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1. •  
     marco1
   • 8 agosto 2013

    # 1

   Picareta
   
   sabe o que é triste? é que o problema está a montante, ou seja nas autarquias e "projectistas" que não alertam devidamente as pessoas e esses projectistas, deixando crescer o novelo para que alguém mais tarde por muitos euros "arranje" uma solução.
   
   xes
   
   para mim o melhor que tem a fazer é contratar uma firma decente que lhe orçamente o resto da obra e que assuma o alvará ( tem que ir á camara mudar), essa firma com certeza que lhe fará o escalonamento correcto das próximas fases e que o livro de obra esteja sempre em condições para que no fim tudo seja simples ( a licença de utilização).

   Concordam com este comentário: ze79, Picareta, DOGMA
2. • ze79
   • 8 agosto 2013

    # 2

   Por alto e fazes :
   
   1° pode acabar telhado.
   2°fechar a casa .
   3°electricidade e canalização.
   4°rebocos (gesso), tetos .
   5°betonilhas aqui talvez piso radiante ,ou não contemplou o aquecimento da moradia.
   6° isolamento fachadas ,parece que tem capoto previsto!
   7°ladrilhos e pinturas .
   8°cozinha e todas as carpintarias.
   9°assentar louças sanitárias e acessórios,sistemas de aquecimento,etc...
   10°já la vai uma pipa de €.
   
   os cálculos deixo vs fazer pois caso contrario é só suposições.
   
   ps: peça um orçamento para não ter sopresas escolha os materiais de acabamento antes ,assim fica com uma ideia dos gastos a ter;-)
   
   Boa sorte ;-))

   Estas pessoas agradeceram este comentário: xes
3. • etvanp
   • 6 setembro 2013

    # 3

   Colocado por: xesBoas,
   
   Tal como o nome indica já acabei a casa e anexos de pedreiro, a minha pergunta é e agora?
   O que preciso fazer para ter o básico para habitar?
   Quanto me pudera ficar o restante para a habitar?
   
   Sei que é preciso electrecista para passar os fios de luz, pischeiro para passar as tubagens, janelas e portas, tecto falso.
   
   Informação da casa:
   
   1 Cozinha +/- 22m2
   1 Sala +/- 44m2
   3 quartos
   2 wc's
   1 escritorio
   
   Anexo:
   
   1 divisão - arrumos
   1 divisão - lavandaria
   1 divisão - garagem
   
   Alguém me pode só dar uma ajuda para saber com quanto € contar e o que vai ser preciso?

   
   
   Uma estimativa assim a olho mas que bate mais ou menos ou menos certo é: 3x o valor que pagou pelo alvoramento (esta regra 3 simples foi-me transmitida pelo eng responsável pela minha obra e no meu caso não andou longe - não estou a contar com arranjos exteriores, jardins, etc). Portanto se pagou 30K€ pelo alvoramento conte com mais 90K€ para acabar. Obviamente que este valor varia com qualidade dos materiais que vai colocar nos acabamentos, equipamentos a colocar na casa, etc. Mas de grosso modo é isso.
   Se precisa mesmo da casa para habitar opte por não terminar todas as divisões, apenas as realmente necessárias (já vivi uma situação similar à sua estar a pagar renda e a construção da casa e sei que custa)
4. • PBarata
   • 6 setembro 2013

    # 4

   Colocado por: etvanpSe precisa mesmo da casa para habitar opte por não terminar todas as divisões,

   
   Bons conselhos, sem dúvida.
5. • drodrigues
   • 6 setembro 2013

    # 5

   Colocado por: xesA obra esta uma salgalhada porque? Acabei de dizer que a obra esta pronta a nível pedreiro, se é difícil dar estimativas a olho não digam.
   
   A minha primeira ideia ao colocar este tópico era saber o que normalmente numa construção se faz depois do pedreiro, até agora só uma pessoa me respondeu e disse que eram portas e janelas.

   
   
   Desculpe lá o reparo, mas está a fazer uma casa sem saber os passos de construção da mesma?
   Não tem quem lhe faça o acompanhamento da obra?
   Não tem caderno de encargos?
   Como quer que alguém lhe dê estimativas ? - Tanto pode gastar 200.000 € como 400.000 €, o mais caro ainda está para vir...estrutura e levantar paredes serão cerca de 25%-30% do custo total ,sem contar com Sistema de Aquecimento da Casa !
   Não sou nenhum expert em construção, mas estou a construir de momento, e fez-me imensa confusão as perguntas / dúvidas por si apresentadas, como alguém se lança numa obra sem saber o custo final da mesma?!