não necessitasse de esvaziar. A utilização será para fins-de-semana e férias para 2 pessoas (raramente para 4, mas também é uma possibilidade). Sendo que o terreno tem muita pedra a depuração biológica funciona bem? E terá um custo muito superior para abrir o buraco? De realçar que é um local onde tem algumas minas de água à superfície. Já agora, quanto posso esperar gastar?

    Já leu?
    https://forumdacasa.com/discussion/2951/fossas-biologicas/
    https://forumdacasa.com/discussion/435/fossa-septica/
    https://forumdacasa.com/discussion/756/licenca-da-ccdr-para-aguas-residuais/

    Colocado por: Jteixeira- Dado que o terreno tem muita água à superfície, preciso de abrir um furo? Provavelmente dará uma maior segurança no abastecimento, mas será que pode ser pouco fundo e assim poupar uns tostões?

    E a água seria para que utilização? Já a mandou analisar?

    Colocado por: Jteixeira- Encontrei na casa o antigo contador de electricidade todo desfeito. parece muito antigo... sendo que a casa já teve electricidade basta pedir à EDP para recolocar um contador?

    Em princípio, sim.

    Colocado por: Jteixeira- Estou a pensar recuperar um pequeno anexo em pedra, antes de me dedicar à casa principal. Posso pedir electricidade para o anexo e depois estender a instalação para a casa principal (operação a ser realizada por um técnico competente, não por mim :) )? A ideia é que o anexo servisse de apoio para guardar material e ferramentas para tratar do terreno enquanto a casa não for arranjada.

    Em princípio, se a casa já teve electricidade, pode.
    Procure na propriedade de onde vem o fio que liga ao contador ou procure na rua pelos postes e veja se algum vai dar à propriedade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jteixeira

  6.  # 6

    Muitos parabéns pela aquisição, Jteixeira.

    Eu estou numa situação relativamente similar pois também comprei cerca de 4 Ha (2+2) há cerca de 2 semanas.

    Algumas considerações que posso partilhar:

    - A melhor forma de controlar os riscos de incêndio é: limpeza do mato, principalmente na área em volta da casa; ocupação humana é o ideal; ponderar a construção de uma charca/lago na parte imediatamente abaixo da casa (conforme declive); criação progressiva de uma floresta (ou seja, diferente de uma monocultura de pinheiros ou eucaliptos ou seja do que for) - dica: informe-se sobre as espécies autóctones e parta daí. Se for possível, a plantação de sobreiros, castanheiros, carvalhos é normalmente uma boa ideia.

    - Se está interessado em ajudar a Natureza a manter um ecosistema equilibrado (parece-me que sim, pois falou em fossa biológica), livre-se rapidamente de eucaliptos e pinheiros e utilize esse rendimento para fazer melhorias realmente importantes no terreno - o que não é fácil de saber sem alguma experiência - uma dica: a gestão da água (das chuvas, das nascentes, etc..) é um factor fundamental e de intervenção inicial.

    - É possível (e desejável, digo eu) fazer bacias de evapotranspiração com custos muito reduzidos - uma dica: entre em contacto com permacultores (posso dar-lhe alguns contactos) pois são pessoas profundamente comprometidas com a preservação do ambiente, muito mais do que soluções ditas ecológicas que algumas empresas tentam vender, pois muitas vezes (a maioria) da sua motivação é ganhar dinheiro. Para além disso, os permacultores são pessoas habituadas a lidar com orçamentos muito reduzidos (veja aqui, por exemplo: http://yvypora.wordpress.com/casa-ou-moradia-ecologica/tratamento-de-efluentes/ ;

    - Se tem contador antigo, é provável que exista uma linha da rede para alimentar a propriedade. Verifique isso com vizinhos (é fundamental estabelecer relações com quem mais sabe do terreno e que o pode ajudar - não esquecer a reciprocidade, claro) ou ligue para a CM/REN. O ideal (que muitas vezes é inimigo do ótimo) era gerar a sua própria energia. Pode não ser tão dispendioso como parece à primeira vista - painéis solares, aerogeradores, mini hidricas são caros se forem homologados para ligação à rede. Se for uma instalação fora da rede (completamente autónoma) terá agradáveis surpresas sobre o que se pode fazer com pouco dinheiro. Para além disso, contribui para uma autonomia energética (pessoal e do país) que progressivamente lhe fará mais sentido (mas isso daria horas de debate... :)

    - Se a propriedade tem muita água de superfície, é provável que o nível dos lençóis freáticos seja elevado. O que é bom para criar charcas/lagos mas é peciso ter bastante mais cuidado com as fossas;

    - Não se esqueça de guardar alguma da madeira para aquecimento da casa e para eventual utilização na sua reconstrução (o ideal);

    Boa sorte e não hesite em pedir ajuda quando precisar.
    Concordam com este comentário: tiagot
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jteixeira

  7.  # 7

    Obrigado pelas respostas.Vou responder de forma agregada para ser mais fácil :)

    Quanto à electricidade, tem um pequeno poste no meio de umas pedras que deveria fazer a ligação do poste da rua a casa. De qualquer forma a instalação eléctrica actual é inexistente, já que a casa está em ruínas (só estão lá mesmo os restos do contador e algumas tomadas penduradas.

    Quanto a fossas, já li os tópicos das fossas mas não consigo encontrar nenhuma informação na internet sobre o assunto. É que falam na CCDR do Algarve, mas eu queria informação mais a norte (CCDR-N)... :p De qualquer forma a confirmar-se uma taxa anual de 200€ é bastante pesado, principalmente sendo que a casa só vai ser usada ocasionalmente... Quanto à proximidade de linhas de água e poços eu compreendo a razão do cuidado, mas isso quer dizer que em zonas como o Minho toda a gente tem fossas estanques? É que por estas zonas não faltam nascentes e poços... E posso dar o exemplo dos meus sogros que vivem na Madeira, têm uma fossa biológica num terreno loteado e rodeado de levadas de água... Lá na ilha não há maneira de evitar a água :D

    Quanto à gestão da água é algo que terei que fazer com cuidado pela junção de factores que já referi; fossas e minas de água à superfície... Alguém sabe de uma empresa que ajude nesta tarefa? É que só vi empresas que fazem furos, outras fazem fossas, acho que isto precisava de uma gestão integrada... Quanto a bacias de evapotranspiração nunca ouvi falar...

    Quanto ás árvores, tudo que é eucalipto vai abaixo :p mas isso dará algum dinheiro que se veja? :p Não estou a contar muito com isso... Tenho é um choupo enorme junto à casa que não sei o que vou fazer com aquilo. Eu acho a árvore linda, mas está mesmo ao lado da casa...

    Finalmente, já comecei a ler umas coisas relacionadas com permacultura, e já tinha visto sistemas de produção de energia, mas acho que dada a proximidade da rede pública não se justifica (para já). Tenciono é colocar um belo fogão a lenha com aquecimento central e de águas sanitárias. Só assim trato de várias coisas ao mesmo tempo à conta de lenha ;)

  8.  # 8

    Um vídeo que tem que ver com arquitectura, permacultura e... inteligência...

    Aqui: https://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=YklSO25fsYU

  9.  # 9

    Colocado por: Jteixeira

    Quanto a fossas, já li os tópicos das fossas mas não consigo encontrar nenhuma informação na internet sobre o assunto. É que falam na CCDR do Algarve, mas eu queria informação mais a norte (CCDR-N)... :p De qualquer forma a confirmar-se uma taxa anual de 200€ é bastante pesado, principalmente sendo que a casa só vai ser usada ocasionalmente... Quanto à proximidade de linhas de água e poços eu compreendo a razão do cuidado, mas isso quer dizer que em zonas como o Minho toda a gente tem fossas estanques? É que por estas zonas não faltam nascentes e poços...


    Actualmente estas licenças não são tratadas nas CCDR, mas sim na Agência Portuguesa do Ambiente, ex ARH's.
    Rua Formosa, Porto

  10.  # 10

    Pois, já tinha descoberto isso, mas ainda perdi um par de horas :p O site da APA até tem bastante informação...

    EDIT: Caro Psilippos, na minha próxima encomenda da Amazon vem um livro sobre permacultura :)

  11.  # 11

    Caro Jteixeira, se me facultar o seu email por MP, posso enviar-lhe várias "amostras", para além das que aqui estão (em Castelhano): http://vistoenlaweb.org/2012/09/08/biblioteca-online-completa-sobre-permacultura-bioconstruccion-agricultura-ecologica-y-mas/

  12.  # 12

    já seguiu a MP :)

  13.  # 13

    Colocado por: PsilipposCaro Jteixeira, se me facultar o seu email por MP, posso enviar-lhe várias "amostras", para além das que aqui estão (em Castelhano):http://vistoenlaweb.org/2012/09/08/biblioteca-online-completa-sobre-permacultura-bioconstruccion-agricultura-ecologica-y-mas/


    Já agora, se não se importa envia para mim também

    Obrigado

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