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1. • Neon
   • 21 agosto 2013

    # 21

   Colocado por: Carlos BessaSegundo o que o Neon diz, passando para urbano só sou penalizado em relação ao IMI, ou existe possibilidades de eu ser acusado de fuga ao fisco? De que forma?

   
   
   Não lhe sei responder em concreto...mas penso que a DGCI não quer prender ninguém...querem é lá o nosso dinheirinho.
   
   Posso-lhe relatar o que aconteceu comigo, embora seja uma situação um pouco distinta, quer no tipo de imóvel, quer nos valores e discrepâncias envolvidas.
   
   
   Comprei eu e a minha esposa (na altura namorada) um apartamento T4 por 115.000 € (foi uma oportunidade pois era o ultimo apartamento e estava vendido, mas o comprador desistiu da compra perdendo o sinal o que reverteu a meu favor). Foi escriturado pelo valor da compra e foram pagos os impostos devidos.
   Tratei de toda a "burrocracia" e passado uns tempos recebi uma notificação das finanças com a indicação de que a fracção tinha sido avaliada (não sei precisar) em qualquer coisa a rondar os 123.000 euros.
   Mais tarde recebemos outra notificação com a indicação que deveríamos pagar o IMT correspondente ao diferencial entre avaliação atribuída e valor da escritura.
   Ainda mais tarde, recebemos novas notificações, desta vez para actualizar o imposto de selo....e até hoje ficamos por ai :)
   
   Também fiquei puto da vida, até porque não fugi com um cêntimo ao que era devido, no entanto entendi que era assim que as coisas estão feitas...costuma-se dizer que paga o justo pelo pecador.
2. • Carlos Bessa
   • 21 agosto 2013

    # 22

   danobrega, sinceramente estou inclinado a fazer as coisas como deve ser....como disse o colega Picareta, poupa-se noutras coisas ;)
   
   e como diz, caso venha a necessitar de empréstimo, será mais fácil
3. • Carlos Bessa
   • 21 agosto 2013

    # 23

   Também fiquei puto da vida, até porque não fugi com um cêntimo ao que era devido, no entanto entendi que era assim que as coisas estão feitas...costuma-se dizer que paga o justo pelo pecador.

   
   
   Neon, neste país nada é de estranhar, e com as finanças a precisarem do money, não sei não.....
4. •  
     Picareta
   • 21 agosto 2013

    # 24

   Colocado por: Carlos BessaExemplo:
   
   valor pago: 100 000
   Valor escriturado: 10 000
   VPT (calculado pelas finanças): 100 000
   
   Caso escriture por 10 000, pago a diferença de IMT (90 000 aquando da passagem de rústico a urbano)
   
   Caso escriture por 100 000 ( não pagarei nada, aquando da passagem de rústico a urbano)

   
   É isto mesmo.
5. •  
     Picareta
   • 21 agosto 2013

    # 25

   Para "fugir" ao IMT poderia comprar um terreno rústico por 10.000€, depois transformá-lo em urbano após aprovação do projecto....mas tem o problema do direito de preferência!!!
6. • Carlos Bessa
   • 21 agosto 2013

    # 26

   Picareta, então quando se tem a intenção de construir, mais tarde ou mais cedo....o IMT será pago, nem que seja pela reavaliação do terreno
7. • maria rodrigues
   • 21 agosto 2013

    # 27

   Maria Luísa
   Descaradeza???
   Não quereria dizer... descaramento ?

   
   Boa tarde!
   
   Olá Maria Luísa. Cumprimento-a por objectivar, tão claramente, ao que vem. Aprecio bastante os seus comentários onde se inserem os supracitados.
   Claro que começa a ser menos fácil encontrar, na era das novas tecnologias, quem queira ou quem saiba escrever um português escorreito.
   Não admira os "chumbos" (no meu tempo..., chamava-se "a raposa") a português, que ano após ano engrossam as estatísticas.
   Bem haja
   
   mr
8. • Neon
   • 21 agosto 2013

    # 28

   Olhe, eu sei que não tem nada a ver, mas sou imensamente feliz por haver saúde e boa disposição na minha família.
   Tenho 2 pequeninas que são uma fofura.
   Tirando a divida ao banco do apartamento, não tenho mais rabos de palha
   Vou sempre trabalhar bem disposto.
   Estou bem com a vida.
   
   Quanto ao dinheiro, sou comedido (há quem possa pensar que sou resignado) e usufruo daquilo que posso de forma ponderada e racional.
   Se gostaria de viver ainda melhor(em termos materiais)...claro que sim mas francamente não se trata de uma prioridade, pois como já referi valorizo mais outro tipo de coisas :)
   
   Boa sorte, e se quer a minha opinião, acho que faz bem em escolher a opção que lhe permite dormir descansado.
   
   Já agora um aparte só cá entre nós (não precisa de confessar á sua esposa).... shiiuuuuuu....mas elas têm sempre, mas é que é mesmo sempre, RAZÂO
9. •  
     Picareta
   • 21 agosto 2013

    # 29

   Colocado por: Carlos BessaPicareta, então quando se tem a intenção de construir, mais tarde ou mais cedo....o IMT será pago, nem que seja pela reavaliação do terreno

   
   
   Não. No seu caso se comprar o terreno como rústico, ele será avaliado como rústico, e é sobre esse valor que paga o IMT. Se no futuro a Câmara aprovar um projecto para esse terreno, isso não terá implicações com o IMT.
   
   Mas se existir um PIP, implica que o terreno passou a urbano, e aí já terá que informar as finanças nos prazo de 60 dias a seguir à aprovação, e o terreno será avaliado como urbano em função da sua capacidade construtiva e localização.
10. •  
      FD
    • 21 agosto 2013 ^editado

     # 30

    Já sabe qual é o valor patrimonial actual?
    Sabe que, como o Neon disse, pagará sempre o IMT sobre o maior dos dois valores, patrimonial ou declarado, certo?
    
    Sabe também que, se declarar hoje a compra por 10 quando pagou 100 e amanhã for obrigado a vender e não encontrar quem queira declarar a compra por 10, terá que pagar IRS sobre as mais valias, que são 100-10=90?
    Ou seja, comprou por 100, declarou 10 para poupar no IMT.
    Amanhã - nunca se sabe o dia de amanhã - vende por 100 e é obrigado a declarar 100.
    Vai pagar IRS sobre 90, isto é, para o estado ganhou 90 quando na verdade não ganhou nada...
    
    Se estivermos a falar de 100.000€ (cenário 1) e 10.000€ (cenário 2), na compra:
    Cenário 1 -> paga 5% de IMT = 5.000€
    Cenário 2 -> paga 5% de IMT = 1.000€
    
    Na venda, sem qualquer outro rendimento, dedução ou benefício fiscal, declarando o valor real da venda (pelos mesmos 100.000€):
    Cenário 1 -> paga 0% de IRS = 0€
    Cenário 2 -> sobre 50% do lucro paga 45% de IRS em 5.000€ e 37,65% em 40.000€ = 17.310€
    
    Opções para não pagar:
    - encontra quem compre e esteja disposto a declarar apenas 10.000€
    - não vende
    
    Saldo final:
    Cenário 1 -> pagou 5.000€ de impostos
    Cenário 2 -> pagou 18.310€ de impostos
    
    É possível que o valor do cenário 2 diminua ou aumente consoante o seu IRS mas, com mais probabilidades de aumentar que diminuir...

    Concordam com este comentário: two-rok
11. • Carlos Bessa
    • 21 agosto 2013

     # 31

    Obrigado pela contribuição de todos.
    
    Pelo que vejo, a tentação em poupar uns trocos é grande...mas poderá trazer chatices
    
    o melhor é mesmo caminharmos com os pés bem assentes na terra e dormirmos bem...
    
    aliás, existe vida para além dos impostos....lol
12. •  
      danobrega
    • 21 agosto 2013

     # 32

    Colocado por: Carlos Bessaaliás, existe vida para além dos impostos....lol

    
    
    Há aquele ditado que diz que só há duas coisas certas na vida... :-)
13. • two-rok
    • 22 agosto 2013

     # 33

    Colocado por: danobregaHá aquele ditado que diz que só há duas coisas certas na vida... :-)

    
    
    A morte e os impostos?
14. •  
      danobrega
    • 22 agosto 2013

     # 34

    Colocado por: two-rokA morte e os impostos?

    
    
    Yep...
15. • two-rok
    • 22 agosto 2013

     # 35

    Colocado por: danobregaYep...

    
    
    Essa nunca tinha ouvido, mas está bem esgalhada sim senhor :)