Colocado por: ribery22Como se processa entao o negocio da troca das casas sem o meu banco fazer permutas???
Na prática é o mesmo que vender para comprar, só que já tem a venda garantida e sabe quem é o comprador.
O processo (normalmente, isto é tudo feito no mesmo dia):
-> liquida o actual empréstimo ao banco
-> o banco "liberta" o imóvel, retirando a hipoteca (distrate)
-> vende o imóvel
-> contrata um novo empréstimo
-> o banco hipoteca o novo imóvel
-> compra o novo imóvel
Informe sempre o banco que é o que quer fazer (uma permuta) porque apesar de os procedimentos serem quase os mesmo de uma venda/compra normal, a aprovação do novo crédito é muito mais provável/favorável neste cenário.
Em termos de impostos é que sai um pouco beneficiado pois só tem que pagar IMT sobre a diferença de valores entre os dois imóveis. Em termos de escritura e custos, desconheço.
O termo "permuta" apenas existe para indicar uma possibilidade de negócio diferente do habitual, porque em termos processuais e burocráticos é quase a mesma coisa que vender para comprar.
Colocado por: ribery22Obrigado...mas para o novo credito da nova moradia nao necessita de ser o mesmo banco a fincanciar, certo?
Colocado por: loverscout
embora facilitasse bastante se fosse o mesmo....
Colocado por: hfviegasA sua casa vale 100.000 tem uma divida de 50.000 a moradia vale 200.000 mas só vai dar ao dono da moradia 100.000 porque lhe entrega os restantes 100.000 no bem imóvel que é a casa.
Tem de pedir ao banco seja ele qual for 150.000, 50.000 para pagar a divida da sua casa e os outros 100.000 para dar ao dono da moradia.
Se fizer o novo emprestimo em outro banco, encontra-se na escritura as 4 partes, você, o millennium o novo banco e o dono da moradia.